レーベン北18条THE BLCIEL

住所：
北海道札幌市東区北十七条東１丁目１－１８
最終更新日：
2024/04/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,330万円〜3,630万円

（54.60万円/㎡〜59.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.2万円〜 19.2万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

6.10 %

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レーベン北18条THE BLCIELは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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レーベン北18条THE BLCIELの
推定売却価格相場について

レーベン北18条THE BLCIELは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン北18条THE BLCIEL
物件概要

マンション名 レーベン北18条THE BLCIEL
（LEBEN北18条THE BLCIEL）
住所 北海道札幌市東区北十七条東１丁目１－１８
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年2月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 52戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 新太平洋建設

売買価格推移
過去と比べると？

レーベン北18条THE BLCIELの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン北18条THE BLCIEL
  • ー
  • ー
  • 札幌市東区平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+415万円（26.8%）
  • 1年前と比較して-24万円（-1.2%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ダイアパレス元町南

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市東区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【北海道札幌市東区】

    ダイアパレス元町南

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。

    ■売却依頼会社／覚えていない
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,800万円 1,600万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2～3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21　アルクホーム
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレーベン北18条THE BLCIELの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン北18条THE BLCIEL販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億7,200万円（㎡単価207万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億240万円（㎡単価150万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,690万円（㎡単価80万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン北18条THE BLCIELの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,314万円 2,351万円
-38万円⬇ 		2,013万円
300万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
-1万円/㎡⬇ 		27万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 38件 20件
18件⬆ 		44件
-6件⬇
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆ 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,314万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

北十七条東のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,329万円 1,996万円
-667万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 29万円
-7万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 0件
3件⬆
平均
築年数		 31年 25年
6年⬆		 0年
31年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,329万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は667万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。

札幌市東区と北十七条東のマンション流通量

  • 札幌市東区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 北十七条東では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

札幌市東区と北十七条東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 380万円 610物件／12.3％
1LDK 1,299万円 410物件／8.3％
2LDK 2,480万円 1,055物件／21.2％
3LDK 2,480万円 2,175物件／43.8％
4LDK 2,850万円 719物件／14.5％

『レーベン北18条THE BLCIEL』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,175物件で、 供給数（売出物件数）の43.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（236万円／坪）		 275物件／5％
6〜10年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 421物件／7.7％
11〜15年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 273物件／5％
16〜20年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 638物件／11.6％
21〜25年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 448物件／8.1％
26〜30年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 795物件／14.5％
31〜35年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 761物件／13.8％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 410物件／7.5％
41〜45年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 733物件／13.3％
46〜50年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 473物件／8.6％
51年〜 16万円／㎡
（52万円／坪）		 272物件／4.9％

『レーベン北18条THE BLCIEL』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は795物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レーベン北18条THE BLCIEL
試算条件　61㎡・7階

推定売却価格：3,302万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レーベン北18条THE BLCIEL
よくある質問

売却価格相場3,330万円〜3,630万円、 賃貸賃料相場16.2万円〜19.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レーベン北18条THE BLCIELと札幌市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23.4万円（+43.9％）です。

レーベン北18条THE BLCIEL（61㎡・7階）の売却をした場合は3,302万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン北18条THE BLCIELの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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