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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
シティテラス京橋
- 住所：
- 大阪府大阪市城東区鴫野西１丁目２ー３３
- 最終更新日：
- 2024/10/18
上昇率
6.1%
推定売却価格相場
4,850万円〜5,250万円
（78.20万円/㎡〜84.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,760万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.6万円〜 19.6万円
（2,700円/㎡〜3,200円/㎡）
4.30 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
シティテラス京橋
物件概要
| マンション名 | シティテラス京橋 （CITYーTERRACE京橋） |
| 住所 |
大阪府大阪市城東区鴫野西１丁目２ー３３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪環状線「京橋駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2017年11月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 212戸 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
シティテラス京橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- シティテラス京橋
- 3年前と比較して+291万円（6.1%）
- 1年前と比較して+353万円（7.5%）
- 大阪市城東区平均※62㎡で算出
- 3年前と比較して+322万円（12.8%）
- 1年前と比較して+43万円（1.6%）
シティテラス京橋は3年前と比較して
+291万円（6.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月13日】
■売却依頼会社／六甲不動産
■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,200万円 950万円 1,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年1月
5ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年09月24日】
関目北すみれハイツ1号棟
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／14階【大阪府大阪市城東区】
関目北すみれハイツ1号棟
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／14階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい
■売却依頼会社／だんらん住宅
■売却理由／確定申告が面倒
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 2,000万円 1,850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月17ヶ月
成約時期／
2021年3月 -
【投稿日：2024年02月07日】
プレサンス中之島公園グラシア
【大阪府大阪市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【大阪府大阪市中央区】
プレサンス中之島公園グラシア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,350万円 1,290万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年10月4ヶ月
成約時期／
2023年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のシティテラス京橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シティテラス京橋販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：5,990万円（㎡単価79万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価80万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,800万円（㎡単価82万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格：5,480万円（㎡単価81万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,780万円（㎡単価81万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,400万円（㎡単価80万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,480万円（㎡単価77万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,500万円（㎡単価86万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,880万円（㎡単価78万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,680万円（㎡単価69万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,710万円（㎡単価70万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価64万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,580万円（㎡単価67万円）
中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,680万円（㎡単価66万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年1~3月
販売価格：4,680万円（㎡単価69万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価77万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格：5,480万円（㎡単価77万円）
下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：6,280万円（㎡単価93万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：4,580万円（㎡単価67万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：4,480万円（㎡単価66万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価73万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格：4,980万円（㎡単価73万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価71万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2020年7~9月
販売価格：4,350万円（㎡単価62万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：4,080万円（㎡単価60万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価73万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年10~12月
販売価格：4,780万円（㎡単価70万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価66万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：4,890万円（㎡単価72万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：4,850万円（㎡単価69万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：4,790万円（㎡単価70万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：4,790万円（㎡単価70万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価48万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,500万円（㎡単価68万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
シティテラス京橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
シティテラス京橋
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／41件）
「シティテラス京橋」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件
「シティテラス京橋」の
最多成約期間は
181日
~
（27.8％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（33.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で72件（15.1%)、
二番目に多かったのは9月で50件（10.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シティテラス京橋
試算条件 62㎡・8階
推定売却価格：4,798万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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シティテラス京橋
よくある質問
売却価格相場4,850万円〜5,250万円、 賃貸賃料相場16.6万円〜19.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
シティテラス京橋（62㎡・8階）の売却をした場合は4,798万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シティテラス京橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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緑橋パインリッチ
【大阪府大阪市城東区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／3階
【大阪府大阪市城東区】
緑橋パインリッチ
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。