デュオヒルズ三河豊田

住所：
愛知県豊田市山之手４丁目３９
最終更新日：
2024/05/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,400万円〜3,700万円

（44.20万円/㎡〜48.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.3万円〜 20.3万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

6.35 %

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デュオヒルズ三河豊田は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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デュオヒルズ三河豊田の
推定売却価格相場について

デュオヒルズ三河豊田は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

デュオヒルズ三河豊田
物件概要

マンション名 デュオヒルズ三河豊田
（DUO HILLS三河豊田）
住所 愛知県豊田市山之手４丁目３９
ストリートビューで見る
管理会社 フージャースリビングサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2022年11月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 63戸
旧分譲主 フージャースコーポレーション
施工会社 大末建設

売買価格推移
過去と比べると？

デュオヒルズ三河豊田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • デュオヒルズ三河豊田
  • ー
  • 1年前と比較して+162万円（4.8%）
  • 豊田市平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+154万円（7.7%）
  • 1年前と比較して+62万円（2.9%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    宝マンション楠第２

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    宝マンション楠第２

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも２～３件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 1,050万円 1,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ハートヒルズ名駅北

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【愛知県名古屋市中村区】

    ハートヒルズ名駅北

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場、適正価格を調べてから売却に出した方がいい。 いろんな不動産から話を聞くのも大事。

    ■売却依頼会社／ナカジツ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,500万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のデュオヒルズ三河豊田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

デュオヒルズ三河豊田販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,780万円（㎡単価52万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,150万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,570万円（㎡単価54万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

デュオヒルズ三河豊田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,218万円 2,181万円
37万円⬆ 		2,066万円
151万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 27万円
0万円/㎡- 		27万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 34件 39件
-5件⬇ 		37件
-3件⬇
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇ 		27年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,218万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山之手のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,281万円 2,660万円
-379万円⬇		 1,646万円
636万円⬆
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 33万円
-4万円/㎡⬇		 23万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 1件
3件⬆		 3件
1件⬆
平均
築年数		 29年 26年
3年⬆		 28年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,281万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は379万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

豊田市と山之手のマンション流通量

  • 豊田市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 山之手では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

豊田市と山之手の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 890万円 10物件／1.5％
2LDK 1,790万円 94物件／14.3％
3LDK 1,980万円 339物件／51.6％
4LDK 2,180万円 214物件／32.6％

『デュオヒルズ三河豊田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは339物件で、 供給数（売出物件数）の51.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 5物件／0.8％
6〜10年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 48物件／7.7％
11〜15年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 76物件／12.2％
16〜20年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 44物件／7.1％
21〜25年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 96物件／15.4％
26〜30年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 113物件／18.2％
31〜35年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 115物件／18.5％
36〜40年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 72物件／11.6％
41〜45年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 40物件／6.4％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 7物件／1.1％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 6物件／1％

『デュオヒルズ三河豊田』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は115物件で、供給数（売出し物件数）の18.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

デュオヒルズ三河豊田
試算条件　77㎡・7階

推定売却価格：3,369万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

デュオヒルズ三河豊田
よくある質問

売却価格相場3,400万円〜3,700万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

デュオヒルズ三河豊田と豊田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.7万円（+38.9％）です。

デュオヒルズ三河豊田（77㎡・7階）の売却をした場合は3,369万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

デュオヒルズ三河豊田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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