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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
- 住所：
- 東京都新宿区三栄町２３ー７
- 最終更新日：
- 2024/11/11
推定売却価格相場
12,010万円〜12,410万円
（164.50万円/㎡〜170.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
34.6万円〜 38.6万円
（4,700円/㎡〜5,300円/㎡）
3.60 %
パークホームズ四谷ザ・レジデンスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
パークホームズ四谷ザ・レジデンスの
推定売却価格相場について
パークホームズ四谷ザ・レジデンスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
物件概要
| マンション名 | パークホームズ四谷ザ・レジデンス （PARKーHOMES四谷ザ・レジデンス） |
| 住所 |
東京都新宿区三栄町２３ー７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄新宿線「曙橋駅」徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩7分 中央本線「四ツ谷駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約128円/㎡ (2019年05月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約288円/㎡ (2019年05月事例参照) |
| 築年数 | 2018年5月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 49戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 72.96㎡ 〜 72.96㎡ |
| バルコニー面積 | 11.65㎡ 〜 14.44㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
パークホームズ四谷ザ・レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークホームズ四谷ザ・レジデンス
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 新宿区平均※73㎡で算出
- 3年前と比較して+1,438万円（20.2%）
- 1年前と比較して+599万円（7.5%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月25日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2017年1月
1ヶ月
成約時期／
2017年1月 -
【投稿日：2023年04月11日】
デュオスカーラ新宿
【東京都新宿区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【東京都新宿区】
デュオスカーラ新宿
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,240万円 5,240万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年7月1ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年09月04日】
ライオンズマンション中落合
【東京都新宿区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階【東京都新宿区】
ライオンズマンション中落合
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 3,000万円 2,930万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月3ヶ月
成約時期／
2022年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパークホームズ四谷ザ・レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークホームズ四谷ザ・レジデンス販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1億1,980万円（㎡単価209万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1億1,790万円（㎡単価235万円）
下層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：10億8,000万円（㎡単価509万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／210㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パークホームズ四谷ザ・レジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／87件）
「パークホームズ四谷ザ・レジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークホームズ四谷ザ・レジデンス」の
最多成約期間は
~
30日
（50％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（24.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で143件（10.4%)、
二番目に多かったのは3月で139件（10.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークホームズ四谷ザ・レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,831万円 |
6,677万円 155万円⬆ |
5,720万円 1111万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
127万円/㎡ |
125万円 1万円/㎡⬆ |
110万円 16万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
346件 |
327件 19件⬆ |
305件 41件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
32年 -1年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が6,831万円（127万円/㎡）で
『新規登録件数』は346件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
三栄町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
7,980万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
143万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
20年 -20年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
新宿区と三栄町のマンション流通量
-
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
三栄町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
新宿区と三栄町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,300万円 | 7,077物件／36.1％ |
| 1LDK | 5,000万円 | 4,767物件／24.3％ |
| 2LDK | 8,780万円 | 5,274物件／26.9％ |
| 3LDK | 11,980万円 | 2,309物件／11.8％ |
| 4LDK | 14,800万円 | 173物件／0.9％ |
『パークホームズ四谷ザ・レジデンス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,077物件で、 供給数（売出物件数）の36.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 248万円／㎡ （821万円／坪） |
1,050物件／4.6％ |
| 6〜10年 | 188万円／㎡ （621万円／坪） |
2,717物件／11.9％ |
| 11〜15年 | 162万円／㎡ （536万円／坪） |
1,929物件／8.5％ |
| 16〜20年 | 152万円／㎡ （502万円／坪） |
2,364物件／10.4％ |
| 21〜25年 | 131万円／㎡ （432万円／坪） |
2,331物件／10.2％ |
| 26〜30年 | 120万円／㎡ （396万円／坪） |
948物件／4.2％ |
| 31〜35年 | 100万円／㎡ （331万円／坪） |
576物件／2.5％ |
| 36〜40年 | 97万円／㎡ （320万円／坪） |
1,361物件／6％ |
| 41〜45年 | 91万円／㎡ （302万円／坪） |
3,999物件／17.6％ |
| 46〜50年 | 90万円／㎡ （296万円／坪） |
2,327物件／10.2％ |
| 51年〜 | 83万円／㎡ （276万円／坪） |
3,179物件／14％ |
『パークホームズ四谷ザ・レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,999物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
試算条件 73㎡・3階
推定売却価格：11,602万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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パークホームズ四谷ザ・レジデンス
よくある質問
売却価格相場12,010万円〜12,410万円、 賃貸賃料相場34.6万円〜38.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パークホームズ四谷ザ・レジデンスと新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+47.9万円（+30.1％）です。
パークホームズ四谷ザ・レジデンス（73㎡・3階）の売却をした場合は11,602万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パークホームズ四谷ザ・レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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四谷本塩町土地
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新宿区西落合２丁目 売地
- 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩6分
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12,800万円
新宿区余丁町 戸建 ヘーベルハウス施工
- 3LDK／117.47㎡
- 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩4分
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13,980万円
新宿区西落合4丁目
- 都営大江戸線「落合南長崎駅」駅徒歩9分
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10,780万円
新宿区信濃町
- 3LDK／96.16㎡
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9,800万円
新宿区中落合4丁目戸建
- 3LDK／96.46㎡
- 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩7分
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10,780万円
新宿区百人町3丁目 新築一戸建て
- 2SLDK／92.45㎡
- JR山手線「新大久保」駅徒歩9分
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10,300万円
新宿区南元町 中古戸建
- 3LDK／65.59㎡
- JR総武線「信濃町」駅徒歩5分
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11,980万円
新宿区中町戸建
- 1SLDK／70.65㎡
- 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩5分
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10,300万円
新宿区南元町 中古戸建
- 3LDK／65.59㎡
- JR総武線「信濃町」駅徒歩5分
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10,300万円
新宿区南元町 中古一戸建て
- 3LDK／65.59㎡
- JR総武線「信濃町」駅徒歩5分
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13,000万円
富久クロスコンフォートタワー
- 1LDK／50.70㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分
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コンシェリア西新宿タワーズウエスト 13階
- 1LDK／55.16㎡
- 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分
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ピアース神楽坂センティア
- 1LDK+S／53.26m2㎡
- 東京メトロ東西線「神楽坂駅」駅徒歩7分
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コンシェリア西新宿タワーズウエスト
- 2LDK／59.93㎡
- 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分
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市ヶ谷ホワイトレジデンス
- 3LDK／122.00㎡
- JR中央線「市ケ谷」駅徒歩3分
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クリオ新宿戸山壱番館
- 2SLDK／82.60㎡
- 都営大江戸線「若松河田」駅徒歩8分
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12,480万円
アトラスタワー西新宿
- 2LDK／64.32㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分
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12,000万円
サンクレイドル御苑内藤町
- 2LDK／53.87㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩6分
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インプレスト目白ヒルズ
- 2LDK／67.64㎡
- 西武池袋線「椎名町」駅徒歩9分
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プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階
【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。