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ルシエール昆陽

Q: ルシエール昆陽の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,640万円～3,940万円、賃貸賃料相場15.5万円～18.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ルシエール昆陽の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ルシエール昆陽の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４

最終更新日：2026/02/27
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+71.7%

推定売買価格相場

3,640万円〜3,940万円

（36.40万円/㎡〜39.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,200万円

3年前比
+1.5%

推定賃料価格相場

15.5万円〜 18.5万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

表面利回り

5.38%

※3年前の賃料価格相場平均16.8万円

ルシエール昆陽は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（1）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ルシエール昆陽
試算条件　100㎡・1階

推定売却価格：3,596万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

71.7% UP 3,640万円〜 36.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,200万円〜ルシエール昆陽築33年兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４築33年兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４	7.6% UP 1,540万円〜 21.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,530万円〜ヴェルドール武庫之荘北築38年兵庫県尼崎市西昆陽２丁目１－５築38年兵庫県尼崎市西昆陽２丁目１－５	43.3% UP 2,230万円〜 35.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,630万円〜パレ北武庫之荘2 築30年兵庫県尼崎市常松２丁目３－１０築30年兵庫県尼崎市常松２丁目３－１０	32.7% UP 1,930万円〜 29.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,530万円〜ソルディオ北武庫之荘築28年兵庫県尼崎市西昆陽２丁目３７－２８築28年兵庫県尼崎市西昆陽２丁目３７－２８	44.1% UP 2,280万円〜 27.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,650万円〜東急ドエルアルス伊丹築35年兵庫県伊丹市池尻５丁目３７－１築35年兵庫県伊丹市池尻５丁目３７－１

71.7%
UP

3,640万円〜

36.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,200万円〜

ルシエール昆陽

築33年

兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４

築33年

兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４

7.6%
UP

1,540万円〜

21.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,530万円〜

ヴェルドール武庫之荘北

築38年

兵庫県尼崎市西昆陽２丁目１－５

築38年

兵庫県尼崎市西昆陽２丁目１－５

43.3%
UP

2,230万円〜

35.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,630万円〜

パレ北武庫之荘2

築30年

兵庫県尼崎市常松２丁目３－１０

築30年

兵庫県尼崎市常松２丁目３－１０

32.7%
UP

1,930万円〜

29.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,530万円〜

ソルディオ北武庫之荘

築28年

兵庫県尼崎市西昆陽２丁目３７－２８

築28年

兵庫県尼崎市西昆陽２丁目３７－２８

44.1%
UP

2,280万円〜

27.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,650万円〜

東急ドエルアルス伊丹

築35年

兵庫県伊丹市池尻５丁目３７－１

築35年

兵庫県伊丹市池尻５丁目３７－１

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71.7% UP 3,640万円〜 36.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,200万円〜ルシエール昆陽築33年兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４築33年兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４	7.6% UP 1,540万円〜 21.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,530万円〜ヴェルドール武庫之荘北築38年兵庫県尼崎市西昆陽２丁目１－５築38年兵庫県尼崎市西昆陽２丁目１－５	43.3% UP 2,230万円〜 35.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,630万円〜パレ北武庫之荘2 築30年兵庫県尼崎市常松２丁目３－１０築30年兵庫県尼崎市常松２丁目３－１０	32.7% UP 1,930万円〜 29.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,530万円〜ソルディオ北武庫之荘築28年兵庫県尼崎市西昆陽２丁目３７－２８築28年兵庫県尼崎市西昆陽２丁目３７－２８	44.1% UP 2,280万円〜 27.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,650万円〜東急ドエルアルス伊丹築35年兵庫県伊丹市池尻５丁目３７－１築35年兵庫県伊丹市池尻５丁目３７－１

71.7%
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36.40万円〜（㎡）

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平均2,200万円〜

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築33年

兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４

築33年

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7.6%
UP

1,540万円〜

21.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,530万円〜

ヴェルドール武庫之荘北

築38年

兵庫県尼崎市西昆陽２丁目１－５

築38年

兵庫県尼崎市西昆陽２丁目１－５

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UP

2,230万円〜

35.40万円〜（㎡）

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平均1,630万円〜

パレ北武庫之荘2

築30年

兵庫県尼崎市常松２丁目３－１０

築30年

兵庫県尼崎市常松２丁目３－１０

32.7%
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1,930万円〜

29.20万円〜（㎡）

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平均1,530万円〜

ソルディオ北武庫之荘

築28年

兵庫県尼崎市西昆陽２丁目３７－２８

築28年

兵庫県尼崎市西昆陽２丁目３７－２８

44.1%
UP

2,280万円〜

27.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,650万円〜

東急ドエルアルス伊丹

築35年

兵庫県伊丹市池尻５丁目３７－１

築35年

兵庫県伊丹市池尻５丁目３７－１

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（1）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルシエール昆陽
物件概要

マンション名	ルシエール昆陽（ルシエール昆陽）
住所	兵庫県伊丹市山田５丁目１６ー１４ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	鉄骨造
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1993年1月（築33年）
階数	2階
総戸数(棟総戸数)	4戸
間取り	データ未取得
専有面積	139.12㎡〜 139.12㎡
バルコニー面積	データ未取得

ルシエール昆陽の
売買価格推移
過去と比べると？

ルシエール昆陽の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ルシエール昆陽
ー
6年前と比較して+1,580万円（71.7%）
3年前と比較して+1,580万円（71.7%）
1年前と比較して+1,580万円（71.7%）

伊丹市平均 100㎡で算出
9年前と比較して+1,090万円（39.7%）
6年前と比較して+690万円（21.7%）
3年前と比較して+340万円（9.6%）
1年前と比較して+200万円（5.6%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ルシエール昆陽の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ルシエール昆陽の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ルシエール昆陽の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ルシエール昆陽
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月18日】

ファーストヒルズ宝塚

夫婦イラスト

【兵庫県宝塚市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【兵庫県宝塚市】

ファーストヒルズ宝塚

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

■売却依頼会社／ウィズ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,300万円	1,390万円	1,390万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年9月

4ヶ月

成約時期／
2020年12月

【投稿日：2022年08月04日】

ワコーレザトアロードレジデンス

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市中央区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【兵庫県神戸市中央区】

ワコーレザトアロードレジデンス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産屋さん選びが大切

■売却依頼会社／トアネット
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,780万円	5,500万円	5,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年2月

2ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2023年12月15日】

ヴィアージュ夙川

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

ヴィアージュ夙川

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年12月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションを売るならなるべく早めに動いたほうがいいです。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	3,600万円	3,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年8月

2ヶ月

成約時期／
2023年9月

一部会員限定サービス

ルシエール昆陽の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のルシエール昆陽の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルシエール昆陽販売価格履歴

2019年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価19万円）

中層階／北向き／2Ｋ／140㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ルシエール昆陽賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

伊丹市と山田のマンション流通量

伊丹市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
山田では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

伊丹市と山田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	540万円	50物件／2.5％
1LDK	1,480万円	53物件／2.7％
2LDK	1,690万円	399物件／20.3％
3LDK	1,990万円	1,252物件／63.7％
4LDK	3,080万円	210物件／10.7％

『ルシエール昆陽』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,990万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,252物件で、供給数（売出物件数）の63.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	65万円／㎡（216万円／坪）	20物件／0.9％
6〜10年	61万円／㎡（202万円／坪）	216物件／9.6％
11〜15年	45万円／㎡（149万円／坪）	49物件／2.2％
16〜20年	46万円／㎡（153万円／坪）	112物件／5％
21〜25年	45万円／㎡（147万円／坪）	206物件／9.2％
26〜30年	37万円／㎡（122万円／坪）	330物件／14.7％
31〜35年	33万円／㎡（109万円／坪）	221物件／9.8％
36〜40年	25万円／㎡（82万円／坪）	259物件／11.5％
41〜45年	21万円／㎡（70万円／坪）	281物件／12.5％
46〜50年	20万円／㎡（65万円／坪）	316物件／14.1％
51年〜	21万円／㎡（71万円／坪）	239物件／10.6％

『ルシエール昆陽』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は330物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ルシエール昆陽
よくある質問

ルシエール昆陽の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,640万円〜3,940万円、賃貸賃料相場15.5万円〜18.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルシエール昆陽の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ルシエール昆陽の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ルシエール昆陽の最多販売期間は？

ルシエール昆陽の最多販売期間は〜 30日（16.7％）です。

ルシエール昆陽の価格推移は？

ルシエール昆陽は3年前と比較して+1,580万円（71.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ルシエール昆陽を売却した際の手残り額は？

ルシエール昆陽（100㎡・1階）の売却をした場合は3,596万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルシエール昆陽の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ルシエール昆陽の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。