ファインスクェア武蔵野リアン

住所：
東京都武蔵野市西久保３丁目２４
最終更新日：
2024/04/30

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,800万円〜6,200万円

（116.00万円/㎡〜124.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.9万円〜 19.9万円

（3,400円/㎡〜4,000円/㎡）

3.68 %

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ファインスクェア武蔵野リアンは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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ファインスクェア武蔵野リアンの
推定売却価格相場について

ファインスクェア武蔵野リアンは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファインスクェア武蔵野リアン
物件概要

マンション名 ファインスクェア武蔵野リアン
（FINE SQUARE武蔵野LIEN）
住所 東京都武蔵野市西久保３丁目２４
ストリートビューで見る
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 新日本住建
施工会社 白石建設

売買価格推移
過去と比べると？

ファインスクェア武蔵野リアンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファインスクェア武蔵野リアン
  • ー
  • ー
  • 武蔵野市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+720万円（20.1%）
  • 1年前と比較して+95万円（2.3%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月12日】

    アドリーム三鷹

    夫婦イラスト

    【東京都武蔵野市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／8階

    【東京都武蔵野市】

    アドリーム三鷹

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    スムーズに売却できたため、大変だったことや伝えたいことはありません。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,780万円 4,480万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    アンビシャス京王堀之内

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都八王子市】

    アンビシャス京王堀之内

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,490万円 2,340万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    プレジャーガーデン調布ヶ丘

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    プレジャーガーデン調布ヶ丘

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 4,400万円 4,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファインスクェア武蔵野リアンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファインスクェア武蔵野リアン販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価150万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価138万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億900万円（㎡単価155万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

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    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

ファインスクェア武蔵野リアンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

武蔵野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,434万円 5,195万円
240万円⬆ 		5,438万円
-4万円⬇
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 87万円
3万円/㎡⬆ 		85万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 61件 58件
3件⬆ 		73件
-12件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		33年
-年-

2024/04には、平均売買価格が5,434万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は240万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

西久保のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,815万円 2,807万円
7万円⬆		 3,467万円
-652万円⬇
平均
㎡単価		 72万円/㎡ 71万円
0万円/㎡-		 75万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 9件 4件
5件⬆		 5件
4件⬆
平均
築年数		 30年 33年
-3年⬇		 29年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,815万円（72万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

武蔵野市と西久保のマンション流通量

  • 武蔵野市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西久保では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

武蔵野市と西久保の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,150万円 1,449物件／25.2％
1LDK 3,280万円 732物件／12.7％
2LDK 4,400万円 1,393物件／24.2％
3LDK 5,098万円 1,994物件／34.6％
4LDK 5,760万円 190物件／3.3％

『ファインスクェア武蔵野リアン』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,098万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,994物件で、 供給数（売出物件数）の34.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 115万円／㎡
（380万円／坪）		 205物件／3％
6〜10年 96万円／㎡
（317万円／坪）		 500物件／7.3％
11〜15年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 685物件／9.9％
16〜20年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 744物件／10.8％
21〜25年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 629物件／9.1％
26〜30年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 558物件／8.1％
31〜35年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 519物件／7.5％
36〜40年 56万円／㎡
（185万円／坪）		 864物件／12.5％
41〜45年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 815物件／11.8％
46〜50年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 582物件／8.4％
51年〜 57万円／㎡
（188万円／坪）		 791物件／11.5％

『ファインスクェア武蔵野リアン』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は864物件で、供給数（売出し物件数）の12.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファインスクェア武蔵野リアン
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：5,699万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ファインスクェア武蔵野リアン
よくある質問

売却価格相場5,800万円〜6,200万円、 賃貸賃料相場16.9万円〜19.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファインスクェア武蔵野リアンと武蔵野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+32.3万円（+28.3％）です。

ファインスクェア武蔵野リアン（50㎡・3階）の売却をした場合は5,699万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファインスクェア武蔵野リアンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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