D'レスティア香里ヶ丘4棟

Q: D'レスティア香里ヶ丘4棟の相場価格は？

売却価格相場3,720万円～4,020万円、賃貸賃料相場13.3万円～15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: D'レスティア香里ヶ丘4棟の価格推移は？

D'レスティア香里ヶ丘4棟と枚方市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+11.4万円（+30.1％）です。

住所：: 大阪府枚方市香里ケ丘２丁目１０ー１
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
31.9%

推定売却価格相場

3,720万円〜4,020万円

（38.40万円/㎡〜41.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,940万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.3万円〜 15.3万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

4.43 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

D'レスティア香里ヶ丘4棟
物件概要

マンション名	D'レスティア香里ヶ丘4棟（Ｄ’レスティア香里ヶ丘４棟）
住所	大阪府枚方市香里ケ丘２丁目１０ー１ストリートビューで見る
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域第一種住居地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2003年2月
階数	10階
総戸数(棟総戸数)	75戸
旧分譲主	大和ハウス工業長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

D'レスティア香里ヶ丘4棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

D'レスティア香里ヶ丘4棟
3年前と比較して+941万円（31.9%）
1年前と比較して+689万円（21.6%）

枚方市平均※97㎡で算出
3年前と比較して+281万円（11.5%）
1年前と比較して+116万円（4.4%）

D'レスティア香里ヶ丘4棟は3年前と比較して+941万円（31.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月19日】

香里ヶ丘ガーデンハイツ

夫婦イラスト

【大阪府枚方市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【大阪府枚方市】

香里ヶ丘ガーデンハイツ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月19日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
998万円	880万円	700万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年8月

1ヶ月

成約時期／
2023年8月

【投稿日：2022年08月09日】

エステムコート大阪ベイエリア

夫婦イラスト

【大阪府大阪市港区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市港区】

エステムコート大阪ベイエリア

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,300万円	1,000万円	880万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年12月

7ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2022年09月25日】

サニーコーポ東三国

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【大阪府大阪市淀川区】

サニーコーポ東三国

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月25日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

担当者が本気で売りたいと思っているのかを見抜けないと大変だった初めの会社は値段は高く設定するが、確実に相場感であり得ないと思ったので信用できなくなった

■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,380万円	1,580万円	1,580万円

価格改定0回

売却開始時期／
2016年9月

16ヶ月

成約時期／
2017年12月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のD'レスティア香里ヶ丘4棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

D'レスティア香里ヶ丘4棟販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価33万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年10~12月

販売価格：4,180万円（㎡単価45万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格：2,930万円（㎡単価30万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡

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2019年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価31万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価32万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年1~3月

販売価格：2,680万円（㎡単価27万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2017年1~3月

販売価格：2,700万円（㎡単価29万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2015年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価30万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2014年7~9月

販売価格：3,200万円（㎡単価29万円）

上層階／- ／4ＬＤＫ／110㎡
2014年4~6月

販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,850万円（㎡単価34万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格：2,900万円（㎡単価36万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：2,700万円（㎡単価34万円）

下層階／南西向き／- ／75㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／105㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／90㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／105㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

D'レスティア香里ヶ丘4棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

D'レスティア香里ヶ丘4棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）

「D'レスティア香里ヶ丘4棟」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「D'レスティア香里ヶ丘4棟」の
最多成約期間は ~ 30日（38.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で25件（12%)、
二番目に多かったのは3月で24件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

D'レスティア香里ヶ丘4棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

枚方市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,097万円	2,156万円 -58万円⬇	1,999万円 98万円⬆
平均㎡単価	28万円/㎡	28万円 -1万円/㎡⬇	27万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	63件	74件 -11件⬇	66件 -3件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	32年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,097万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

香里ケ丘のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,237万円	2,512万円 -276万円⬇	2,055万円 182万円⬆
平均㎡単価	27万円/㎡	29万円 -3万円/㎡⬇	25万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	9件	4件 5件⬆	3件 6件⬆
平均築年数	29年	27年 2年⬆	32年 -3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,237万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は276万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

枚方市と香里ケ丘のマンション流通量

枚方市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
香里ケ丘では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

枚方市と香里ケ丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	2物件／0.1％
1LDK	1,580万円	19物件／1％
2LDK	1,070万円	214物件／11.4％
3LDK	1,780万円	1,297物件／69％
4LDK	2,170万円	348物件／18.5％

『D'レスティア香里ヶ丘4棟』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,297物件で、供給数（売出物件数）の69％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	48万円／㎡（159万円／坪）	47物件／2.2％
6〜10年	57万円／㎡（188万円／坪）	60物件／2.8％
11〜15年	48万円／㎡（160万円／坪）	56物件／2.6％
16〜20年	37万円／㎡（121万円／坪）	254物件／12％
21〜25年	33万円／㎡（108万円／坪）	377物件／17.7％
26〜30年	25万円／㎡（82万円／坪）	277物件／13％
31〜35年	22万円／㎡（71万円／坪）	108物件／5.1％
36〜40年	16万円／㎡（53万円／坪）	180物件／8.5％
41〜45年	15万円／㎡（50万円／坪）	418物件／19.7％
46〜50年	11万円／㎡（37万円／坪）	155物件／7.3％
51年〜	10万円／㎡（33万円／坪）	193物件／9.1％

『D'レスティア香里ヶ丘4棟』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は418物件で、供給数（売出し物件数）の19.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

D'レスティア香里ヶ丘4棟
試算条件　97㎡・5階

推定売却価格：3,680万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

D'レスティア香里ヶ丘4棟
よくある質問

D'レスティア香里ヶ丘4棟の相場価格は？

売却価格相場3,720万円〜4,020万円、賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

D'レスティア香里ヶ丘4棟の売却までにかかった期間は？

D'レスティア香里ヶ丘4棟の最多成約期間は〜 30日（38.9％）です。

D'レスティア香里ヶ丘4棟の価格推移は？

D'レスティア香里ヶ丘4棟と枚方市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.4万円（+30.1％）です。

D'レスティア香里ヶ丘4棟を売却した際の手残り額は？

D'レスティア香里ヶ丘4棟（97㎡・5階）の売却をした場合は3,680万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

D'レスティア香里ヶ丘4棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

D'レスティア香里ヶ丘4棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンション

土地

戸建て

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

D'レスティア香里ヶ丘4棟

D'レスティア香里ヶ丘4棟 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

D'レスティア香里ヶ丘4棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

D'レスティア香里ヶ丘4棟VS 競合物件の成約期間

「D'レスティア香里ヶ丘4棟」の最多成約期間は ~ 30日 （38.9％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.7％）

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枚方市のマンションマーケット（売買）データ

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D'レスティア香里ヶ丘4棟
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D'レスティア香里ヶ丘4棟
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「D'レスティア香里ヶ丘4棟」の
最多成約期間は ~ 30日（38.9％）

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最多成約期間は ~ 30日（28.7％）

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