ポレスター城東深江橋

住所:
大阪府大阪市城東区諏訪4丁目3ー3
最終更新日:
2024/05/22

上昇率
7.2%

推定売却価格相場

3,450万円〜3,750万円

63.90万円/㎡〜69.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,360万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.8万円〜 13.8万円

2,200円/㎡〜2,600円/㎡)

4.27 %

\号室を入れて無料査定スタートright-arrow

\号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

present_banner_orange

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポレスター城東深江橋
物件概要

マンション名 ポレスター城東深江橋
(ポレスター城東深江橋)
住所 大阪府大阪市城東区諏訪4丁目3ー3
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市中央線「深江橋駅」徒歩1分
おおさか東線「放出駅」徒歩14分
大阪市中央線「緑橋駅」徒歩17分
管理会社 GMアソシエ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2017年11月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 72戸
旧分譲主 マリモ
施工会社 大末建設

売買価格推移
過去と比べると?

ポレスター城東深江橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポレスター城東深江橋
  • 3年前と比較して+243万円(7.2%)
  • 1年前と比較して+59万円(1.7%)
  • 大阪市城東区平均※54㎡で算出
  • 3年前と比較して+340万円(16%)
  • 1年前と比較して+38万円(1.6%)

ポレスター城東深江橋は3年前と比較して
+243万円(7.2%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月13日】

    緑橋パインリッチ

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市城東区】

    緑橋パインリッチ

    専有面積/31〜40㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

    売却依頼会社/六甲不動産
    売却理由/購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 950万円 1,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    関目北すみれハイツ1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市城東区】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/14階

    【大阪府大阪市城東区】

    関目北すみれハイツ1号棟

    専有面積/91〜100㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい

    売却依頼会社/だんらん住宅
    売却理由/確定申告が面倒
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 2,000万円 1,850万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    17ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    専有面積/51〜60㎡ 階数/11階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大京穴吹不動産がおすすめ。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 000万円 1

    売却開始時期

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のポレスター城東深江橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポレスター城東深江橋販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価65万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価62万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,080万円(㎡単価59万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格:4,080万円(㎡単価59万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価63万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,330万円(㎡単価61万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:4,280万円(㎡単価72万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:4,380万円(㎡単価61万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:4,180万円(㎡単価70万円)

    上層階 /- /1LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価60万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:3,200万円(㎡単価59万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,180万円(㎡単価64万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,790万円(㎡単価50万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,780万円(㎡単価61万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1SLDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /65㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ポレスター城東深江橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ポレスター城東深江橋
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/9件)

「ポレスター城東深江橋」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポレスター城東深江橋」の
最多成約期間は ~ 3021.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で8件(12.5%)、
二番目に多かったのは3月で8件(12.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ポレスター城東深江橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市城東区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,684万円 2,707万円
-23万円
2,927万円
-243万円
平均
㎡単価
42万円/㎡ 43万円
-1万円/㎡
45万円
-2万円/㎡
新規
登録数
74 71
3
70
4
平均
築年数
36 34
2
32
4

2024/05には、平均売買価格が2,684万円(42万円/㎡)で
『新規登録件数』は74件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

諏訪のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,428万円 2,607万円
-179万円
4,156万円
-1729万円
平均
㎡単価
47万円/㎡ 50万円
-3万円/㎡
60万円
-12万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
3
-2
平均
築年数
29 27
2
13
16

2024/05には、平均売買価格が2,428万円(47万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は179万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

大阪市城東区と諏訪のマンション流通量

  • 大阪市城東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 諏訪では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市城東区と諏訪の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,350万円 789物件/15.2%
1LDK 1,480万円 175物件/3.4%
2LDK 2,180万円 912物件/17.6%
3LDK 2,780万円 2,887物件/55.7%
4LDK 3,350万円 417物件/8.1%

『ポレスター城東深江橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,887物件で、 供給数(売出物件数)の55.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 71万円/㎡
(234万円/坪)
214物件/3.7%
6〜10年 58万円/㎡
(191万円/坪)
424物件/7.3%
11〜15年 53万円/㎡
(174万円/坪)
397物件/6.8%
16〜20年 48万円/㎡
(158万円/坪)
862物件/14.8%
21〜25年 43万円/㎡
(144万円/坪)
560物件/9.6%
26〜30年 41万円/㎡
(134万円/坪)
684物件/11.7%
31〜35年 34万円/㎡
(114万円/坪)
299物件/5.1%
36〜40年 33万円/㎡
(108万円/坪)
609物件/10.5%
41〜45年 30万円/㎡
(98万円/坪)
742物件/12.7%
46〜50年 25万円/㎡
(81万円/坪)
769物件/13.2%
51年〜 21万円/㎡
(69万円/坪)
262物件/4.5%

『ポレスター城東深江橋』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は862物件で、供給数(売出し物件数)の14.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ポレスター城東深江橋
試算条件 54㎡・7階

推定売却価格:3,423万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポレスター城東深江橋
よくある質問

売却価格相場3,450万円〜3,750万円、 賃貸賃料相場11.8万円〜13.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポレスター城東深江橋と大阪市城東区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20万円(+32.1%)です。

ポレスター城東深江橋(54㎡・7階)の売却をした場合は3,423万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポレスター城東深江橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。