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クレヴィア西葛西

住所：東京都江戸川区西葛西６丁目２０－１２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,400万円〜4,700万円

（88.00万円/㎡〜94.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

22.7万円〜 26.7万円

（4,500円/㎡〜5,300円/㎡）

表面利回り

6.51%

loupe_icon

クレヴィア西葛西は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2026年1月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

クレヴィア西葛西
試算条件　50㎡・6階

推定売却価格：4,323万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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平均0万円〜

カルミネ西葛西

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東京都江戸川区西葛西６丁目９－１４

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4,810万円〜

96.20万円〜（㎡）

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平均4,320万円〜

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平均0万円〜

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東京都江戸川区中葛西４丁目１６

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7,110万円〜

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3年前の価格相場は
平均6,230万円〜

リビオシティ西葛西親水公園

築5年

東京都江戸川区西葛西８丁目４ー１３

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築5年

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

クレヴィア西葛西
物件概要

マンション名 クレヴィア西葛西
（CREVIA西葛西）
住所 東京都江戸川区西葛西６丁目２０－１２
ストリートビューで見る
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2024年2月（築2年）
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 49戸
旧分譲主 伊藤忠都市開発
施工会社 川村工営
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

クレヴィア西葛西の
売買価格推移
過去と比べると？

クレヴィア西葛西の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • クレヴィア西葛西
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+165万円（3.8%）
  • 江戸川区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+940万円（36.2%）
  • 3年前と比較して+515万円（17%）
  • 1年前と比較して+295万円（9.1%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

クレヴィア西葛西の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

クレヴィア西葛西の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

クレヴィア西葛西の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

クレヴィア西葛西 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +23円（+15%） +23円（+15%）
修繕
積立金		 ー ー +42円（+58%） +21円（+23%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 2,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    クレストフォルム向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【東京都墨田区】

    クレストフォルム向島

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。

    ■売却依頼会社／ワッフル不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,600万円 3,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

  • 【投稿日：2022年07月17日】

    グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都西東京市】

    グリーンマンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    依頼する不動産業者は、売却価格よりも如何に誠意のある対応をしてくれるかで選んだ方が良いと思います。

    ■売却依頼会社／近鉄不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／叔母の代理で売却したため、元々自分の住まいはあった
    購入価格 売出価格 成約価格
    250万円 400万円 300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

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クレヴィア西葛西の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のクレヴィア西葛西の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレヴィア西葛西販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

クレヴィア西葛西賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：15.0万円（㎡単価4,545円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：15.0万円（㎡単価4,697円）

    - ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：15.0万円（㎡単価4,697円）

    - ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

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  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/12 2025/11 2025/01
平均
価格 		5,137万円 5,062万円
74万円⬆ 		4,568万円
569万円⬆
平均
㎡単価		 75万円/㎡ 74万円
1万円/㎡⬆
67万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 101件 126件
-25件⬇
242件
-141件⬇
平均
築年数 		29年 29年
-年-
28年
1年⬆

2025/12には、平均売買価格が5,137万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は101件、『平均建築年』は築29年です。
2025/11と比較して『平均価格』は74万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

江戸川区と西葛西のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西葛西では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

江戸川区と西葛西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,280万円 133物件／3.6％
1LDK 3,045万円 124物件／3.3％
2LDK 3,890万円 762物件／20.4％
3LDK 4,480万円 2,407物件／64.4％
4LDK 4,980万円 310物件／8.3％

『クレヴィア西葛西』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,407物件で、 供給数（売出物件数）の64.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 97万円／㎡
（321万円／坪）		 136物件／3.1％
6〜10年 88万円／㎡
（292万円／坪）		 360物件／8.1％
11〜15年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 330物件／7.4％
16〜20年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 339物件／7.6％
21〜25年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 569物件／12.8％
26〜30年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 660物件／14.8％
31〜35年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 245物件／5.5％
36〜40年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 267物件／6％
41〜45年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 678物件／15.2％
46〜50年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 614物件／13.8％
51年〜 47万円／㎡
（154万円／坪）		 249物件／5.6％

『クレヴィア西葛西』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は678物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

クレヴィア西葛西
よくある質問

売買価格相場4,400万円〜4,700万円、 賃貸賃料相場22.7万円〜26.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

クレヴィア西葛西は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

クレヴィア西葛西（50㎡・6階）の売却をした場合は4,323万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレヴィア西葛西の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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