渋谷ヒルトップ

住所：
東京都渋谷区道玄坂１丁目２２ー１
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

7,240万円〜7,640万円

（226.30万円/㎡〜238.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.0万円〜 21.0万円

（5,600円/㎡〜6,600円/㎡）

3.15 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

渋谷ヒルトップ
物件概要

マンション名 渋谷ヒルトップ
（渋谷ヒルトップ）
住所 東京都渋谷区道玄坂１丁目２２ー１
ストリートビューで見る
最寄り駅 山手線「渋谷駅」徒歩7分
管理会社 デュアルタップ合人社ビルマネジメント
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2016年11月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 25戸

売買価格推移
過去と比べると？

渋谷ヒルトップの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 渋谷ヒルトップ
  • 3年前と比較して-186万円（-2.4%）
  • 1年前と比較して+205万円（2.9%）
  • 渋谷区平均※32㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,005万円（25.8%）
  • 1年前と比較して+448万円（10%）

渋谷ヒルトップは3年前と比較して-186万円（-2.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2018年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年11月

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    代々木ニューハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都渋谷区】

    代々木ニューハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。

    ■売却依頼会社／穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 6,000万円 5,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年2月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 6,780万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    29ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の渋谷ヒルトップの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

渋谷ヒルトップ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,500万円（㎡単価212万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,500万円（㎡単価220万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：8,000万円（㎡単価200万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,000万円（㎡単価240万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：7,500万円（㎡単価202万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：7,580万円（㎡単価188万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：5,500万円（㎡単価239万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：7,880万円（㎡単価196万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：8,500万円（㎡単価212万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：5,700万円（㎡単価228万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：5,700万円（㎡単価228万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,400万円（㎡単価216万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：4,500万円（㎡単価180万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：5,500万円（㎡単価220万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：5,100万円（㎡単価204万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,300万円（㎡単価165万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価156万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,800万円（㎡単価296万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

渋谷ヒルトップと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

渋谷ヒルトップ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／65件）

「渋谷ヒルトップ」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件

「渋谷ヒルトップ」の
最多成約期間は 181日 ~ （64.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で106件（11.5%)、
二番目に多かったのは1月で99件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

渋谷ヒルトップの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 9,834万円 9,968万円
-133万円⬇ 		7,377万円
2458万円⬆
平均
㎡単価		 157万円/㎡ 158万円
-1万円/㎡⬇ 		134万円
23万円/㎡⬆
新規
登録数		 217件 240件
-23件⬇ 		284件
-67件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		32年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が9,834万円（157万円/㎡）で
『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

道玄坂のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,743万円 3,894万円
-151万円⬇		 2,537万円
1205万円⬆
平均
㎡単価		 126万円/㎡ 130万円
-5万円/㎡⬇		 104万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 7件
-3件⬇		 3件
1件⬆
平均
築年数		 39年 39年
-年-		 45年
-6年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,743万円（126万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は151万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

渋谷区と道玄坂のマンション流通量

  • 渋谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 道玄坂では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

渋谷区と道玄坂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,680万円 4,491物件／24.4％
1LDK 5,800万円 5,486物件／29.8％
2LDK 9,280万円 5,757物件／31.2％
3LDK 12,980万円 2,511物件／13.6％
4LDK 19,650万円 187物件／1％

『渋谷ヒルトップ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,280万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,757物件で、 供給数（売出物件数）の31.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 241万円／㎡
（795万円／坪）		 1,202物件／5.7％
6〜10年 202万円／㎡
（666万円／坪）		 1,716物件／8.1％
11〜15年 159万円／㎡
（527万円／坪）		 2,005物件／9.5％
16〜20年 158万円／㎡
（522万円／坪）		 1,688物件／8％
21〜25年 146万円／㎡
（484万円／坪）		 2,935物件／13.9％
26〜30年 130万円／㎡
（430万円／坪）		 1,738物件／8.2％
31〜35年 134万円／㎡
（444万円／坪）		 546物件／2.6％
36〜40年 116万円／㎡
（384万円／坪）		 1,231物件／5.8％
41〜45年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 2,602物件／12.3％
46〜50年 99万円／㎡
（327万円／坪）		 1,646物件／7.8％
51年〜 91万円／㎡
（301万円／坪）		 3,815物件／18.1％

『渋谷ヒルトップ』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,815物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

渋谷ヒルトップ
試算条件　32㎡・7階

推定売却価格：7,067万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

渋谷ヒルトップ
よくある質問

売却価格相場7,240万円〜7,640万円、 賃貸賃料相場18万円〜21万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

渋谷ヒルトップの最多成約期間は 181日 〜 （64.3％）です。

渋谷ヒルトップと渋谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+74.2万円（+34.2％）です。

渋谷ヒルトップ（32㎡・7階）の売却をした場合は7,067万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

渋谷ヒルトップの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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