タウンライフ多摩センター2

住所：
東京都多摩市山王下１丁目１２－５
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

310万円〜410万円

（19.40万円/㎡〜25.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

2.6万円〜 3.0万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

9.33 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

タウンライフ多摩センター2
物件概要

マンション名 タウンライフ多摩センター2
（タウンライフ多摩センター２）
住所 東京都多摩市山王下１丁目１２－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 多摩モノレール「多摩センター駅」徒歩8分
京王電鉄相模原線「京王多摩センター駅」徒歩8分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1984年6月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 22戸

売買価格推移
過去と比べると？

タウンライフ多摩センター2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • タウンライフ多摩センター2
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 多摩市平均※16㎡で算出
  • 3年前と比較して+122万円（23.1%）
  • 1年前と比較して+34万円（5.4%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月15日】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    夫婦イラスト

    【東京都稲城市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／1階

    【東京都稲城市】

    若葉台ワーズワースの丘B棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に時間がかかったこと。

    ■売却依頼会社／ソニー不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,370万円 4,200万円 3,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年4月

  • 【投稿日：2023年12月24日】

    第2西武マンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【東京都西東京市】

    第2西武マンション

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    とにかく焦らないことが大事。

    ■売却依頼会社／エステート
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,590万円 1,490万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のタウンライフ多摩センター2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

タウンライフ多摩センター2販売価格履歴

  • 2015年4~6月

    販売価格：340万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2017年7~9月

    販売価格：500万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

タウンライフ多摩センター2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

タウンライフ多摩センター2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／26件）

「タウンライフ多摩センター2」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件

「タウンライフ多摩センター2」の
最多成約期間は ~ 180日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で25件（11%)、
二番目に多かったのは3月で21件（9.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

タウンライフ多摩センター2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

多摩市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,125万円 3,064万円
62万円⬆ 		2,839万円
286万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡- 		40万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 77件 39件
38件⬆ 		42件
35件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		31年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,125万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山王下のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,180万円 3,180万円
0万円-		 3,480万円
-300万円⬇
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 46万円
0万円/㎡-		 56万円
-10万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 2件
-2件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,180万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

多摩市と山王下のマンション流通量

  • 多摩市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 山王下では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

多摩市と山王下の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 370万円 95物件／3.4％
1LDK 1,580万円 48物件／1.7％
2LDK 1,490万円 523物件／18.8％
3LDK 2,480万円 1,596物件／57.5％
4LDK 2,590万円 515物件／18.5％

『タウンライフ多摩センター2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,596物件で、 供給数（売出物件数）の57.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 24物件／0.7％
6〜10年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 205物件／6.3％
11〜15年 56万円／㎡
（187万円／坪）		 95物件／2.9％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 383物件／11.8％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 187物件／5.8％
26〜30年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 259物件／8％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 259物件／8％
36〜40年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 481物件／14.9％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 577物件／17.8％
46〜50年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 552物件／17.1％
51年〜 20万円／㎡
（68万円／坪）		 213物件／6.6％

『タウンライフ多摩センター2』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は577物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

タウンライフ多摩センター2
試算条件　16㎡・2階

推定売却価格：342万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

タウンライフ多摩センター2
よくある質問

売却価格相場310万円〜410万円、 賃貸賃料相場2.6万円〜3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

タウンライフ多摩センター2の最多成約期間は 〜 180日 （100％）です。

タウンライフ多摩センター2と多摩市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.3万円（-80.5％）です。

タウンライフ多摩センター2（16㎡・2階）の売却をした場合は342万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

タウンライフ多摩センター2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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