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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
樹林館
- 住所：
- 東京都豊島区駒込１丁目９ー２
- 最終更新日：
- 2024/11/10
推定売却価格相場
7,830万円〜8,230万円
（79.90万円/㎡〜84.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
38.0万円〜 42.0万円
（3,900円/㎡〜4,300円/㎡）
5.98 %
樹林館は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
樹林館の
推定売却価格相場について
樹林館は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
樹林館
物件概要
| マンション名 | 樹林館 （樹林館） |
| 住所 |
東京都豊島区駒込１丁目９ー２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 山手線「駒込駅」徒歩5分 都営地下鉄三田線「千石駅」徒歩11分 都営地下鉄三田線「巣鴨駅」徒歩13分 東京地下鉄南北線「本駒込駅」徒歩14分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約38円/㎡ (2014年09月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約345円/㎡ (2014年09月事例参照) |
| 築年数 | 1992年4月 |
| 階数 | 10階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 9戸 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | 98.25㎡ 〜 98.25㎡ |
| バルコニー面積 | 11.70㎡ 〜 11.70㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
樹林館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 樹林館
- 3年前と比較して-1,470万円（-15.5%）
- 1年前と比較して-1,470万円（-15.5%）
- 豊島区平均※98㎡で算出
- 3年前と比較して+1,607万円（19%）
- 1年前と比較して+637万円（6.8%）
樹林館は3年前と比較して-1,470万円（-15.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月28日】
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,850万円 1,800万円 1,650万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年2月
35ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2023年07月05日】
オリオ南長崎
【東京都豊島区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【東京都豊島区】
オリオ南長崎
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。
■売却依頼会社／慶応不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え購入価格 売出価格 成約価格 1,250万円 1,600万円 1,550万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年4月3ヶ月
成約時期／
2023年6月 -
【投稿日：2023年05月10日】
ヴェルト池袋ウエストフォート
【東京都豊島区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／7階【東京都豊島区】
ヴェルト池袋ウエストフォート
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年05月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
担当者にいくらで売れるのかを聞いて、できるだけ高い金額で売るように強く念押しをした方がいいです。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,850万円 1,650万円 1,650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年12月2ヶ月
成約時期／
2022年1月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の樹林館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
樹林館販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,650万円（㎡単価110万円）
階 ／- ／1Ｋ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：6,200万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,690万円（㎡単価113万円）
上層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／165㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／55㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
樹林館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
樹林館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／67件）
「樹林館」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「樹林館」の
最多成約期間は
~
120日
（100％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で60件（12.1%)、
二番目に多かったのは11月で51件（10.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
樹林館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
豊島区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,675万円 |
5,616万円 59万円⬆ |
4,909万円 765万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
111万円/㎡ |
109万円 2万円/㎡⬆ |
98万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
157件 |
158件 -1件⬇ |
195件 -38件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 -年- |
31年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が5,675万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は157件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は59万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
駒込のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,062万円 | 5,512万円 -450万円⬇ |
3,933万円 1130万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
108万円/㎡ | 110万円 -2万円/㎡⬇ |
81万円 28万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 | 6件 7件⬆ |
14件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
31年 | 30年 1年⬆ |
41年 -10年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が5,062万円（108万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は450万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
豊島区と駒込のマンション流通量
-
豊島区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
駒込では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
豊島区と駒込の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,930万円 | 4,806物件／32.4％ |
| 1LDK | 3,850万円 | 2,752物件／18.6％ |
| 2LDK | 5,198万円 | 4,263物件／28.8％ |
| 3LDK | 6,580万円 | 2,805物件／18.9％ |
| 4LDK | 8,750万円 | 199物件／1.3％ |
『樹林館』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,930万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,806物件で、 供給数（売出物件数）の32.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 143万円／㎡ （473万円／坪） |
638物件／3.6％ |
| 6〜10年 | 111万円／㎡ （368万円／坪） |
1,988物件／11.1％ |
| 11〜15年 | 103万円／㎡ （340万円／坪） |
1,636物件／9.1％ |
| 16〜20年 | 98万円／㎡ （324万円／坪） |
2,179物件／12.2％ |
| 21〜25年 | 94万円／㎡ （312万円／坪） |
1,954物件／10.9％ |
| 26〜30年 | 91万円／㎡ （300万円／坪） |
1,268物件／7.1％ |
| 31〜35年 | 77万円／㎡ （255万円／坪） |
1,578物件／8.8％ |
| 36〜40年 | 73万円／㎡ （241万円／坪） |
1,800物件／10％ |
| 41〜45年 | 67万円／㎡ （220万円／坪） |
2,589物件／14.4％ |
| 46〜50年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
1,326物件／7.4％ |
| 51年〜 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
970物件／5.4％ |
『樹林館』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,589物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
樹林館
試算条件 98㎡・5階
推定売却価格：7,626万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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＼査定価格を比較検討して高く売却／
樹林館
よくある質問
売却価格相場7,830万円〜8,230万円、 賃貸賃料相場38万円〜42万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
樹林館と豊島区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.6万円（-25.4％）です。
樹林館（98㎡・5階）の売却をした場合は7,626万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
樹林館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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豊島区高田1丁目 売地／建築条件なし
- 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩7分
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東京都豊島区高田１丁目
- 4LDK／162.93㎡
- 東京地下鉄副都心線「雑司が谷」駅徒歩8分
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9,180万円
豊島区目白5丁目 新築分譲住宅 D号棟
- 2SLDK／83.68㎡
- JR山手線「目白」駅徒歩13分
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6,980万円
豊島区要町３丁目 新築一戸建て
- 2SLDK／75.55㎡
- 東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩2分
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6,990万円
〜・〜吹抜けのある明るい戸建〜・〜 池袋本町4丁目戸建
- 4LDK／91.20㎡
- 東武東上線「北池袋」駅徒歩5分
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9,390万円
Luxsis 巣鴨 Vol.2
- 4LDK／118.19㎡
- JR山手線「巣鴨」駅徒歩9分
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8,850万円
豊島区池袋本町2丁目
- 3SLDK／96.75㎡
- 東武東上線「北池袋」駅徒歩9分
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6,980万円
ビッグターミナル池袋が徒歩11分の好立地、利便性良好な新築
- 3LDK／75.81㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩11分
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6,990万円
〜・〜吹抜けのある明るい戸建〜・〜 池袋本町4丁目戸建
- 4LDK／91.20㎡
- 東武東上線「北池袋」駅徒歩5分
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7,890万円
豊島区南長崎６丁目 新築戸建 A号棟
- 3LDK／105.11㎡
- 西武池袋線「東長崎」駅徒歩5分
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8,700万円
ライオンズタワー池袋
- 1SLDK／57.07㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩11分
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6,580万円
クレストフォルム池袋本町
- 3LDK／67.92m2㎡
- 東武東上線「北池袋駅」駅徒歩5分
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8,700万円
ライオンズタワー池袋 19階
- 1LDK／57.07㎡
- 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩9分
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6,480万円
ダイアパレス池袋
- 2LDK／46.35㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩8分
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8,880万円
アウルタワー
- 1LDK／48.60㎡
- 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩2分
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6,480万円
ダイアパレス池袋
- 2LDK／46.35㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩8分
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8,700万円
ライオンズタワー池袋
- 1SLDK／57.07㎡
- 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩7分
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6,880万円
ヴィア・シテラ・東京
- 2LDK／61.40㎡
- JR山手線「池袋」駅徒歩13分
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8,480万円
エアライズタワーライズアリーナビル
- 1LDK／42.67㎡
- 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ヴェルト池袋ウエストフォート
【東京都豊島区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階
【東京都豊島区】
ヴェルト池袋ウエストフォート
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!