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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
メイクスデザイン東陽町
- 住所：
- 東京都江東区南砂２丁目３１ー１６
- 最終更新日：
- 2024/04/20
推定売却価格相場
2,220万円〜2,420万円
（82.20万円/㎡〜89.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.7万円〜 10.1万円
（3,200円/㎡〜3,700円/㎡）
4.86 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
メイクスデザイン東陽町
物件概要
| マンション名 | メイクスデザイン東陽町 （メイクスデザイン東陽町） |
| 住所 |
東京都江東区南砂２丁目３１ー１６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄東西線「東陽町駅」徒歩12分 東京地下鉄東西線「南砂町駅」徒歩16分 都営地下鉄新宿線「住吉駅」徒歩22分 |
| 管理会社 | メイクスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 2005年6月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
| 旧分譲主 | メイクス |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
メイクスデザイン東陽町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- メイクスデザイン東陽町
- 3年前と比較して-24万円（-1.1%）
- 1年前と比較して-54万円（-2.3%）
- 江東区平均※27㎡で算出
- 3年前と比較して+475万円（23.1%）
- 1年前と比較して+111万円（4.6%）
メイクスデザイン東陽町は3年前と比較して-24万円（-1.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年11月17日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 4,000万円 4,130万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年2月
2ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2024年01月10日】
クレストシティ木場
【東京都江東区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階【東京都江東区】
クレストシティ木場
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。 その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。
■売却依頼会社／大成不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,080万円 5,980万円 5,880万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年7月5ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2022年09月10日】
プラウドタワー東雲キャナルコート
【東京都江東区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／22階【東京都江東区】
プラウドタワー東雲キャナルコート
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／22階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました！
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買替え購入価格 売出価格 成約価格 5,750万円 7,980万円 7,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月6ヶ月
成約時期／
2021年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のメイクスデザイン東陽町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
メイクスデザイン東陽町販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価88万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価85万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,080万円（㎡単価78万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,060万円（㎡単価78万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価82万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,400万円（㎡単価100万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,300万円（㎡単価88万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,300万円（㎡単価95万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,890万円（㎡単価71万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,100万円（㎡単価77万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,140万円（㎡単価80万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,070万円（㎡単価78万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年7~9月
販売価格：2,000万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,900万円（㎡単価73万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,780万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,520万円（㎡単価113万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,890万円（㎡単価84万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,050万円（㎡単価113万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
メイクスデザイン東陽町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
メイクスデザイン東陽町
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／64件）
「メイクスデザイン東陽町」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件
「メイクスデザイン東陽町」の
最多成約期間は
~
30日
（27.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で75件（11.6%)、
二番目に多かったのは3月で69件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
メイクスデザイン東陽町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江東区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,670万円 |
5,607万円 63万円⬆ |
5,355万円 314万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
89万円/㎡ |
88万円 0万円/㎡- |
84万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
290件 |
323件 -33件⬇ |
338件 -48件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
26年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が5,670万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
南砂のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,388万円 | 4,239万円 148万円⬆ |
4,374万円 13万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
68万円/㎡ | 67万円 0万円/㎡- |
67万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
22件 | 22件 -件- |
22件 -件- |
| 平均 築年数 |
37年 | 38年 -1年⬇ |
32年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,388万円（68万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は148万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
江東区と南砂のマンション流通量
-
江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
南砂では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
江東区と南砂の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 1,934物件／17.5％ |
| 1LDK | 3,480万円 | 803物件／7.3％ |
| 2LDK | 3,990万円 | 2,432物件／22％ |
| 3LDK | 4,690万円 | 5,441物件／49.1％ |
| 4LDK | 5,680万円 | 465物件／4.2％ |
『メイクスデザイン東陽町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,441物件で、 供給数（売出物件数）の49.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 107万円／㎡ （354万円／坪） |
407物件／3.1％ |
| 6〜10年 | 98万円／㎡ （325万円／坪） |
1,085物件／8.3％ |
| 11〜15年 | 91万円／㎡ （302万円／坪） |
1,219物件／9.4％ |
| 16〜20年 | 82万円／㎡ （269万円／坪） |
1,452物件／11.1％ |
| 21〜25年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
1,632物件／12.5％ |
| 26〜30年 | 71万円／㎡ （234万円／坪） |
1,326物件／10.2％ |
| 31〜35年 | 67万円／㎡ （221万円／坪） |
651物件／5％ |
| 36〜40年 | 60万円／㎡ （200万円／坪） |
1,485物件／11.4％ |
| 41〜45年 | 56万円／㎡ （184万円／坪） |
2,440物件／18.7％ |
| 46〜50年 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
820物件／6.3％ |
| 51年〜 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
506物件／3.9％ |
『メイクスデザイン東陽町』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,440物件で、供給数（売出し物件数）の18.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
メイクスデザイン東陽町
試算条件 27㎡・7階
推定売却価格：2,203万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
メイクスデザイン東陽町
よくある質問
売却価格相場2,220万円〜2,420万円、 賃貸賃料相場8.7万円〜10.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
メイクスデザイン東陽町と江東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.2万円（-9％）です。
メイクスデザイン東陽町（27㎡・7階）の売却をした場合は2,203万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
メイクスデザイン東陽町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランシティ辰巳の森海浜公園
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■階数／3階
【東京都江東区】
グランシティ辰巳の森海浜公園
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年11月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格の改定に強気で出ること。