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メインステージ府中中河原駅前

Q: メインステージ府中中河原駅前の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,930万円～3,230万円、賃貸賃料相場13.6万円～16.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: メインステージ府中中河原駅前の最多販売期間は？

〜180日（19.2％）です。

住所：東京都府中市住吉町５丁目７ー３

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+13.6%

推定売買価格相場

2,930万円〜3,230万円

（73.30万円/㎡〜80.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,710万円

3年前比
+16.4%

推定賃料価格相場

13.6万円〜 16.6万円

（3,400円/㎡〜4,200円/㎡）

表面利回り

5.88%

※3年前の賃料価格相場平均13.0万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約352円/㎡〜358円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約285円/㎡〜290円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（25）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

メインステージ府中中河原駅前
試算条件　40㎡・4階

推定売却価格：2,926万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

13.6% UP 2,930万円〜 73.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,710万円〜メインステージ府中中河原駅前築14年東京都府中市住吉町５丁目７ー３築14年東京都府中市住吉町５丁目７ー３	19.8% UP 6,070万円〜 65.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,230万円〜プラウド府中中河原築19年東京都府中市住吉町５丁目１０－１築19年東京都府中市住吉町５丁目１０－１	25.5% UP 4,390万円〜 68.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,610万円〜クリオ府中中河原築15年東京都府中市住吉町２丁目２９ー１築15年東京都府中市住吉町２丁目２９ー１	6.1% DOWN 3,810万円〜 53.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,200万円〜ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア築16年東京都府中市住吉町２丁目１４築16年東京都府中市住吉町２丁目１４	15.5% UP 5,510万円〜 67.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,950万円〜ライオンズ府中中河原マークスフォート築18年東京都府中市住吉町２丁目３０－４１築18年東京都府中市住吉町２丁目３０－４１

13.6%
UP

2,930万円〜

73.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,710万円〜

メインステージ府中中河原駅前

築14年

東京都府中市住吉町５丁目７ー３

築14年

東京都府中市住吉町５丁目７ー３

19.8%
UP

6,070万円〜

65.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,230万円〜

プラウド府中中河原

築19年

東京都府中市住吉町５丁目１０－１

築19年

東京都府中市住吉町５丁目１０－１

25.5%
UP

4,390万円〜

68.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,610万円〜

クリオ府中中河原

築15年

東京都府中市住吉町２丁目２９ー１

築15年

東京都府中市住吉町２丁目２９ー１

6.1%
DOWN

3,810万円〜

53.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,200万円〜

ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア

築16年

東京都府中市住吉町２丁目１４

築16年

東京都府中市住吉町２丁目１４

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5,510万円〜

67.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,950万円〜

ライオンズ府中中河原マークスフォート

築18年

東京都府中市住吉町２丁目３０－４１

築18年

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13.6% UP 2,930万円〜 73.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,710万円〜メインステージ府中中河原駅前築14年東京都府中市住吉町５丁目７ー３築14年東京都府中市住吉町５丁目７ー３	19.8% UP 6,070万円〜 65.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,230万円〜プラウド府中中河原築19年東京都府中市住吉町５丁目１０－１築19年東京都府中市住吉町５丁目１０－１	25.5% UP 4,390万円〜 68.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,610万円〜クリオ府中中河原築15年東京都府中市住吉町２丁目２９ー１築15年東京都府中市住吉町２丁目２９ー１	6.1% DOWN 3,810万円〜 53.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,200万円〜ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア築16年東京都府中市住吉町２丁目１４築16年東京都府中市住吉町２丁目１４	15.5% UP 5,510万円〜 67.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,950万円〜ライオンズ府中中河原マークスフォート築18年東京都府中市住吉町２丁目３０－４１築18年東京都府中市住吉町２丁目３０－４１

13.6%
UP

2,930万円〜

73.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,710万円〜

メインステージ府中中河原駅前

築14年

東京都府中市住吉町５丁目７ー３

築14年

東京都府中市住吉町５丁目７ー３

19.8%
UP

6,070万円〜

65.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,230万円〜

プラウド府中中河原

築19年

東京都府中市住吉町５丁目１０－１

築19年

東京都府中市住吉町５丁目１０－１

25.5%
UP

4,390万円〜

68.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,610万円〜

クリオ府中中河原

築15年

東京都府中市住吉町２丁目２９ー１

築15年

東京都府中市住吉町２丁目２９ー１

6.1%
DOWN

3,810万円〜

53.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,200万円〜

ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア

築16年

東京都府中市住吉町２丁目１４

築16年

東京都府中市住吉町２丁目１４

15.5%
UP

5,510万円〜

67.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,950万円〜

ライオンズ府中中河原マークスフォート

築18年

東京都府中市住吉町２丁目３０－４１

築18年

東京都府中市住吉町２丁目３０－４１

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販売価格履歴（25）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メインステージ府中中河原駅前
物件概要

マンション名	メインステージ府中中河原駅前（メインステージ府中中河原駅前）
住所	東京都府中市住吉町５丁目７ー３ストリートビューで見る
最寄り駅	南武線「西府駅」徒歩20分京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」徒歩18分京王電鉄京王線「中河原駅」徒歩3分
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約352円/㎡〜 358円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約285円/㎡〜 290円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2011年9月（築14年）
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	94戸
旧分譲主	青山メインランド
施工会社	南海辰村建設
間取り	1R, 1K, 1LDK, 2LDK
専有面積	25.34㎡〜 55.2㎡
バルコニー面積	2.8㎡〜 19.6㎡

メインステージ府中中河原駅前の
売買価格推移
過去と比べると？

メインステージ府中中河原駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

メインステージ府中中河原駅前
ー
6年前と比較して+364万円（13.5%）
3年前と比較して+368万円（13.6%）
1年前と比較して+272万円（9.7%）

府中市平均 40㎡で算出
9年前と比較して+736万円（38.6%）
6年前と比較して+656万円（33.1%）
3年前と比較して+284万円（12%）
1年前と比較して+152万円（6.1%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

メインステージ府中中河原駅前の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

メインステージ府中中河原駅前の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

メインステージ府中中河原駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	メインステージ府中中河原駅前
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+86円（+43%）	+21円（+8%）
修繕積立金	+190円（+116%）	+26円（+8%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年08月21日】

クレストフォルム蒲田

夫婦イラスト

【東京都大田区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【東京都大田区】

クレストフォルム蒲田

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年08月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々人に貸していた部屋が空いたのでそこに住んでいます。

購入価格	売出価格	成約価格
3,900万円	4,000万円	4,600万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年9月

2ヶ月

成約時期／
2021年10月

【投稿日：2024年01月29日】

ベレッサ文京千石

夫婦イラスト

【東京都文京区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都文京区】

ベレッサ文京千石

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	6,180万円	6,050万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

2ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2023年12月03日】

リファイズ綾瀬

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／6階

【東京都足立区】

リファイズ綾瀬

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年12月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却をせかしてくる業者だったため、失敗したと感じる。急がなくても、今の不動産市況では、売却基本的にできると思うので、専任媒介を結ぶ前に、必ず複数業者の提案をもらって比較する必要があると思う。皆様の売却活動の成功をお祈りいたします。

■売却依頼会社／ネクストプロパティ
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,680万円	2,600万円	2,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年10月

2ヶ月

成約時期／
2023年11月

一部会員限定サービス

メインステージ府中中河原駅前の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のメインステージ府中中河原駅前の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メインステージ府中中河原駅前販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1,780万円（㎡単価70万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2025年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価69万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2025年4~6月

販売価格：3,780万円（㎡単価69万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡

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2025年1~3月

販売価格：4,000万円（㎡単価72万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格：2,580万円（㎡単価55万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2022年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価59万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：1,590万円（㎡単価62万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2021年4~6月

販売価格：2,480万円（㎡単価53万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2021年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価70万円）

上層階／- ／1Ｒ／25㎡
2021年1~3月

販売価格：2,400万円（㎡単価52万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年10~12月

販売価格：1,680万円（㎡単価66万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2020年10~12月

販売価格：1,780万円（㎡単価70万円）

下層階／西向き／1Ｋ／25㎡
2020年4~6月

販売価格：2,150万円（㎡単価86万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2019年10~12月

販売価格：1,280万円（㎡単価50万円）

下層階／西向き／1Ｋ／25㎡
2019年7~9月

販売価格：2,280万円（㎡単価48万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年7~9月

販売価格：1,750万円（㎡単価70万円）

下層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2019年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価58万円）

下層階／西向き／1Ｋ／25㎡
2018年10~12月

販売価格：1,680万円（㎡単価66万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2018年4~6月

販売価格：1,750万円（㎡単価70万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2018年1~3月

販売価格：3,380万円（㎡単価60万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年1~3月

販売価格：2,150万円（㎡単価46万円）

中層階／西向き／1ＳＬＤＫ／45㎡
2017年10~12月

販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2017年4~6月

販売価格：2,940万円（㎡単価53万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年1~3月

販売価格：3,020万円（㎡単価54万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年1~3月

販売価格：1,900万円（㎡単価76万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

メインステージ府中中河原駅前賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：15.0万円（㎡単価3,571円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／15㎡
2026年1~3月

販売価格：9.9万円（㎡単価3,800円）

上層階／東向き／1Ｋ／9.9㎡
2026年1~3月

販売価格：13.5万円（㎡単価3,214円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／13.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

府中市と住吉町のマンション流通量

府中市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
住吉町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

府中市と住吉町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	500万円	118物件／6.9％
1LDK	2,150万円	103物件／6％
2LDK	2,794万円	368物件／21.5％
3LDK	3,400万円	1,021物件／59.5％
4LDK	4,100万円	105物件／6.1％

『メインステージ府中中河原駅前』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,400万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,021物件で、供給数（売出物件数）の59.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	95万円／㎡（314万円／坪）	133物件／6.4％
6〜10年	73万円／㎡（242万円／坪）	68物件／3.3％
11〜15年	52万円／㎡（171万円／坪）	63物件／3％
16〜20年	57万円／㎡（187万円／坪）	274物件／13.1％
21〜25年	47万円／㎡（156万円／坪）	308物件／14.8％
26〜30年	46万円／㎡（151万円／坪）	217物件／10.4％
31〜35年	45万円／㎡（150万円／坪）	210物件／10.1％
36〜40年	39万円／㎡（128万円／坪）	114物件／5.5％
41〜45年	39万円／㎡（130万円／坪）	301物件／14.4％
46〜50年	37万円／㎡（121万円／坪）	182物件／8.7％
51年〜	24万円／㎡（80万円／坪）	217物件／10.4％

『メインステージ府中中河原駅前』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は308物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

メインステージ府中中河原駅前
よくある質問

メインステージ府中中河原駅前の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,930万円〜3,230万円、賃貸賃料相場13.6万円〜16.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メインステージ府中中河原駅前の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約287円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

メインステージ府中中河原駅前の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約354円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

メインステージ府中中河原駅前の最多販売期間は？

メインステージ府中中河原駅前の最多販売期間は〜 180日（19.2％）です。

メインステージ府中中河原駅前の価格推移は？

メインステージ府中中河原駅前は3年前と比較して+368万円（13.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

メインステージ府中中河原駅前を売却した際の手残り額は？

メインステージ府中中河原駅前（40㎡・4階）の売却をした場合は2,926万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メインステージ府中中河原駅前の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

メインステージ府中中河原駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。