▶ TKハイム王子
東京都北区豊島１丁目１２ー３
てぃーけーはいむおうじ
の売却・賃貸価格
2,260万円〜2,460万円
（48.00万円/㎡〜52.30万円/㎡）
9.9万円〜11.9万円/5.54%（表面利回り）
9.9万円〜11.9万円/
（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）
(表面利回り)5.54%
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TKハイム王子の
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1㎡あたりの単価は...北区の売買価格推移と比較して、
「TKハイム王子」1㎡あたりの売買価格は-17.0万円（-35.8％）
1年前
3年前
2019年4～6月
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築39年
2019年1～3月
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築39年
2017年7～9月
中層階／北東向き／２ＤＫ／30㎡／築39年
2020年7～9月
中層階／南東向き／２ＤＫ／40㎡／築38年
中層階／北西向き／１ＤＫ／35㎡／築37年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／50㎡／築41年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／35㎡／築40年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／110㎡／築42年
上層階／南西向き／２ＤＫ／35㎡／築40年
中層階／南向き／１ＬＤＫ／40㎡／築37年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築41年
下層階／南向き／２ＤＫ／55㎡／築34年
中層階／北東向き／１Ｒ／20㎡／築40年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築39年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築37年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築35年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築41年
上層階／北東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築42年
2020年4～6月
中層階／北東向き／２Ｋ／35㎡／築42年
中層階／北東向き／２ＤＫ／35㎡／築42年
上層階／南向き／２ＤＫ／50㎡／築34年
上層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築39年
下層階／南東向き／３ＤＫ／50㎡／築41年
上層階／南向き／２ＤＫ／45㎡／築34年
上層階／北東向き／１ＤＫ／35㎡／築41年
上層階／東向き／４ＬＤＫ／85㎡／築39年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築36年
上層階／-／１Ｋ／20㎡／築40年
中層階／南東向き／２Ｋ／30㎡／築42年
下層階／南東向き／２ＤＫ／50㎡／築41年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築39年
下層階／南向き／１ＤＫ／30㎡／築36年
2020年1～3月
下層階／南西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築38年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／50㎡／築40年
中層階／南東向き／２ＤＫ／45㎡／築38年
下層階／南向き／１ＬＤＫ／50㎡／築34年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／50㎡／築40年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築40年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築36年
中層階／南東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築38年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築39年
下層階／南東向き／２ＤＫ／50㎡／築37年
下層階／南東向き／３ＤＫ／50㎡／-
下層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築39年
下層階／南向き／２ＤＫ／40㎡／築40年
上層階／東向き／４ＬＤＫ／110㎡／築42年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築39年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築40年
階／-／１ＬＤＫ／40㎡／-
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築37年
中層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築36年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／50㎡／築41年
2019年10～12月
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／45㎡／築37年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／50㎡／築36年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築36年
中層階／南西向き／２ＤＫ／45㎡／築35年
上層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築39年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築39年
上層階／南東向き／２ＤＫ／45㎡／築37年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築39年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築35年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築36年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築36年
上層階／北東向き／３ＤＫ／65㎡／築42年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築40年
上層階／南向き／１ＬＤＫ／55㎡／築34年
上層階／南西向き／３ＤＫ／60㎡／築40年
中層階／南東向き／２ＤＫ／45㎡／築39年
中層階／西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築42年
下層階／南西向き／３ＤＫ／60㎡／築40年
中層階／西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築42年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／45㎡／築37年
2019年7～9月
上層階／東向き／２ＤＫ／35㎡／築41年
中層階／南東向き／３ＤＫ／65㎡／築37年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築37年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築39年
下層階／南西向き／１ＤＫ／35㎡／築41年
上層階／南向き／３ＤＫ／60㎡／築36年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築40年
中層階／西向き／１ＬＤＫ／70㎡／築39年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築39年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件TKハイム王子／47㎡・4階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：2,239万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：10.9万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格2,239万円÷月額賃料10.9万円＝回収期間17年1か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／54件
過去5年以内に販売された「TKハイム王子」から徒歩15分以内、建築年が1976年~1986年
販売時期
「TKハイム王子」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社 大京穴吹不動産
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
株式会社タングラム
クルヴァ株式会社
株式会社 城南キャピタル
旭化成不動産レジデンス株式会社
株式会社エーシークリエイト
きらめき不動産 株式会社
スターツピタットハウス株式会社池袋店
株式会社リムズエージェント
株式会社リバァイアンス
オークラヤ住宅 株式会社 飯田橋営業所
ミサワエムアールディー特約店クレパス
伊藤忠ハウジング株式会社
リステージ
株式会社PLANINVEST
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社エルズホーム
株式会社Rwave
タウンハウジングの賃貸管理
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
オークラヤ住宅 株式会社 池袋営業所
株式会社GRエステート
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社 ランドネット
日昇ホーム株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 上野営業所
株式会社 モリモト
Wエステート
株式会社東・仲
センチュリー２１ ハウスウェル 株式会社
株式会社アセットビルダー
株式会社リングロイヤルエステート
株式会社デコラ
TCS-project
株式会社SKT
日神管財株式会社
住友林業ホームサービス 株式会社
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/10には、平均売買価格が3,415万円（63万円/㎡）で 『新規登録件数』は82件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は23万円低下。 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
2020/10には、平均売買価格が3,058万円（54万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築23年です。 前月と比較して『平均価格』は159万円低下。 『平均㎡単価』は4万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：8,462物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『TKハイム王子』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,490物件で、 供給数（売出物件数）の36.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『TKハイム王子』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,611物件で、供給数（売出物件数）の20.4％を占めています。
3ＬＤＫ／63.50／9階建て5階部分
販売価格4480万円
北区豊島１丁目
京浜東北線
3LDK／65.54m2／10階/10階建
販売価格4,680万円
北区赤羽北
埼京線
2LDK／54.04m2／7階/8階建
販売価格4,480万円
北区田端
京浜東北・根岸線
1K／26.72㎡／7階
販売価格2,180万円
東京都北区滝野川７丁目
都営三田線 「西巣鴨」駅 徒歩7分
2LDK／48.73m2／4階/5階建
販売価格4,180万円
北区栄町
1DK／36.94m2／12階/16階建
販売価格1,999万円
北区滝野川
東武東上線
2DK／43.88m2／10階/11階建
販売価格2,299万円
北区上十条
都営三田線
3ＬＤＫ／62.01／18階建て5階部分
販売価格4280万円
北区浮間３丁目
3LDK／68.41㎡／7階
販売価格3,680万円
東京都北区浮間３丁目
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分
2ＳＬＤＫ／73.13／9階建て2階部分
販売価格3390万円
北区豊島７丁目
南北線
3LDK／62.40m2／3階/5階建
販売価格4,499万円
北区岸町
2LDK／59.04m2／2階/11階建
販売価格3,860万円
北区王子
2DK／43.81m2／5階/11階建
販売価格2,480万円
1LDK／47.74㎡／2階
販売価格3,280万円
東京都北区赤羽西１丁目
埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分
3LDK／58.86㎡／1階
販売価格2,490万円
東京都北区西が丘１丁目
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩10分
3LDK／67.13m2／11階/11階建
販売価格3,900万円
3LDK／124.05㎡／5階
販売価格8,980万円
東京都北区十条台１丁目
京浜東北・根岸線 「王子」駅 徒歩11分
2LDK／71.42㎡／7階
販売価格5,680万円
東京都北区赤羽西６丁目
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
3LDK／71.15m2／2階/5階建
販売価格4,980万円
北区中里
山手線
3LDK／63.5㎡／5階
東京都北区豊島１丁目
京浜東北・根岸線 「王子」駅 徒歩6分
3ＬＤＫ／68.17／14階建て10階部分
北区田端新町２丁目
2LDK／51.0㎡／3階
販売価格2,998万円
東京都北区浮間４丁目
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩7分
1ＬＤＫ／47.74／20階建て2階部分
販売価格3280万円
北区赤羽西１丁目
2LDK＋S（納戸）／73.13㎡／2階
販売価格3,390万円
東京都北区豊島７丁目
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩9分
3LDK／66.68㎡／3階
東京都北区昭和町２丁目
高崎線 「尾久」駅 徒歩4分
2ＤＫ／41.44／8階建て3階部分
販売価格2480万円
北区志茂２丁目
2LDK／60.50m2／4階/12階建
販売価格4,599万円
北区西ケ原
3LDK／71.16㎡／15階
販売価格5,860万円
京浜東北・根岸線 「赤羽」駅 徒歩4分
1K／25.48㎡／6階
東京都北区堀船１丁目
京浜東北・根岸線 「王子」駅 徒歩7分
2ＤＫ／46.38／9階建て2階部分
販売価格2620万円
北区王子１丁目
情報提供・運営会社
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