プレサンスジェネ葵

住所：
愛知県名古屋市東区葵３丁目１１－１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
1.1%

推定売却価格相場

2,820万円〜3,020万円

（65.60万円/㎡〜70.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,890万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.9万円〜 12.9万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

4.89 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンスジェネ葵
物件概要

マンション名 プレサンスジェネ葵
（プレサンスジェネ葵）
住所 愛知県名古屋市東区葵３丁目１１－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市桜通線「車道駅」徒歩1分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2017年11月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 115戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 大鉄工業

売買価格推移
過去と比べると？

プレサンスジェネ葵の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • プレサンスジェネ葵
  • 3年前と比較して+30万円（1.1%）
  • 1年前と比較して+90万円（3.2%）
  • 名古屋市東区平均※43㎡で算出
  • 3年前と比較して+249万円（13.8%）
  • 1年前と比較して+13万円（0.6%）

プレサンスジェネ葵は3年前と比較して
+30万円（1.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランドメゾン白壁櫻明荘

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市東区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【愛知県名古屋市東区】

    グランドメゾン白壁櫻明荘

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一社に限定せず成るべく数社に依頼したほうが良いと思います

    ■売却依頼会社／ホームプランナー
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,200万円 8,500万円 8,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2002年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2002年10月

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【愛知県名古屋市西区】

    ライオンズミッドナゴヤレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りたいときに早く売った方がいい。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 000万円 000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレサンスジェネ葵の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンスジェネ葵販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,630万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：1,690万円（㎡単価63万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,600万円（㎡単価61万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,750万円（㎡単価63万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,690万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,530万円（㎡単価57万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,690万円（㎡単価63万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,050万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,690万円（㎡単価63万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,950万円（㎡単価60万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,900万円（㎡単価73万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,950万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,770万円（㎡単価67万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,400万円（㎡単価56万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価70万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価65万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,740万円（㎡単価65万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,650万円（㎡単価63万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：3,590万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,660万円（㎡単価63万円）

    階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,720万円（㎡単価65万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：3,390万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,590万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,860万円（㎡単価80万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／- ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレサンスジェネ葵と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレサンスジェネ葵
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／39件）

「プレサンスジェネ葵」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレサンスジェネ葵」の
最多成約期間は 181日 ~ （44％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で63件（11.8%)、
二番目に多かったのは2月で63件（11.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレサンスジェネ葵の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,157万円 3,159万円
-2万円⬇ 		2,660万円
497万円⬆
平均
㎡単価		 47万円/㎡ 47万円
0万円/㎡- 		41万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 53件 67件
-14件⬇ 		70件
-17件⬇
平均
築年数		 28年 27年
1年⬆ 		28年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,157万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

葵のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,401万円 3,402万円
-2万円⬇		 2,442万円
958万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 58万円
2万円/㎡⬆		 42万円
18万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 6件
-件-		 5件
1件⬆
平均
築年数		 17年 19年
-2年⬇		 29年
-12年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,401万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

名古屋市東区と葵のマンション流通量

  • 名古屋市東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 葵では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：19件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

名古屋市東区と葵の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,080万円 2,848物件／31％
1LDK 2,300万円 1,046物件／11.4％
2LDK 2,890万円 1,933物件／21％
3LDK 3,099万円 2,773物件／30.2％
4LDK 3,550万円 588物件／6.4％

『プレサンスジェネ葵』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,080万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,848物件で、 供給数（売出物件数）の31％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 812物件／8.2％
6〜10年 64万円／㎡
（212万円／坪）		 1,298物件／13.1％
11〜15年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 990物件／10％
16〜20年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 990物件／10％
21〜25年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 678物件／6.8％
26〜30年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 542物件／5.5％
31〜35年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 713物件／7.2％
36〜40年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 820物件／8.3％
41〜45年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 1,446物件／14.6％
46〜50年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 1,001物件／10.1％
51年〜 20万円／㎡
（68万円／坪）		 612物件／6.2％

『プレサンスジェネ葵』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,446物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

プレサンスジェネ葵
試算条件　43㎡・8階

推定売却価格：2,772万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレサンスジェネ葵
よくある質問

売却価格相場2,820万円〜3,020万円、 賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレサンスジェネ葵の最多成約期間は 181日 〜 （44％）です。

プレサンスジェネ葵と名古屋市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.3万円（+29.1％）です。

プレサンスジェネ葵（43㎡・8階）の売却をした場合は2,772万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスジェネ葵の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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