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オープンレジデンシア瑞穂桜山

住所：愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町４丁目６７

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

5,160万円〜5,560万円

（89.00万円/㎡〜95.90万円/㎡）

推定賃料価格相場

14.0万円〜 17.0万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

3.47%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約74円/㎡〜124円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約50円/㎡〜83円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

オープンレジデンシア瑞穂桜山
試算条件　58㎡・8階

推定売却価格：5,088万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 46.7%
UP

5,160万円〜

89.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,650万円〜

オープンレジデンシア瑞穂桜山

築1年

愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町４丁目６７

築1年

愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町４丁目６７

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UpDown 0.3%
UP

2,950万円〜

61.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,090万円〜

パルティール桜山

築4年

愛知県名古屋市瑞穂区桜見町２丁目１２－１９

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愛知県名古屋市瑞穂区桜見町２丁目１２－１９

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UpDown 185.6%
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5,660万円〜

102.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,050万円〜

オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区桜見町１丁目１－１４

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区桜見町１丁目１－１４

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UpDown 7.5%
UP

6,350万円〜

88.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,100万円〜

ザ・パークハウス桜山プレイズ

築6年

愛知県名古屋市昭和区広見町６丁目６８

築6年

愛知県名古屋市昭和区広見町６丁目６８

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5,120万円〜

67.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,860万円〜

ジオ桜山グラン

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区駒場町６丁目８－２

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区駒場町６丁目８－２

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築1年

愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町４丁目６７

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61.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,090万円〜

パルティール桜山

築4年

愛知県名古屋市瑞穂区桜見町２丁目１２－１９

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愛知県名古屋市瑞穂区桜見町２丁目１２－１９

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5,660万円〜

102.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,050万円〜

オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区桜見町１丁目１－１４

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愛知県名古屋市瑞穂区桜見町１丁目１－１４

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6,350万円〜

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平均6,100万円〜

ザ・パークハウス桜山プレイズ

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愛知県名古屋市昭和区広見町６丁目６８

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5,120万円〜

67.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,860万円〜

ジオ桜山グラン

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区駒場町６丁目８－２

築0年

愛知県名古屋市瑞穂区駒場町６丁目８－２

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オープンレジデンシア瑞穂桜山
物件概要

マンション名 オープンレジデンシア瑞穂桜山
（OPEN RESIDENCIA瑞穂桜山）
住所 愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町４丁目６７
ストリートビューで見る
管理会社 オープンハウス合人社コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約74円/㎡ 〜 124円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約50円/㎡ 〜 83円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2024年8月（築1年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 榊原建設
間取り 3LDK
専有面積 72.03㎡ 〜 72.03㎡
バルコニー面積 12.69㎡ 〜 12.69㎡

オープンレジデンシア瑞穂桜山の
売買価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア瑞穂桜山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • オープンレジデンシア瑞穂桜山
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して-319万円（-5.6%）
  • 名古屋市瑞穂区平均 58㎡で算出
  • 9年前と比較して+586万円（31.5%）
  • 6年前と比較して+389万円（18.8%）
  • 3年前と比較して+232万円（10.4%）
  • 1年前と比較して+116万円（5%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

オープンレジデンシア瑞穂桜山の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

オープンレジデンシア瑞穂桜山の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア瑞穂桜山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

オープンレジデンシア瑞穂桜山
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 ー -16円（-19%）
修繕
積立金		 ー -25円（-20%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ユーハウス東刈谷

    夫婦イラスト

    【愛知県刈谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【愛知県刈谷市】

    ユーハウス東刈谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 1,600万円

    価格改定6回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

  • 【投稿日：2022年07月16日】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【愛知県名古屋市北区】

    アーバンラフレ志賀17号棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産によって対応が大きく異なります。

    ■売却依頼会社／住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,500万円 2,280万円 1回

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

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オープンレジデンシア瑞穂桜山の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のオープンレジデンシア瑞穂桜山の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オープンレジデンシア瑞穂桜山販売価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：6,340万円（㎡単価87万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：6,680万円（㎡単価91万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

オープンレジデンシア瑞穂桜山賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：16.8万円（㎡単価2,538円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／16.8㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：16.8万円（㎡単価2,538円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／16.8㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：16.8万円（㎡単価2,538円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／16.8㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：18.0万円（㎡単価2,535円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／18㎡

  • 販売価格：24.8万円（㎡単価2,849円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／24.8㎡

  • 販売価格：23.8万円（㎡単価3,310円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／23.8㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市瑞穂区と洲雲町のマンション流通量

  • 名古屋市瑞穂区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 洲雲町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市瑞穂区と洲雲町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 420万円 439物件／14.1％
1LDK 1,465万円 124物件／4％
2LDK 2,490万円 548物件／17.6％
3LDK 3,390万円 1,533物件／49.2％
4LDK 3,650万円 470物件／15.1％

『オープンレジデンシア瑞穂桜山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,390万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,533物件で、 供給数（売出物件数）の49.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 134物件／3.9％
6〜10年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 425物件／12.3％
11〜15年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 321物件／9.3％
16〜20年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 350物件／10.2％
21〜25年 43万円／㎡
（140万円／坪）		 228物件／6.6％
26〜30年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 392物件／11.4％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 233物件／6.8％
36〜40年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 390物件／11.3％
41〜45年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 291物件／8.5％
46〜50年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 375物件／10.9％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 304物件／8.8％

『オープンレジデンシア瑞穂桜山』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は425物件で、供給数（売出し物件数）の12.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

オープンレジデンシア瑞穂桜山
よくある質問

売買価格相場5,160万円〜5,560万円、 賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約67円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約99円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

オープンレジデンシア瑞穂桜山の最多販売期間は 181日 〜 （100％）です。

オープンレジデンシア瑞穂桜山は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

オープンレジデンシア瑞穂桜山（58㎡・8階）の売却をした場合は5,088万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オープンレジデンシア瑞穂桜山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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