▶ TKハイム王子
東京都北区豊島１丁目１２ー３
てぃーけーはいむおうじ
の売却・賃貸価格
2,260万円〜2,460万円
（48.00万円/㎡〜52.30万円/㎡）
9.9万円〜11.9万円/5.54%（表面利回り）
9.9万円〜11.9万円/
（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）
(表面利回り)5.54%
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TKハイム王子の
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1㎡あたりの単価は...北区の売買価格推移と比較して、
「TKハイム王子」1㎡あたりの売買価格は-17.4万円（-36.7％）
1年前
3年前
2019年4～6月
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築40年
2019年1～3月
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築40年
2017年7～9月
中層階／北東向き／２ＤＫ／30㎡／築40年
2020年10～12月
下層階／南西向き／２ＤＫ／35㎡／築41年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築43年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築38年
上層階／北向き／１ＤＫ／35㎡／築42年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築36年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築40年
下層階／南東向き／２ＤＫ／50㎡／築42年
上層階／-／１Ｋ／20㎡／築41年
中層階／南東向き／２ＤＫ／40㎡／築39年
上層階／西向き／３ＤＫ／60㎡／築37年
中層階／北東向き／１ＤＫ／25㎡／築42年
下層階／北東向き／２ＤＫ／45㎡／築40年
階／-／３ＬＤＫ／55㎡／築35年
中層階／北東向き／２ＤＫ／45㎡／築40年
階／-／１ＬＤＫ／40㎡／-
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築39年
中層階／北東向き／１Ｒ／20㎡／築41年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築35年
上層階／北東向き／１ＤＫ／25㎡／築41年
上層階／東向き／４ＬＤＫ／110㎡／築43年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築37年
上層階／西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築35年
2020年7～9月
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築37年
上層階／南西向き／３ＤＫ／60㎡／築41年
下層階／西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築38年
中層階／北西向き／１ＤＫ／35㎡／築38年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／50㎡／築42年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／110㎡／築43年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／35㎡／築41年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築42年
下層階／南向き／２ＤＫ／55㎡／築35年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築40年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築42年
上層階／北東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築43年
2020年4～6月
上層階／南西向き／２ＤＫ／35㎡／築41年
中層階／北東向き／２Ｋ／35㎡／築43年
中層階／北東向き／２ＤＫ／35㎡／築43年
上層階／南向き／２ＤＫ／50㎡／築35年
上層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築40年
下層階／南東向き／３ＤＫ／50㎡／築42年
上層階／南向き／２ＤＫ／45㎡／築35年
上層階／北東向き／１ＤＫ／35㎡／築42年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築37年
上層階／東向き／４ＬＤＫ／85㎡／築40年
中層階／南東向き／２Ｋ／30㎡／築43年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築40年
下層階／南向き／１ＤＫ／30㎡／築37年
2020年1～3月
下層階／南西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
下層階／南向き／１ＬＤＫ／50㎡／築35年
中層階／南東向き／２ＤＫ／45㎡／築39年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／50㎡／築41年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築41年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／50㎡／築41年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築37年
中層階／南東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築39年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築40年
下層階／南東向き／３ＤＫ／50㎡／-
下層階／南東向き／２ＤＫ／50㎡／築38年
下層階／南向き／２ＤＫ／40㎡／築41年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築40年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築41年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築38年
中層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築37年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／50㎡／築42年
2019年10～12月
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／45㎡／築38年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／50㎡／築37年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築37年
中層階／南西向き／２ＤＫ／45㎡／築36年
上層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築40年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築40年
上層階／南東向き／２ＤＫ／45㎡／築38年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築40年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築36年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築37年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築37年
上層階／北東向き／３ＤＫ／65㎡／築43年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築41年
上層階／南向き／１ＬＤＫ／55㎡／築35年
中層階／南東向き／２ＤＫ／45㎡／築40年
中層階／西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築43年
下層階／南西向き／３ＤＫ／60㎡／築41年
中層階／西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築43年
※注1
マンションナビの一括査定を利用いただくことで、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 また、不動産会社に売却査定を依頼出来るだけでなく、過去の販売履歴や相場の推移がわかります。さらに会員登録をすることで近隣の売出し事例の情報も得られます。
一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）正確な査定を行うために不動産会社から電話やメールで現在の状況について質問が来る場合がありますので、ご希望の連絡手段などもご指定いただくとスムーズに査定結果を得られます。
昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。住み替えなどにも強い不動産会社もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。
売却価格、相場は常に変動しています。マンションナビでは1〜3年以内に売却をお考えの方のご利用をおすすめします。売却を検討する時期が5年後、10年後と先々の場合は、それまでに社会情勢や景気などの不確定要素が多いため正確な査定価格の算出は困難です。今は5年後、10年後と思われている方でも、状況が変わって売却時期が早まった場合に備えて無料会員登録で常に相場価格を把握しておくことをおすすめします。▶ 会員登録・ログインはこちら
マンションナビでは、初めてのマンション売却でも失敗しないために「マンションナビマガジン」にてマンション売却を成功に導くための情報を発信しています。マンションナビマガジンで知識を付け、不安を取り除き、賢い売却活動を行えるよう応援しています。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
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手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件TKハイム王子／47㎡・4階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：2,239万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：10.9万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格2,239万円÷月額賃料10.9万円＝回収期間17年1か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／54件
過去5年以内に販売された「TKハイム王子」から徒歩15分以内、建築年が1976年~1986年
販売時期
「TKハイム王子」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
旭化成不動産レジデンス株式会社
株式会社東・仲
株式会社エーシークリエイト
株式会社PLANINVEST
株式会社 モリモト
オークラヤ住宅 株式会社 池袋営業所
Wエステート
クルヴァ株式会社
TCS-project
タウンハウジングの賃貸管理
株式会社GRエステート
日昇ホーム株式会社
株式会社ＴＲＥＰ
株式会社タングラム
ミサワエムアールディー特約店クレパス
株式会社SKT
きらめき不動産 株式会社
株式会社Rwave
日神管財株式会社
株式会社 ランドネット
株式会社プロパティユース
株式会社明光トレーディング
スターツピタットハウス株式会社池袋店
オークラヤ住宅 株式会社 上野営業所
株式会社 大京穴吹不動産
センチュリー２１ ハウスウェル 株式会社
株式会社デコラ
株式会社 城南キャピタル
「売却の窓口」 価値住宅株式会社
住友林業ホームサービス 株式会社
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
大成有楽不動産販売 株式会社
リステージ
ＴＯＨＯ ＨＯＵＳＥ川口
オークラヤ住宅 株式会社 飯田橋営業所
株式会社リムズエージェント
不動産売却サポート株式会社【買取専門】
株式会社エルズホーム
株式会社アセットビルダー
株式会社To Plus
エステージェント株式会社
株式会社ビーアップエステート
株式会社長谷工リアルエステート王子駅前店
※注2
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2021/01には、平均売買価格が3,517万円（67万円/㎡）で 『新規登録件数』は102件、『平均建築年』は築23年です。 前月と比較して『平均価格』は158万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
2021/01には、平均売買価格が3,217万円（61万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は88万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：7,771物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『TKハイム王子』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,210物件で、 供給数（売出物件数）の34.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『TKハイム王子』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,392物件で、供給数（売出物件数）の19.2％を占めています。
2ＬＤＫ／55.80／7階建て3階部分
販売価格2980万円
北区赤羽北２丁目
埼京線
1ＬＤＫ／30.51／6階建て1階部分
販売価格2998万円
北区神谷１丁目
京浜東北線
1LDK／33.61m2／9階/12階建
販売価格2,980万円
北区滝野川
都営三田線
2LDK／54.28m2／2階/11階建
販売価格3,280万円
北区赤羽南
京浜東北・根岸線
2ＤＫ／36.92／11階建て11階部分
販売価格2080万円
北区堀船１丁目
3ＬＤＫ／85.65／20階建て11階部分
販売価格4480万円
北区豊島５丁目
南北線
1Ｒ／18.72／5階建て1階部分
販売価格800万円
北区豊島２丁目
1Ｋ／25.52／5階建て2階部分
販売価格2500万円
北区赤羽台３丁目
3ＬＤＫ／67.13／11階建て11階部分
販売価格3900万円
1ＬＤＫ／39.06／10階建て5階部分
販売価格3780万円
北区王子２丁目
2DK／39.60m2／5階/11階建
販売価格2,640万円
1ＤＫ／44.55／5階建て5階部分
販売価格3180万円
北区田端５丁目
山手線
3ＬＤＫ／68.41／7階建て7階部分
販売価格3380万円
北区浮間３丁目
1Ｒ／75.46／13階建て11階部分
販売価格4780万円
北区浮間５丁目
2ＤＫ／46.44／5階建て3階部分
販売価格1780万円
北区昭和町２丁目
高崎線
3LDK／63.58m2／12階/14階建
販売価格3,800万円
北区東十条
2ＬＤＫ／50.18／7階建て3階部分
販売価格3499万円
北区堀船２丁目
2DK／53.13m2／3階/6階建
販売価格2,580万円
北区赤羽西
3LDK／59.89m2／13階/14階建
販売価格4,590万円
北区王子
3LDK／64.00m2／5階/8階建
販売価格3,680万円
北区浮間
1LDK／48.28m2／11階/11階建
販売価格3,180万円
北区豊島
2ＬＤＫ／60.02／10階建て2階部分
販売価格4080万円
北区田端新町３丁目
2DK／46.44㎡／3階
販売価格1,780万円
東京都北区昭和町２丁目
高崎線 「尾久」駅 徒歩4分
2DK／36.92m2／11階/11階建
販売価格2,080万円
北区堀船
3LDK／68.41㎡／7階
販売価格3,380万円
東京都北区浮間３丁目
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分
3ＬＤＫ／66.03／9階建て6階部分
販売価格4600万円
北区東田端２丁目
3LDK／61.60m2／8階/10階建
販売価格2,880万円
2LDK／58.61m2／1階/20階建
販売価格4,199万円
東京メトロ南北線
1LDK／52.51m2／9階/11階建
1Ｋ／25.48／15階建て6階部分
販売価格2480万円
※注1.この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注2.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
情報提供・運営会社
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