ポレスター三輪セントラルレジデンス

住所:
長野県長野市三輪1丁目2
最終更新日:
2024/05/22

推定売却価格相場

3,240万円〜3,540万円

42.60万円/㎡〜46.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.1万円〜 17.1万円

1,900円/㎡〜2,300円/㎡)

5.52 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター三輪セントラルレジデンス
物件概要

マンション名 ポレスター三輪セントラルレジデンス
(ポレスター三輪セントラルレジデンス)
住所 長野県長野市三輪1丁目2
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2018年6月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 守谷商会

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスター三輪セントラルレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター三輪セントラルレジデンス
  • 3年前と比較して-418万円(-11%)
  • 1年前と比較して+23万円(0.7%)
  • 長野市平均※76㎡で算出
  • 3年前と比較して+471万円(23.4%)
  • 1年前と比較して+30万円(1.1%)

ポレスター三輪セントラルレジデンスは3年前と比較して-418万円(-11%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    ポレスター湖岸通り参番館

    夫婦イラスト

    【長野県諏訪市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/9階

    【長野県諏訪市】

    ポレスター湖岸通り参番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナ禍で人の動きが少なかったこともあり、内見にいらっしゃる方が少ないように思いました。時期によるマンション売買の波もあるように思いました。

    売却依頼会社/深考全幸
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,690万円 3,880万円 0

    売却開始時期
    20213

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスター三輪セントラルレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター三輪セントラルレジデンス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,490万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,380万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,490万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格:3,290万円(㎡単価40万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価37万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価37万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,700万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:4,200万円(㎡単価54万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,190万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:3,500万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:3,290万円(㎡単価45万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価48万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価53万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,550万円(㎡単価56万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,180万円(㎡単価55万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SLDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ポレスター三輪セントラルレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ポレスター三輪セントラルレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/4件)

「ポレスター三輪セントラルレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスター三輪セントラルレジデンス」の
最多成約期間は 181日 ~ 42.9

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 34.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で5件(16.7%)、
二番目に多かったのは10月で5件(16.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスター三輪セントラルレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長野市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,369万円 2,265万円
104万円
2,352万円
17万円
平均
㎡単価
34万円/㎡ 33万円
1万円/㎡
33万円
1万円/㎡
新規
登録数
21 12
9
15
6
平均
築年数
24 24
--
24
--

2024/05には、平均売買価格が2,369万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は21件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は104万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

三輪のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,241万円 2,224万円
16万円
2,160万円
80万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 32万円
-1万円/㎡
30万円
2万円/㎡
新規
登録数
6 1
5
1
5
平均
築年数
23 22
1
26
-3

2024/05には、平均売買価格が2,241万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

長野市と三輪のマンション流通量

  • 長野市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 三輪では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

長野市と三輪の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 330万円 101物件/14.2%
1LDK 980万円 38物件/5.3%
2LDK 2,100万円 197物件/27.7%
3LDK 2,470万円 303物件/42.6%
4LDK 2,680万円 73物件/10.3%

『ポレスター三輪セントラルレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,470万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは303物件で、 供給数(売出物件数)の42.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 67万円/㎡
(223万円/坪)
42物件/4.7%
6〜10年 48万円/㎡
(157万円/坪)
64物件/7.2%
11〜15年 44万円/㎡
(145万円/坪)
39物件/4.4%
16〜20年 37万円/㎡
(122万円/坪)
135物件/15.1%
21〜25年 28万円/㎡
(93万円/坪)
145物件/16.2%
26〜30年 29万円/㎡
(96万円/坪)
62物件/6.9%
31〜35年 23万円/㎡
(77万円/坪)
157物件/17.6%
36〜40年 16万円/㎡
(53万円/坪)
85物件/9.5%
41〜45年 16万円/㎡
(54万円/坪)
129物件/14.4%
46〜50年 8万円/㎡
(27万円/坪)
17物件/1.9%
51年〜 13万円/㎡
(41万円/坪)
19物件/2.1%

『ポレスター三輪セントラルレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は157物件で、供給数(売出し物件数)の17.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスター三輪セントラルレジデンス
試算条件 76㎡・8階

推定売却価格:3,224万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター三輪セントラルレジデンス
よくある質問

売却価格相場3,240万円〜3,540万円、 賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター三輪セントラルレジデンスと長野市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.2万円(+26.9%)です。

ポレスター三輪セントラルレジデンス(76㎡・8階)の売却をした場合は3,224万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター三輪セントラルレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。