ワコーレ明石大久保町駅前の
売買価格推移
過去と比べると？
ワコーレ明石大久保町駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ワコーレ明石大久保町駅前
-
9年前と比較して+2,270万円（170%）
-
6年前と比較して-423万円（-10.5%）
-
3年前と比較して-29万円（-0.8%）
-
ー
- 明石市平均
-
9年前と比較して+745万円（59.7%）
-
6年前と比較して+504万円（33.5%）
-
3年前と比較して+219万円（12.5%）
-
1年前と比較して+131万円（6.9%）
- 競合物件※73㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ワコーレ明石大久保町駅前の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ワコーレ明石大久保町駅前の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ワコーレ明石大久保町駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ワコーレ明石大久保町駅前 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+7円（+6%）
|
±0円（±0%）
|
-9円（-6%）
|
+5円（+4%）
|
修繕
積立金 |
+176円（+107%）
|
±0円（±0%）
|
-7円（-6%）
|
+4円（+4%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ワコーレ明石大久保町駅前の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のワコーレ明石大久保町駅前の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ワコーレ明石大久保町駅前販売価格事例
-
2025年10~12月
販売価格：3,400万円（㎡単価45万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格事例
-
2023年4~6月
販売価格：3,300万円（㎡単価48万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,320万円（㎡単価41万円）
下層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ワコーレ明石大久保町駅前の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
明石市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
1,919万円
|
1,903万円
16万円⬆
|
1,795万円
124万円⬆
|
平均
㎡単価 |
27万円/㎡
|
27万円
|
26万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
89件
|
71件
18件⬆
|
84件
5件⬆
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/03には、平均売買価格が1,919万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。
大久保町駅前のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
2,847万円
|
2,847万円
|
2,978万円
-131万円⬇
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
41万円
|
43万円
-2万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
0件
|
2件
-2件⬇
|
0件
|
平均
築年数 |
20年 |
20年
|
20年
|
2026/03には、平均売買価格が2,847万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。
明石市と大久保町駅前のマンション流通量
-
明石市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
大久保町駅前では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
明石市と大久保町駅前の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
500万円 |
1物件／0.1％ |
| 1LDK |
1,330万円 |
10物件／1.4％ |
| 2LDK |
720万円 |
149物件／20.2％ |
| 3LDK |
1,950万円 |
483物件／65.4％ |
| 4LDK |
2,599万円 |
95物件／12.9％ |
『ワコーレ明石大久保町駅前』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,950万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは483物件で、
供給数（売出物件数）の65.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
61万円／㎡
（203万円／坪） |
47物件／5.4％ |
| 6〜10年 |
42万円／㎡
（140万円／坪） |
5物件／0.6％ |
| 11〜15年 |
45万円／㎡
（149万円／坪） |
4物件／0.5％ |
| 16〜20年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
36物件／4.1％ |
| 21〜25年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
88物件／10％ |
| 26〜30年 |
31万円／㎡
（104万円／坪） |
244物件／27.8％ |
| 31〜35年 |
20万円／㎡
（67万円／坪） |
119物件／13.6％ |
| 36〜40年 |
25万円／㎡
（81万円／坪） |
81物件／9.2％ |
| 41〜45年 |
17万円／㎡
（56万円／坪） |
40物件／4.6％ |
| 46〜50年 |
9万円／㎡
（30万円／坪） |
117物件／13.3％ |
| 51年〜 |
6万円／㎡
（20万円／坪） |
96物件／10.9％ |
『ワコーレ明石大久保町駅前』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は244物件で、供給数（売出し物件数）の27.8％を占めています。
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
0.8%
2.7%
兵庫県明石市の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
ヴィルヌーブ神戸五色山
【兵庫県明石市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階
【兵庫県明石市】
ヴィルヌーブ神戸五色山
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年09月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。