プレシス武蔵野中央公園

Q: プレシス武蔵野中央公園の相場価格は？

売却価格相場7,000万円～7,400万円、賃貸賃料相場17.9万円～20.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プレシス武蔵野中央公園の価格推移は？

プレシス武蔵野中央公園と武蔵野市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+15.5万円（+15.9％）です。

住所：: 東京都武蔵野市八幡町１丁目６－９
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
41.8%

推定売却価格相場

7,000万円〜7,400万円

（100.00万円/㎡〜105.70万円/㎡）

※3年前の価格相場平均5,080万円

推定賃料価格相場／表面利回り

17.9万円〜 20.9万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

3.23 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレシス武蔵野中央公園
物件概要

マンション名	プレシス武蔵野中央公園（PRESIS武蔵野中央公園）
住所	東京都武蔵野市八幡町１丁目６－９ストリートビューで見る
最寄り駅	中央本線「武蔵境駅」徒歩27分
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2012年9月
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	31戸
旧分譲主	一建設
施工会社	多田建設

売買価格推移
過去と比べると？

プレシス武蔵野中央公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プレシス武蔵野中央公園
3年前と比較して+2,121万円（41.8%）
1年前と比較して+2,121万円（41.8%）

武蔵野市平均※70㎡で算出
3年前と比較して+1,015万円（20.1%）
1年前と比較して+133万円（2.3%）

プレシス武蔵野中央公園は3年前と比較して+2,121万円（41.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月12日】

アドリーム三鷹

夫婦イラスト

【東京都武蔵野市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／8階

【東京都武蔵野市】

アドリーム三鷹

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年07月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

スムーズに売却できたため、大変だったことや伝えたいことはありません。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,780万円	4,480万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2023年05月05日】

ダイアパレス町屋

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階

【東京都荒川区】

ダイアパレス町屋

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年05月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきだと思いますが、査定する不動産会社が多すぎると対応に追われます。自分の場合は10社に査定してかなり大変な思いをしました。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,500万円	1,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年10月

4ヶ月

成約時期／
2019年1月

【投稿日：2023年04月11日】

トップ青砥

夫婦イラスト

【東京都葛飾区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【東京都葛飾区】

トップ青砥

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に苦労したことは記憶にないが、強いて言うならば荷物が多く引っ越しの荷造りが大変だった。ちょうどコロナになり手数料を払い引っ越し業者に荷造りを依頼した。もう少し荷物の整理をしておけばよかったと思う。不動産会社選びなどで苦労した記憶は特にない。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
640万円	640万円	400万円

価格改定4回

売却開始時期／
2019年4月

8ヶ月

成約時期／
2019年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレシス武蔵野中央公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレシス武蔵野中央公園販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,490万円（㎡単価93万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価73万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年1~3月

販売価格：4,770万円（㎡単価71万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2019年10~12月

販売価格：4,650万円（㎡単価65万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価64万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：3,890万円（㎡単価71万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価60万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,380万円（㎡単価73万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：7,480万円（㎡単価99万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：7,680万円（㎡単価104万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プレシス武蔵野中央公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プレシス武蔵野中央公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）

「プレシス武蔵野中央公園」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件

「プレシス武蔵野中央公園」の
最多成約期間は ~ 30日（50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で19件（14.1%)、
二番目に多かったのは9月で17件（12.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレシス武蔵野中央公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

武蔵野市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,434万円	5,195万円 240万円⬆	5,438万円 -4万円⬇
平均㎡単価	89万円/㎡	87万円 3万円/㎡⬆	85万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	61件	58件 3件⬆	73件 -12件⬇
平均築年数	33年	33年 -年-	33年 -年-

2024/04には、平均売買価格が5,434万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は240万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

八幡町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	5,108万円	5,091万円 17万円⬆	4,400万円 708万円⬆
平均㎡単価	66万円/㎡	65万円 0万円/㎡-	48万円 18万円/㎡⬆
新規登録数	0件	2件 -2件⬇	0件 -件-
平均築年数	24年	26年 -2年⬇	35年 -11年⬇

2024/04には、平均売買価格が5,108万円（66万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

武蔵野市と八幡町のマンション流通量

武蔵野市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
八幡町では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

武蔵野市と八幡町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,130万円	1,358物件／23.9％
1LDK	2,980万円	670物件／11.8％
2LDK	4,000万円	1,380物件／24.2％
3LDK	4,798万円	2,080物件／36.5％
4LDK	5,500万円	204物件／3.6％

『プレシス武蔵野中央公園』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,798万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,080物件で、供給数（売出物件数）の36.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	111万円／㎡（367万円／坪）	214物件／3.1％
6〜10年	93万円／㎡（309万円／坪）	494物件／7.2％
11〜15年	90万円／㎡（296万円／坪）	646物件／9.4％
16〜20年	74万円／㎡（245万円／坪）	805物件／11.7％
21〜25年	69万円／㎡（227万円／坪）	642物件／9.4％
26〜30年	70万円／㎡（231万円／坪）	575物件／8.4％
31〜35年	57万円／㎡（189万円／坪）	560物件／8.2％
36〜40年	55万円／㎡（182万円／坪）	815物件／11.9％
41〜45年	53万円／㎡（175万円／坪）	802物件／11.7％
46〜50年	46万円／㎡（153万円／坪）	569物件／8.3％
51年〜	54万円／㎡（177万円／坪）	735物件／10.7％

『プレシス武蔵野中央公園』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は815物件で、供給数（売出し物件数）の11.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プレシス武蔵野中央公園
試算条件　70㎡・4階

推定売却価格：6,838万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

プレシス武蔵野中央公園
よくある質問

プレシス武蔵野中央公園の相場価格は？

売却価格相場7,000万円〜7,400万円、賃貸賃料相場17.9万円〜20.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレシス武蔵野中央公園の売却までにかかった期間は？

プレシス武蔵野中央公園の最多成約期間は〜 30日（50％）です。

プレシス武蔵野中央公園の価格推移は？

プレシス武蔵野中央公園と武蔵野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.5万円（+15.9％）です。

プレシス武蔵野中央公園を売却した際の手残り額は？

プレシス武蔵野中央公園（70㎡・4階）の売却をした場合は6,838万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシス武蔵野中央公園の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プレシス武蔵野中央公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

プレシス武蔵野中央公園

プレシス武蔵野中央公園 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

プレシス武蔵野中央公園販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

プレシス武蔵野中央公園VS 競合物件の成約期間

「プレシス武蔵野中央公園」の最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

武蔵野市のマンションマーケット（売買）データ

八幡町のマンションマーケット（売買）データ

武蔵野市と八幡町のマンション流通量

武蔵野市と八幡町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

プレシス武蔵野中央公園 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

プレシス武蔵野中央公園
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

プレシス武蔵野中央公園
VS 競合物件の成約期間

「プレシス武蔵野中央公園」の
最多成約期間は ~ 30日（50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.7％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

武蔵野市のマンションマーケット
（売買）データ

八幡町のマンションマーケット
（売買）データ

武蔵野市と八幡町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

プレシス武蔵野中央公園
よくある質問