パレステージ聖蹟桜ヶ丘2

住所：
東京都多摩市関戸４丁目７－１２
最終更新日：
2024/05/09

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,370万円〜4,670万円

（87.40万円/㎡〜93.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.7万円〜 18.7万円

（3,100円/㎡〜3,700円/㎡）

4.57 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2
物件概要

マンション名 パレステージ聖蹟桜ヶ丘2
（パレステージ聖蹟桜ヶ丘２）
住所 東京都多摩市関戸４丁目７－１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」徒歩6分
管理会社 日神管財
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2022年3月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 30戸

売買価格推移
過去と比べると？

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パレステージ聖蹟桜ヶ丘2
  • ー
  • ー
  • 多摩市平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+405万円（23.9%）
  • 1年前と比較して+120万円（6%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月14日】

    ダイナシティ浮間公園

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／7階

    【東京都板橋区】

    ダイナシティ浮間公園

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年06月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    周辺相場や同じマンションで同じフロアの売却事例があるかの調査はした方がいいです。 もし、売却事例があり、且つ、売却時の坪単価もわかれば、自身の売却価格の設定の参考にもなると思います。

    ■売却依頼会社／株式会社アセットビルダー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 1,950万円 1,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／木下グループ
    ■売却理由／税金還付がなくなったため
    ■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2022年08月06日】

    ライオンズマンション調布駅南

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ライオンズマンション調布駅南

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なるべく早い時期に売却できるよう、長引かせないことが秘訣と思います。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建自己所有
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,150万円 3,280万円 2,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパレステージ聖蹟桜ヶ丘2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価84万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価89万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価95万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,150万円（㎡単価95万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

多摩市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,090万円 3,125万円
-35万円⬇ 		3,084万円
7万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡- 		43万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 55件 77件
-22件⬇ 		43件
12件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		31年
-年-

2024/05には、平均売買価格が3,090万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

関戸のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 4,116万円 4,079万円
36万円⬆		 4,148万円
-33万円⬇
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 60万円
2万円/㎡⬆		 60万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 13件 13件
-件-		 12件
1件⬆
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇		 27年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が4,116万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

多摩市と関戸のマンション流通量

  • 多摩市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 関戸では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

多摩市と関戸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 489万円 150物件／7.1％
1LDK 1,780万円 67物件／3.2％
2LDK 2,180万円 409物件／19.3％
3LDK 2,790万円 1,332物件／62.7％
4LDK 3,280万円 166物件／7.8％

『パレステージ聖蹟桜ヶ丘2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,332物件で、 供給数（売出物件数）の62.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 41物件／1.6％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 84物件／3.4％
11〜15年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 76物件／3％
16〜20年 46万円／㎡
（150万円／坪）		 394物件／15.7％
21〜25年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 368物件／14.7％
26〜30年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 323物件／12.9％
31〜35年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 224物件／8.9％
36〜40年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 269物件／10.7％
41〜45年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 293物件／11.7％
46〜50年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 198物件／7.9％
51年〜 16万円／㎡
（53万円／坪）		 235物件／9.4％

『パレステージ聖蹟桜ヶ丘2』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は394物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2
試算条件　50㎡・6階

推定売却価格：4,297万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2
よくある質問

売却価格相場4,370万円〜4,670万円、 賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2と多摩市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+45.6万円（+53.7％）です。

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2（50㎡・6階）の売却をした場合は4,297万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレステージ聖蹟桜ヶ丘2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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