エクセレントシティ東船橋グランの
売買価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ東船橋グランの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレントシティ東船橋グラン
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1年前と比較して-627万円（-10.3%）
- 船橋市平均
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6年前と比較して+544万円（26.9%）
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3年前と比較して+192万円（8%）
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1年前と比較して+83万円（3.3%）
- 競合物件※64㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
エクセレントシティ東船橋グランの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エクセレントシティ東船橋グランの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エクセレントシティ東船橋グランの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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エクセレントシティ東船橋グラン |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+199円（+123%） |
+131円（+57%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+10円（+12%） |
-18円（-16%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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エクセレントシティ東船橋グランの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエクセレントシティ東船橋グランの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレントシティ東船橋グラン販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：5,490万円（㎡単価78万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
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2025年1~3月
販売価格：3,930万円（㎡単価88万円）
下層階
／東向き
／1ＬＤＫ
／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価62万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
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2025年10~12月
販売価格：4,580万円（㎡単価66万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：4,380万円（㎡単価101万円）
下層階
／東向き
／1ＳＬＤＫ
／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エクセレントシティ東船橋グランの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
船橋市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09
|
2025/08
|
2024/10
|
平均
価格
|
2,841万円
|
2,784万円
57万円⬆
|
2,608万円
234万円⬆
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
40万円
0万円/㎡-
|
38万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
175件
|
142件
33件⬆
|
148件
27件⬆
|
平均
築年数
|
32年
|
33年
-1年⬇
|
34年
-2年⬇
|
2025/09には、平均売買価格が2,841万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は175件、『平均建築年』は築32年です。
2025/08と比較して『平均価格』は57万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
市場のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/09 |
2025/08 |
2024/10 |
平均
価格 |
2,426万円
|
2,846万円
-421
万円⬇
|
2,638万円
-212万円⬇
|
平均
㎡単価
|
40万円/㎡
|
46万円
-6万円/㎡⬇
|
42万円
-2万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
2件
|
2件
-件-
|
0件
2件⬆
|
平均
築年数 |
37年
|
32年
5年⬆
|
40年
-3年⬇
|
2025/09には、平均売買価格が2,426万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築37年です。
2025/08と比較して『平均価格』は421万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。
船橋市と市場のマンション流通量
-
船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
市場では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
船橋市と市場の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
880万円 |
307物件／6.6％ |
| 1LDK |
2,300万円 |
207物件／4.4％ |
| 2LDK |
2,826万円 |
729物件／15.6％ |
| 3LDK |
3,200万円 |
3,051物件／65.3％ |
| 4LDK |
3,680万円 |
379物件／8.1％ |
『エクセレントシティ東船橋グラン』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,200万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,051物件で、
供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
96万円／㎡
（319万円／坪） |
281物件／5.3％ |
| 6〜10年 |
68万円／㎡
（226万円／坪） |
416物件／7.8％ |
| 11〜15年 |
69万円／㎡
（228万円／坪） |
318物件／6％ |
| 16〜20年 |
54万円／㎡
（178万円／坪） |
966物件／18.2％ |
| 21〜25年 |
45万円／㎡
（148万円／坪） |
563物件／10.6％ |
| 26〜30年 |
48万円／㎡
（157万円／坪） |
573物件／10.8％ |
| 31〜35年 |
39万円／㎡
（130万円／坪） |
480物件／9％ |
| 36〜40年 |
36万円／㎡
（120万円／坪） |
327物件／6.2％ |
| 41〜45年 |
30万円／㎡
（99万円／坪） |
351物件／6.6％ |
| 46〜50年 |
29万円／㎡
（97万円／坪） |
487物件／9.2％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（79万円／坪） |
545物件／10.3％ |
『エクセレントシティ東船橋グラン』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は966物件で、供給数（売出し物件数）の18.2％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
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27.8%
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