レーベン西八王子NOVERIA

住所：
東京都八王子市千人町１丁目２
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,450万円〜2,650万円

（36.00万円/㎡〜39.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.7万円〜 16.7万円

（2,000円/㎡〜2,500円/㎡）

7.15 %

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レーベン西八王子NOVERIAは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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レーベン西八王子NOVERIAの
推定売却価格相場について

レーベン西八王子NOVERIAは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン西八王子NOVERIA
物件概要

マンション名 レーベン西八王子NOVERIA
（LEBEN西八王子NOVERIA）
住所 東京都八王子市千人町１丁目２
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年11月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 山田建設

売買価格推移
過去と比べると？

レーベン西八王子NOVERIAの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン西八王子NOVERIA
  • ー
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 八王子市平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+469万円（21.1%）
  • 1年前と比較して+122万円（4.9%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    アンビシャス京王堀之内

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都八王子市】

    アンビシャス京王堀之内

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,490万円 2,340万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年06月12日】

    パークフィーネ南大沢

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【東京都八王子市】

    パークフィーネ南大沢

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。

    ■売却依頼会社／藤和ハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2023年01月23日】

    日神パレステージ小作

    夫婦イラスト

    【東京都羽村市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【東京都羽村市】

    日神パレステージ小作

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年01月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売れそうな時期を見ながら売却した方がいい。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,000万円 1,980万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレーベン西八王子NOVERIAの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン西八王子NOVERIA販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,990万円（㎡単価67万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,970万円（㎡単価73万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：6,300万円（㎡単価76万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン西八王子NOVERIAの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八王子市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,614万円 2,642万円
-28万円⬇ 		2,598万円
17万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 39万円
0万円/㎡- 		38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 128件 118件
10件⬆ 		135件
-7件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		29年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,614万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

千人町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,354万円 1,867万円
488万円⬆		 1,423万円
932万円⬆
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 35万円
0万円/㎡-		 32万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 4件
-3件⬇		 2件
-1件⬇
平均
築年数		 28年 29年
-1年⬇		 28年
-年-

2024/05には、平均売買価格が2,354万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は488万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八王子市と千人町のマンション流通量

  • 八王子市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 千人町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八王子市と千人町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 398万円 1,009物件／32.7％
1LDK 2,180万円 136物件／4.4％
2LDK 2,198万円 530物件／17.2％
3LDK 2,650万円 1,263物件／41％
4LDK 2,980万円 144物件／4.7％

『レーベン西八王子NOVERIA』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,263物件で、 供給数（売出物件数）の41％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 68万円／㎡
（225万円／坪）		 182物件／5.3％
6〜10年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 243物件／7.1％
11〜15年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 255物件／7.4％
16〜20年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 259物件／7.5％
21〜25年 41万円／㎡
（137万円／坪）		 392物件／11.4％
26〜30年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 419物件／12.2％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 622物件／18％
36〜40年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 378物件／11％
41〜45年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 336物件／9.8％
46〜50年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 173物件／5％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 187物件／5.4％

『レーベン西八王子NOVERIA』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は622物件で、供給数（売出し物件数）の18％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レーベン西八王子NOVERIA
試算条件　68㎡・8階

推定売却価格：2,425万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

レーベン西八王子NOVERIA
よくある質問

売却価格相場2,450万円〜2,650万円、 賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円 です。※レーベン西八王子NOVERIAは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

レーベン西八王子NOVERIAと八王子市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.7万円（-4.9％）です。

レーベン西八王子NOVERIA（68㎡・8階）の売却をした場合は2,425万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン西八王子NOVERIAの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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