オーヴィジョン白木原駅

住所：
福岡県大野城市白木原２丁目１１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,500万円〜2,700万円

（31.60万円/㎡〜34.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.2万円〜 19.2万円

（2,100円/㎡〜2,400円/㎡）

8.17 %

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オーヴィジョン白木原駅は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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オーヴィジョン白木原駅の
推定売却価格相場について

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

オーヴィジョン白木原駅
物件概要

マンション名 オーヴィジョン白木原駅
（OーVISION白木原駅）
住所 福岡県大野城市白木原２丁目１１
ストリートビューで見る
管理会社 トラストコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年6月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 58戸
旧分譲主 エス トラスト
九州八重洲

売買価格推移
過去と比べると？

オーヴィジョン白木原駅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • オーヴィジョン白木原駅
  • ー
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 大野城市平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+458万円（20.3%）
  • 1年前と比較して+126万円（4.8%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月21日】

    エンクレスト天神

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／13階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト天神

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2023年01月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入金額と同じくらいの時に売り出せたらいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    サンパーク戸畑2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市戸畑区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／8階

    【福岡県北九州市戸畑区】

    サンパーク戸畑2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

    ■売却依頼会社／福岡地所
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,280万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／13階

    【福岡県福岡市中央区】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。

    ■売却依頼会社／リヴァインス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,380万円 1,380万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のオーヴィジョン白木原駅の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オーヴィジョン白木原駅販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,490万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,400万円（㎡単価48万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,150万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

オーヴィジョン白木原駅の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大野城市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,726万円 2,551万円
174万円⬆ 		2,385万円
340万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 35万円
3万円/㎡⬆ 		33万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 15件 14件
1件⬆ 		17件
-2件⬇
平均
築年数		 24年 27年
-3年⬇ 		25年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,726万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は174万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

白木原のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,075万円 3,077万円
-2万円⬇		 2,629万円
445万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡-		 36万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 8件
-3件⬇		 4件
1件⬆
平均
築年数		 21年 21年
-年-		 23年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,075万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大野城市と白木原のマンション流通量

  • 大野城市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 白木原では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大野城市と白木原の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 87物件／6.2％
1LDK 500万円 3物件／0.2％
2LDK 1,580万円 149物件／10.6％
3LDK 2,290万円 792物件／56.4％
4LDK 2,500万円 374物件／26.6％

『オーヴィジョン白木原駅』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは792物件で、 供給数（売出物件数）の56.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 50物件／3.3％
6〜10年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 84物件／5.5％
11〜15年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 73物件／4.8％
16〜20年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 126物件／8.3％
21〜25年 33万円／㎡
（111万円／坪）		 265物件／17.4％
26〜30年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 336物件／22.1％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 337物件／22.2％
36〜40年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 101物件／6.6％
41〜45年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 55物件／3.6％
46〜50年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 91物件／6％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 2物件／0.1％

『オーヴィジョン白木原駅』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は337物件で、供給数（売出し物件数）の22.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

オーヴィジョン白木原駅
試算条件　79㎡・7階

推定売却価格：2,474万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

オーヴィジョン白木原駅
よくある質問

売却価格相場2,500万円〜2,700万円、 賃貸賃料相場16.2万円〜19.2万円 です。※オーヴィジョン白木原駅は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

オーヴィジョン白木原駅と大野城市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.6万円（-5.2％）です。

オーヴィジョン白木原駅（79㎡・7階）の売却をした場合は2,474万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オーヴィジョン白木原駅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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