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ファインスクェア武蔵野リアン

Q: ファインスクェア武蔵野リアンの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場6,700万円～7,100万円、賃貸賃料相場17.8万円～20.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都武蔵野市西久保３丁目２４

築2年
駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/05
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

6,700万円〜7,100万円

（134.00万円/㎡〜142.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

17.8万円〜 20.8万円

（3,600円/㎡〜4,200円/㎡）

表面利回り

3.36%

ファインスクェア武蔵野リアンは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ファインスクェア武蔵野リアン
試算条件　50㎡・3階

推定売却価格：6,556万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

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売却にかかる費用

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■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

11.8% UP 6,700万円〜 134.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,170万円〜ファインスクェア武蔵野リアン築2年東京都武蔵野市西久保３丁目２４築2年東京都武蔵野市西久保３丁目２４	4.6% UP 10,420万円〜 160.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均10,150万円〜ファインスクェア武蔵野セレン築0年東京都武蔵野市緑町１丁目７築0年東京都武蔵野市緑町１丁目７	56.1% DOWN 8,000万円〜 88.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均12,800万円〜リムテラス三鷹築2年東京都武蔵野市西久保２丁目１５－２８築2年東京都武蔵野市西久保２丁目１５－２８	1.5% UP 5,050万円〜 101.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,170万円〜リムテラス武蔵野三鷹築6年東京都武蔵野市西久保３丁目７ー１０築6年東京都武蔵野市西久保３丁目７ー１０	10.9% UP 6,780万円〜 111.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,290万円〜プレシス武蔵野中央築6年東京都武蔵野市西久保３丁目７－１２築6年東京都武蔵野市西久保３丁目７－１２

11.8%
UP

6,700万円〜

134.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,170万円〜

ファインスクェア武蔵野リアン

築2年

東京都武蔵野市西久保３丁目２４

築2年

東京都武蔵野市西久保３丁目２４

4.6%
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10,420万円〜

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平均10,150万円〜

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築0年

東京都武蔵野市緑町１丁目７

築0年

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築2年

東京都武蔵野市西久保２丁目１５－２８

築2年

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リムテラス武蔵野三鷹

築6年

東京都武蔵野市西久保３丁目７ー１０

築6年

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平均6,290万円〜

プレシス武蔵野中央

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東京都武蔵野市西久保３丁目７－１２

築6年

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11.8% UP 6,700万円〜 134.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,170万円〜ファインスクェア武蔵野リアン築2年東京都武蔵野市西久保３丁目２４築2年東京都武蔵野市西久保３丁目２４	4.6% UP 10,420万円〜 160.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均10,150万円〜ファインスクェア武蔵野セレン築0年東京都武蔵野市緑町１丁目７築0年東京都武蔵野市緑町１丁目７	56.1% DOWN 8,000万円〜 88.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均12,800万円〜リムテラス三鷹築2年東京都武蔵野市西久保２丁目１５－２８築2年東京都武蔵野市西久保２丁目１５－２８	1.5% UP 5,050万円〜 101.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,170万円〜リムテラス武蔵野三鷹築6年東京都武蔵野市西久保３丁目７ー１０築6年東京都武蔵野市西久保３丁目７ー１０	10.9% UP 6,780万円〜 111.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,290万円〜プレシス武蔵野中央築6年東京都武蔵野市西久保３丁目７－１２築6年東京都武蔵野市西久保３丁目７－１２

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東京都武蔵野市西久保３丁目２４

築2年

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160.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,150万円〜

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東京都武蔵野市緑町１丁目７

築0年

東京都武蔵野市緑町１丁目７

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8,000万円〜

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東京都武蔵野市西久保２丁目１５－２８

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東京都武蔵野市西久保３丁目７ー１０

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平均6,290万円〜

プレシス武蔵野中央

築6年

東京都武蔵野市西久保３丁目７－１２

築6年

東京都武蔵野市西久保３丁目７－１２

コンテンツ（目次）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファインスクェア武蔵野リアン
物件概要

マンション名	ファインスクェア武蔵野リアン（FINE SQUARE武蔵野LIEN）
住所	東京都武蔵野市西久保３丁目２４ストリートビューで見る
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2024年3月（築2年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	41戸
旧分譲主	新日本住建
施工会社	白石建設
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

ファインスクェア武蔵野リアンの
売買価格推移
過去と比べると？

ファインスクェア武蔵野リアンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ファインスクェア武蔵野リアン
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1年前と比較して+360万円（5.5%）

武蔵野市平均 50㎡で算出
9年前と比較して+1,570万円（43.5%）
6年前と比較して+1,510万円（41.2%）
3年前と比較して+835万円（19.2%）
1年前と比較して+570万円（12.4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ファインスクェア武蔵野リアンの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ファインスクェア武蔵野リアンの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ファインスクェア武蔵野リアンの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ファインスクェア武蔵野リアン
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月12日】

アドリーム三鷹

夫婦イラスト

【東京都武蔵野市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／8階

【東京都武蔵野市】

アドリーム三鷹

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年07月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

スムーズに売却できたため、大変だったことや伝えたいことはありません。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,780万円	4,480万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

4ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2024年01月26日】

プレジャーガーデン調布ヶ丘

夫婦イラスト

【東京都調布市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【東京都調布市】

プレジャーガーデン調布ヶ丘

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2024年01月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	4,400万円	4,400万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

1ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年06月12日】

パークフィーネ南大沢

夫婦イラスト

【東京都八王子市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／6階

【東京都八王子市】

パークフィーネ南大沢

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年06月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。

■売却依頼会社／藤和ハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,300万円	3,300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年4月

1ヶ月

成約時期／
2020年4月

一部会員限定サービス

ファインスクェア武蔵野リアンの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のファインスクェア武蔵野リアンの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファインスクェア武蔵野リアン販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ファインスクェア武蔵野リアン賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
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不動産会社に聞くことが大切！

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どんな市場なの？

武蔵野市と西久保のマンション流通量

武蔵野市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
西久保では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

武蔵野市と西久保の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,200万円	1,145物件／25.1％
1LDK	3,630万円	615物件／13.5％
2LDK	4,880万円	1,130物件／24.7％
3LDK	5,980万円	1,533物件／33.6％
4LDK	6,180万円	144物件／3.2％

『ファインスクェア武蔵野リアン』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、5,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,533物件で、供給数（売出物件数）の33.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	134万円／㎡（442万円／坪）	101物件／1.8％
6〜10年	111万円／㎡（366万円／坪）	497物件／9％
11〜15年	107万円／㎡（354万円／坪）	331物件／6％
16〜20年	103万円／㎡（339万円／坪）	601物件／10.9％
21〜25年	87万円／㎡（289万円／坪）	521物件／9.4％
26〜30年	81万円／㎡（269万円／坪）	433物件／7.8％
31〜35年	69万円／㎡（227万円／坪）	432物件／7.8％
36〜40年	60万円／㎡（197万円／坪）	516物件／9.3％
41〜45年	62万円／㎡（206万円／坪）	806物件／14.6％
46〜50年	63万円／㎡（207万円／坪）	483物件／8.7％
51年〜	60万円／㎡（198万円／坪）	801物件／14.5％

『ファインスクェア武蔵野リアン』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は806物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ファインスクェア武蔵野リアン
よくある質問

ファインスクェア武蔵野リアンの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場6,700万円〜7,100万円、賃貸賃料相場17.8万円〜20.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファインスクェア武蔵野リアンの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ファインスクェア武蔵野リアンの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ファインスクェア武蔵野リアンの価格推移は？

ファインスクェア武蔵野リアンは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ファインスクェア武蔵野リアンを売却した際の手残り額は？

ファインスクェア武蔵野リアン（50㎡・3階）の売却をした場合は6,556万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファインスクェア武蔵野リアンの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ファインスクェア武蔵野リアンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。