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プレシス浦和

Q: プレシス浦和の相場価格は？

売却価格相場0万円～0万円、賃貸賃料相場-万円～-万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プレシス浦和の価格推移は？

プレシス浦和とさいたま市南区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格万円（％）です。

Q: プレシス浦和の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プレシス浦和の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 埼玉県さいたま市南区大谷場１丁目１０－７
最終更新日：: 2024/12/22

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

販売事例を収集中です

推定賃料価格相場／表面利回り

-万円〜 -万円

（0円/㎡〜0円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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OUTLINE

プレシス浦和
物件概要

マンション名	プレシス浦和（PRESIS浦和）
住所	埼玉県さいたま市南区大谷場１丁目１０－７ストリートビューで見る
最寄り駅	高崎線「浦和駅」徒歩12分武蔵野線「南浦和駅」徒歩15分
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約95円/㎡〜 142円/㎡ (2023年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約179円/㎡〜 268円/㎡ (2023年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	2018年9月
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	43戸
旧分譲主	一建設
施工会社	上滝
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	50.45㎡〜 75.37㎡
バルコニー面積	4.50㎡〜 14.02㎡

売買価格推移
過去と比べると？

プレシス浦和の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プレシス浦和
ー
ー

さいたま市南区平均※63㎡で算出
3年前と比較して+447万円（15.1%）
1年前と比較して+25万円（0.7%）

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高く売却できる3つの理由

プレシス浦和の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

プレシス浦和の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月08日】

パークシティ南浦和

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市南区】

パークシティ南浦和

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,180万円	5,080万円	5,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

1ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2022年07月07日】

ラプレ浦和根岸

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【埼玉県さいたま市南区】

ラプレ浦和根岸

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年07月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,800万円	3,580万円	3,100万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

9ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2023年07月09日】

コスモ武蔵浦和プロシィード

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【埼玉県さいたま市南区】

コスモ武蔵浦和プロシィード

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／三井リハウス不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	2,250万円	2,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年12月

4ヶ月

成約時期／
2023年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプレシス浦和の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレシス浦和販売価格履歴

2023年10~12月

販売価格：3,600万円（㎡単価72万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価79万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格：3,780万円（㎡単価75万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価79万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格：5,080万円（㎡単価87万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：5,280万円（㎡単価84万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格：5,490万円（㎡単価77万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：6,180万円（㎡単価83万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格：5,780万円（㎡単価77万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格：5,880万円（㎡単価97万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／45㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＳＬＤＫ／70㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
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査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

プレシス浦和の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	3,438万円	3,403万円 35万円⬆	3,593万円 -155万円⬇
平均㎡単価	52万円/㎡	51万円 1万円/㎡⬆	53万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	54件	63件 -9件⬇	45件 9件⬆
平均築年数	30年	31年 -1年⬇	28年 2年⬆

2024/12には、平均売買価格が3,438万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は54件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大谷場のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	4,248万円	4,226万円 22万円⬆	3,766万円 482万円⬆
平均㎡単価	65万円/㎡	67万円 -2万円/㎡⬇	54万円 10万円/㎡⬆
新規登録数	2件	1件 1件⬆	0件 2件⬆
平均築年数	23年	22年 1年⬆	27年 -4年⬇

2024/12には、平均売買価格が4,248万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

さいたま市南区と大谷場のマンション流通量

さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
大谷場では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

さいたま市南区と大谷場の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	925万円	289物件／5.6％
1LDK	2,380万円	239物件／4.7％
2LDK	2,780万円	932物件／18.1％
3LDK	3,650万円	3,353物件／65.3％
4LDK	4,680万円	325物件／6.3％

『プレシス浦和』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,650万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,353物件で、供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	94万円／㎡（310万円／坪）	251物件／4％
6〜10年	85万円／㎡（281万円／坪）	533物件／8.5％
11〜15年	71万円／㎡（234万円／坪）	605物件／9.7％
16〜20年	64万円／㎡（213万円／坪）	576物件／9.2％
21〜25年	59万円／㎡（196万円／坪）	628物件／10％
26〜30年	51万円／㎡（169万円／坪）	1,289物件／20.6％
31〜35年	39万円／㎡（127万円／坪）	517物件／8.3％
36〜40年	39万円／㎡（129万円／坪）	492物件／7.9％
41〜45年	32万円／㎡（106万円／坪）	581物件／9.3％
46〜50年	28万円／㎡（91万円／坪）	476物件／7.6％
51年〜	25万円／㎡（84万円／坪）	317物件／5.1％

『プレシス浦和』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,289物件で、供給数（売出し物件数）の20.6％を占めています。

住宅ローン返済シミュレーション
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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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プレシス浦和
よくある質問

プレシス浦和の相場価格は？

売却価格相場0万円〜0万円、賃貸賃料相場-万円〜-万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレシス浦和の価格推移は？

プレシス浦和とさいたま市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格万円（％）です。

プレシス浦和を売却した際の手残り額は？

プレシス浦和（63㎡・3階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレシス浦和の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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不動産購入を検討している方必見！

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土地

戸建て

マンション

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

プレシス浦和

プレシス浦和 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

プレシス浦和の管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

プレシス浦和販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

マーケット情報どんな市場なの？

さいたま市南区のマンションマーケット（売買）データ

大谷場のマンションマーケット（売買）データ

さいたま市南区と大谷場のマンション流通量

さいたま市南区と大谷場の部屋条件別 価格変動

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

高く売却できる3つの理由

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プレシス浦和 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

プレシス浦和
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

プレシス浦和の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ

大谷場のマンションマーケット
（売買）データ

さいたま市南区と大谷場の部屋条件別　価格変動

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

不動産（マンション）売却
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