エクセレントシティ志木THE GRAN

住所：
埼玉県新座市北野３丁目８
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,100万円〜5,500万円

（92.70万円/㎡〜100.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.0万円〜 13.0万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

2.72 %

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エクセレントシティ志木THE GRANは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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エクセレントシティ志木THE GRANの
推定売却価格相場について

エクセレントシティ志木THE GRANは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセレントシティ志木THE GRAN
物件概要

マンション名 エクセレントシティ志木THE GRAN
（EXCELLENT CITY志木THE GRAN）
住所 埼玉県新座市北野３丁目８
ストリートビューで見る
管理会社 新日本コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年2月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 90戸
旧分譲主 新日本建設
施工会社 新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ志木THE GRANの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレントシティ志木THE GRAN
  • ー
  • ー
  • 新座市平均※55㎡で算出
  • 3年前と比較して+215万円（12.2%）
  • 1年前と比較して+66万円（3.4%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月06日】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県新座市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県新座市】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／実家へ住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年06月16日】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県川口市】

    ブランアーク鳩ヶ谷1ミオカステーロ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年06月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分の話ではないが知り合いに2重ローンで苦しんでいる人がいた。それだけは避けたかった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 2,900万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年08月29日】

    ライフピア八幡

    夫婦イラスト

    【埼玉県草加市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県草加市】

    ライフピア八幡

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年08月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    お風呂やトイレなどをリフォームしたり、良いエアコンを設置したりと付加価値をつけてから売却した方が価格が下がることは少ないと思います。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建てにお住まい。
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 650万円 650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエクセレントシティ志木THE GRANの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレントシティ志木THE GRAN販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価90万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,610万円（㎡単価98万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エクセレントシティ志木THE GRANと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エクセレントシティ志木THE GRAN
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）

「エクセレントシティ志木THE GRAN」から徒歩15分以内、建築年が2019年〜2029年の間で過去5年以内に販売された物件

「エクセレントシティ志木THE GRAN」の
最多成約期間は ~ 30日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 180日 （42.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で2件（28.6%)、
二番目に多かったのは11月で2件（28.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エクセレントシティ志木THE GRANの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新座市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,430万円 2,357万円
73万円⬆ 		2,044万円
386万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 36万円
1万円/㎡⬆ 		32万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 22件 26件
-4件⬇ 		42件
-20件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		34年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,430万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

北野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,796万円 2,728万円
68万円⬆		 1,715万円
1080万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 47万円
3万円/㎡⬆		 29万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 2件
-2件⬇
平均
築年数		 24年 27年
-3年⬇		 42年
-18年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,796万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は68万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

新座市と北野のマンション流通量

  • 新座市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 北野では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

新座市と北野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 39物件／1％
1LDK 2,290万円 56物件／1.5％
2LDK 2,190万円 638物件／17％
3LDK 2,600万円 2,626物件／70％
4LDK 2,690万円 391物件／10.4％

『エクセレントシティ志木THE GRAN』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,626物件で、 供給数（売出物件数）の70％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 35物件／0.8％
6〜10年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 253物件／5.8％
11〜15年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 286物件／6.6％
16〜20年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 445物件／10.2％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 440物件／10.1％
26〜30年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 689物件／15.8％
31〜35年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 406物件／9.3％
36〜40年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 533物件／12.2％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 834物件／19.2％
46〜50年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 264物件／6.1％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 168物件／3.9％

『エクセレントシティ志木THE GRAN』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は834物件で、供給数（売出し物件数）の19.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エクセレントシティ志木THE GRAN
試算条件　55㎡・4階

推定売却価格：5,038万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エクセレントシティ志木THE GRAN
よくある質問

売却価格相場5,100万円〜5,500万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセレントシティ志木THE GRANの最多成約期間は 〜 30日 （100％）です。

エクセレントシティ志木THE GRANと新座市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+57.5万円（+62.9％）です。

エクセレントシティ志木THE GRAN（55㎡・4階）の売却をした場合は5,038万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレントシティ志木THE GRANの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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