プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
物件概要
| マンション名 |
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
（PRESSANCE LOGER八戸ノ里GREEN AVENUE） |
| 住所 |
大阪府東大阪市下小阪４丁目１１－２４
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
グローバルコミュニティ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約79円/㎡ 〜 95円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約133円/㎡ 〜 158円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2021年10月（築4年） |
| 階数 |
15階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
56戸 |
| 旧分譲主 |
プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 |
松本組 |
| 間取り |
2LDK, 3LDK
|
| 専有面積 |
65.2㎡ 〜 67.65㎡
|
| バルコニー面積 |
9.47㎡ 〜 10.71㎡
|
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー
-
ー
-
ー
-
3年前と比較して-220万円（-6.4%）
-
1年前と比較して-55万円（-1.6%）
- 東大阪市平均
50㎡で算出
-
9年前と比較して+490万円（40.4%）
-
6年前と比較して+370万円（27.7%）
-
3年前と比較して+145万円（9.1%）
-
1年前と比較して+65万円（4%）
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-9円（-6%）
|
-7円（-4%）
|
修繕
積立金 |
-6円（-6%）
|
-4円（-4%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
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プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のプレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,080万円（㎡単価62万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,080万円（㎡単価62万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：3,890万円（㎡単価56万円）
下層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価62万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価65万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3,730万円（㎡単価64万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＳＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニューの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
東大阪市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
1,960万円
|
1,828万円
132万円⬆
|
1,948万円
12万円⬆
|
平均
㎡単価 |
30万円/㎡
|
28万円
2万円/㎡⬆
|
29万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
60件
|
66件
-6件⬇
|
67件
-7件⬇
|
平均
築年数
|
35年
|
37年
-2年⬇
|
34年
1年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が1,960万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築35年です。
2025/12と比較して『平均価格』は132万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
下小阪のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
3,527万円
|
3,139万円
388
万円⬆
|
0万円
-万円-
|
平均
㎡単価
|
53万円/㎡
|
47万円
6万円/㎡⬆
|
0万円
-万円/㎡-
|
新規
登録数 |
0件
|
2件
-2件⬇
|
0件
-件-
|
平均
築年数 |
26年
|
25年
1年⬆
|
0年
26年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が3,527万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築26年です。
2025/12と比較して『平均価格』は388万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
東大阪市と下小阪のマンション流通量
-
東大阪市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
下小阪では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
東大阪市と下小阪の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
590万円 |
34物件／1.8％ |
| 1LDK |
1,489万円 |
48物件／2.5％ |
| 2LDK |
1,699万円 |
498物件／26.1％ |
| 3LDK |
1,980万円 |
1,228物件／64.4％ |
| 4LDK |
2,545万円 |
98物件／5.1％ |
『プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,980万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,228物件で、
供給数（売出物件数）の64.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
61万円／㎡
（202万円／坪） |
72物件／3.3％ |
| 6〜10年 |
48万円／㎡
（158万円／坪） |
49物件／2.3％ |
| 11〜15年 |
47万円／㎡
（154万円／坪） |
84物件／3.9％ |
| 16〜20年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
148物件／6.8％ |
| 21〜25年 |
40万円／㎡
（132万円／坪） |
206物件／9.5％ |
| 26〜30年 |
35万円／㎡
（116万円／坪） |
143物件／6.6％ |
| 31〜35年 |
27万円／㎡
（90万円／坪） |
168物件／7.7％ |
| 36〜40年 |
31万円／㎡
（102万円／坪） |
119物件／5.5％ |
| 41〜45年 |
24万円／㎡
（79万円／坪） |
451物件／20.7％ |
| 46〜50年 |
23万円／㎡
（75万円／坪） |
508物件／23.4％ |
| 51年〜 |
19万円／㎡
（61万円／坪） |
227物件／10.4％ |
『プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー』
近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は508物件で、供給数（売出し物件数）の23.4％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
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14.8%
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