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推定売買価格相場
7,150万円〜7,550万円
（119.20万円/㎡〜125.80万円/㎡）
推定賃料価格相場
21.5万円〜 25.5万円
（3,600円/㎡〜4,300円/㎡）
表面利回り
3.84%
プレサンスロジェ天王寺真田山公園は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレサンスロジェ天王寺真田山公園
試算条件 60㎡・8階
推定売却価格：6,978万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
プレサンスロジェ天王寺真田山公園
3,680万円
3,680万円
価格改定情報
- 2025.04.28／3,680万円
- 2025.04.28／3,680万円
31.75㎡／1LDK／10階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
- 2025.04.28／3,680万円
- 2025.04.28／3,680万円
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コンテンツ（目次）
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毎月の支払額
-円
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-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
7,980万円
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース
- 4LDK／134.14㎡
- Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
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5,980万円
プラウド天王寺清水谷
- 3LDK+S／73.67m2㎡
- 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目駅」駅徒歩5分
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6,980万円
ミラージュパレス四天王寺夕陽ヶ丘
- 2SLDK／66.10㎡
- Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩10分
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6,580万円
メロディハイム夕陽丘リージェンツコート
- 3LDK／71.16㎡
- 近鉄難波線「大阪上本町」駅徒歩9分
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6,580万円
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート
- 3LDK／71.16㎡
- 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分
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7,300万円
アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート
- 3LDK／86.65㎡
- JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩3分
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8,568万円
ザ・天王寺レジデンス
- 3LDK／67.43㎡
- Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩2分
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8,568万円
ザ・天王寺レジデンス
- 3LDK／67.43㎡
- Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩2分
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8,568万円
ザ・天王寺レジデンス
- 3LDK／67.43㎡
- JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩3分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレサンスロジェ天王寺真田山公園
物件概要
| マンション名 | プレサンスロジェ天王寺真田山公園 （プレサンスロジェ天王寺真田山公園） |
| 住所 |
大阪府大阪市天王寺区玉造元町１８ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 各別会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約53円/㎡ 〜 55円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約126円/㎡ 〜 130円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2025年2月（築0年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 41戸 |
| 旧分譲主 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 31.75㎡ 〜 32.84㎡ |
| バルコニー面積 | 4.41㎡ 〜 4.88㎡ |
プレサンスロジェ天王寺真田山公園の
売買価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ天王寺真田山公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- プレサンスロジェ天王寺真田山公園
- ー
- ー
- ー
- ー
- 大阪市天王寺区平均
- ー
- 6年前と比較して+1,386万円（46.5%）
- 3年前と比較して+846万円（24.1%）
- 1年前と比較して+342万円（8.5%）
- 競合物件※60㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
プレサンスロジェ天王寺真田山公園の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレサンスロジェ天王寺真田山公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレサンスロジェ天王寺真田山公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。
■売却依頼会社／ドゥープラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,500万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月
3ヶ月
成約時期／
2021年7月 -
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 5,600万円 4,600万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年1月17ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年06月05日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,780万円 1,760万円 1,760万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月4ヶ月
成約時期／
2022年9月
一部会員限定サービス
プレサンスロジェ天王寺真田山公園の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のプレサンスロジェ天王寺真田山公園の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレサンスロジェ天王寺真田山公園販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価114万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価113万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価113万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価114万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,770万円（㎡単価110万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,780万円（㎡単価133万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,010万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／- ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／- ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
プレサンスロジェ天王寺真田山公園賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：21.0万円（㎡単価3,443円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：25.0万円（㎡単価4,180円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：21.0万円（㎡単価3,443円）
中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：35.0万円（㎡単価4,667円）
- ／- ／1ＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：35.0万円（㎡単価4,667円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：24.0万円（㎡単価4,375円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／55㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレサンスロジェ天王寺真田山公園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,886万円 |
4,698万円 187万円⬆ |
3,870万円 1016万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
74万円/㎡ |
72万円 3万円/㎡⬆ |
62万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
63件 |
86件 -23件⬇ |
59件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
23年 |
24年 -1年⬇ |
27年 -4年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が4,886万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築23年です。
2024/06と比較して『平均価格』は187万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
玉造元町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,214万円 | 5,303万円 -89万円⬇ |
4,213万円 1002万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
81万円/㎡ | 82万円 0万円/㎡- |
70万円 11万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 7件 -5件⬇ |
4件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
19年 | 19年 -年- |
19年 -年- |
2024/07には、平均売買価格が5,214万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築19年です。
2024/06と比較して『平均価格』は89万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大阪市天王寺区と玉造元町のマンション流通量
-
大阪市天王寺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
玉造元町では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市天王寺区と玉造元町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 5,832物件／36％ |
| 1LDK | 2,580万円 | 1,900物件／11.7％ |
| 2LDK | 3,780万円 | 3,524物件／21.8％ |
| 3LDK | 3,980万円 | 4,470物件／27.6％ |
| 4LDK | 4,580万円 | 454物件／2.8％ |
『プレサンスロジェ天王寺真田山公園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,832物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 105万円／㎡ （345万円／坪） |
1,360物件／7.5％ |
| 6〜10年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
2,507物件／13.7％ |
| 11〜15年 | 71万円／㎡ （234万円／坪） |
1,767物件／9.7％ |
| 16〜20年 | 67万円／㎡ （223万円／坪） |
2,326物件／12.8％ |
| 21〜25年 | 59万円／㎡ （195万円／坪） |
2,445物件／13.4％ |
| 26〜30年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
1,636物件／9％ |
| 31〜35年 | 40万円／㎡ （134万円／坪） |
417物件／2.3％ |
| 36〜40年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
1,247物件／6.8％ |
| 41〜45年 | 41万円／㎡ （137万円／坪） |
3,031物件／16.6％ |
| 46〜50年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
1,004物件／5.5％ |
| 51年〜 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
498物件／2.7％ |
『プレサンスロジェ天王寺真田山公園』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,031物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
プレサンスロジェ天王寺真田山公園
よくある質問
売買価格相場7,150万円〜7,550万円、 賃貸賃料相場21.5万円〜25.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約128円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約54円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
プレサンスロジェ天王寺真田山公園（60㎡・8階）の売却をした場合は6,978万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレサンスロジェ天王寺真田山公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】