タカラ第一ハイツ

住所：
東京都府中市本宿町２丁目１７－５
最終更新日：
2024/04/28

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

290万円〜390万円

（9.10万円/㎡〜12.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.7万円〜 5.1万円

（1,500円/㎡〜1,600円/㎡）

17.29 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

タカラ第一ハイツ
物件概要

マンション名 タカラ第一ハイツ
（タカラ第一ハイツ）
住所 東京都府中市本宿町２丁目１７－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「西府駅」徒歩6分
南武線「分倍河原駅」徒歩15分
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 鉄骨造
築年数 1978年8月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 10戸

売買価格推移
過去と比べると？

タカラ第一ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • タカラ第一ハイツ
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 府中市平均※32㎡で算出
  • 3年前と比較して+365万円（24%）
  • 1年前と比較して+38万円（2.1%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年07月17日】

    ウエリス仙川調布の森

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【東京都調布市】

    ウエリス仙川調布の森

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多くの不動産会社から連絡があり、選定に時間がかかった。決めては査定価格と担当者の人柄や相性だった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,990万円 4,800万円 4,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    アンビシャス京王堀之内

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都八王子市】

    アンビシャス京王堀之内

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,490万円 2,340万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のタカラ第一ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

タカラ第一ハイツ販売価格履歴

  • 2019年10~12月

    販売価格：450万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：200万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／東向き ／2Ｋ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：490万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：490万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／30㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／30㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
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マーケット情報
どんな市場なの？

タカラ第一ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

府中市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,683万円 3,725万円
-42万円⬇ 		3,560万円
122万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 58万円
-1万円/㎡⬇ 		55万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 90件 64件
26件⬆ 		63件
27件⬆
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		26年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,683万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は90件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

本宿町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,700万円 4,133万円
-432万円⬇		 3,250万円
450万円⬆
平均
㎡単価		 59万円/㎡ 61万円
-2万円/㎡⬇		 59万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 3件
-3件⬇
平均
築年数		 7年 12年
-5年⬇		 11年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,700万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築7年です。
前月と比較して『平均価格』は432万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

府中市と本宿町のマンション流通量

  • 府中市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 本宿町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

府中市と本宿町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 273物件／9.9％
1LDK 2,499万円 165物件／6％
2LDK 3,380万円 668物件／24.1％
3LDK 3,780万円 1,466物件／52.9％
4LDK 4,180万円 198物件／7.1％

『タカラ第一ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,466物件で、 供給数（売出物件数）の52.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 39物件／1.2％
6〜10年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 362物件／11.3％
11〜15年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 339物件／10.6％
16〜20年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 516物件／16.1％
21〜25年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 464物件／14.5％
26〜30年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 512物件／16％
31〜35年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 96物件／3％
36〜40年 43万円／㎡
（144万円／坪）		 186物件／5.8％
41〜45年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 239物件／7.5％
46〜50年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 233物件／7.3％
51年〜 29万円／㎡
（95万円／坪）		 217物件／6.8％

『タカラ第一ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は516物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

タカラ第一ハイツ
試算条件　32㎡・2階

推定売却価格：328万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

タカラ第一ハイツ
よくある質問

売却価格相場290万円〜390万円、 賃貸賃料相場4.7万円〜5.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

タカラ第一ハイツと府中市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-45.8万円（-444.4％）です。

タカラ第一ハイツ（32㎡・2階）の売却をした場合は328万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

タカラ第一ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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