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物件概要
管理費・修繕費の推移
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ー コンテンツ ー
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール
- 住所：
- 埼玉県さいたま市南区白幡４丁目２７－１４
- 最終更新日：
- 2025/04/15
推定売買価格相場
4,620万円〜4,920万円
（92.40万円/㎡〜98.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
15.4万円〜 18.4万円
（3,100円/㎡〜3,700円/㎡）
4.25 %
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの
推定売買価格相場について
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール
試算条件 50㎡・6階
推定売却価格：4,533万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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コンテンツ（目次）
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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4,780万円
ライオンズマンション南浦和第３
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根岸壱番館
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- JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅徒歩14分
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OUTLINE
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール
物件概要
| マンション名 | ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール （LEPIA CHERIR武蔵浦和NATURE） |
| 住所 |
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目２７－１４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 三信住建 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2024年5月（築0年） |
| 階数 | 12階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
| 旧分譲主 | 中央住宅 三信住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの
売買価格推移
過去と比べると？
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール
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- さいたま市南区平均
- 9年前と比較して+995万円（56.2%）
- 6年前と比較して+665万円（31.6%）
- 3年前と比較して+310万円（12.7%）
- 1年前と比較して+30万円（1.1%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年08月18日】
エステート浦和
【埼玉県さいたま市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【埼玉県さいたま市南区】
エステート浦和
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年08月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋の方が皆様熱心だったので自分で行ったことや、大変だったなという記憶は特にありません。値段の交渉もなく、こちらが提示した金額ですぐに決まりました。
■売却依頼会社／リハウス
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,880万円 2,000万円 2,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年12月
2ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年09月08日】
パークシティ南浦和
【埼玉県さいたま市南区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【埼玉県さいたま市南区】
パークシティ南浦和
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年09月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特に大変だったことはないです。値段は価格改定というよりは交渉で決まりました。マンションを購入した不動産から紹介してもらったところでスムーズに決まりました。
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,180万円 5,080万円 5,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月1ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2022年07月07日】
ラプレ浦和根岸
【埼玉県さいたま市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【埼玉県さいたま市南区】
ラプレ浦和根岸
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年07月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見の対応で休みが潰れてしまうのがちょっと大変でした。すぐに売却が決まれば良かったのですが、告知事項あり物件だったので長引いてしまいました。査定額より高く売り出しましたが、値下げして結果的には査定額と同じ金額で売れたので、売り出し金額を決める時はあまり欲張らないほうがいいかもしれません。
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 3,580万円 3,100万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月9ヶ月
成約時期／
2022年4月
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ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：8,700万円（㎡単価122万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価84万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価84万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
さいたま市南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,453万円 |
3,471万円 -17万円⬇ |
3,534万円 -80万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
53万円/㎡ |
52万円 0万円/㎡- |
52万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
83件 |
86件 -3件⬇ |
56件 27件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
29年 1年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が3,453万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は83件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
白幡のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,042万円 | 3,193万円 -151万円⬇ |
3,201万円 -159万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ | 51万円 -2万円/㎡⬇ |
50万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
17件 | 12件 5件⬆ |
3件 14件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 | 33年 2年⬆ |
34年 1年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が3,042万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は151万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
さいたま市南区と白幡のマンション流通量
-
さいたま市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
白幡では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
さいたま市南区と白幡の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 750万円 | 392物件／6.9％ |
| 1LDK | 3,000万円 | 227物件／4％ |
| 2LDK | 3,140万円 | 1,041物件／18.3％ |
| 3LDK | 3,680万円 | 3,665物件／64.3％ |
| 4LDK | 4,980万円 | 375物件／6.6％ |
『ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,665物件で、 供給数（売出物件数）の64.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 98万円／㎡ （325万円／坪） |
202物件／3.1％ |
| 6〜10年 | 87万円／㎡ （289万円／坪） |
659物件／10％ |
| 11〜15年 | 78万円／㎡ （257万円／坪） |
533物件／8.1％ |
| 16〜20年 | 65万円／㎡ （213万円／坪） |
742物件／11.3％ |
| 21〜25年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
791物件／12％ |
| 26〜30年 | 54万円／㎡ （180万円／坪） |
1,211物件／18.4％ |
| 31〜35年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
766物件／11.6％ |
| 36〜40年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
701物件／10.6％ |
| 41〜45年 | 35万円／㎡ （114万円／坪） |
367物件／5.6％ |
| 46〜50年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
280物件／4.2％ |
| 51年〜 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
337物件／5.1％ |
『ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,211物件で、供給数（売出し物件数）の18.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール
よくある質問
売買価格相場4,620万円〜4,920万円、 賃貸賃料相場15.4万円〜18.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール（50㎡・6階）の売却をした場合は4,533万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】