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サーパス古正寺中央公園

住所：新潟県長岡市古正寺３丁目１２８

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

1,520万円〜1,720万円

（18.80万円/㎡〜21.20万円/㎡）

推定賃料価格相場

11.5万円〜 13.5万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

表面利回り

9.26%

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サーパス古正寺中央公園は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サーパス古正寺中央公園
試算条件　81㎡・5階

推定売却価格：1537万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 4.2%
DOWN

1,520万円〜

18.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,690万円〜

サーパス古正寺中央公園

築1年

新潟県長岡市古正寺３丁目１２８

築1年

新潟県長岡市古正寺３丁目１２８

閲覧中

UpDown 106.3%
UP

6,760万円〜

93.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,370万円〜

レーベン長岡古正寺project

築0年

新潟県長岡市古正寺１丁目３０９１

築0年

新潟県長岡市古正寺１丁目３０９１

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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築0年

新潟県長岡市古正寺１丁目３０９１

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

PR近隣マンションの売出し物件

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サーパス古正寺中央公園
物件概要

マンション名 サーパス古正寺中央公園
（SURPASS古正寺中央公園）
住所 新潟県長岡市古正寺３丁目１２８
ストリートビューで見る
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2025年1月（築1年）
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 穴吹工務店
施工会社 吉原組
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

サーパス古正寺中央公園の
売買価格推移
過去と比べると？

サーパス古正寺中央公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • サーパス古正寺中央公園
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して-8万円（-0.5%）
  • 長岡市平均
  • 9年前と比較して+203万円（14.8%）
  • 6年前と比較して+65万円（4.6%）
  • 3年前と比較して-0万円（-0.2%）
  • 1年前と比較して+65万円（4.2%）
  • 競合物件※81㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

サーパス古正寺中央公園の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

サーパス古正寺中央公園の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

サーパス古正寺中央公園の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

サーパス古正寺中央公園 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +140円（+101%） +146円（+111%）
修繕
積立金		 ー ー +21円（+31%） -7円（-7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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一部会員限定サービス

サーパス古正寺中央公園の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のサーパス古正寺中央公園の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

サーパス古正寺中央公園販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 2025年10~12月

    販売価格：7,300万円（㎡単価91万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

サーパス古正寺中央公園賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

サーパス古正寺中央公園と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

サーパス古正寺中央公園
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「サーパス古正寺中央公園」から徒歩15分以内、建築年が2020年〜2030年の間で過去5年以内に販売された物件

「サーパス古正寺中央公園」の
最多販売期間は ~ 30日 （0％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 60日 （20％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは 10月で1件（100％） でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

サーパス古正寺中央公園の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長岡市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 1,334万円 1,303万円
31万円⬆ 		1,280万円
54万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 19万円
 18万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 14件 9件
5件⬆ 		13件
1件⬆
平均
築年数		 33年 33年
 33年

2026/03には、平均売買価格が1,334万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇しました。

古正寺のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 3,715万円 3,409万円
306万円⬆ 		2,395万円
1320万円⬆
平均
㎡単価		 53万円/㎡ 49万円
4万円/㎡⬆ 		34万円
19万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 16年 16年
 17年
-1年⬇

2026/02には、平均売買価格が3,715万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は306万円上昇　『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

長岡市と古正寺のマンション流通量

  • 長岡市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 古正寺では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

長岡市と古正寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 153万円 49物件／45.8％
1LDK 1,250万円 2物件／1.9％
2LDK 1,598万円 3物件／2.8％
3LDK 3,100万円 43物件／40.2％
4LDK 2,989万円 10物件／9.3％

『サーパス古正寺中央公園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、153万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは49物件で、 供給数（売出物件数）の45.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 1物件／0.8％
6〜10年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 39物件／32.2％
16〜20年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 9物件／7.4％
21〜25年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 5物件／4.1％
31〜35年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 60物件／49.6％
46〜50年 5万円／㎡
（18万円／坪）		 7物件／5.8％

『サーパス古正寺中央公園』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は60物件で、供給数（売出し物件数）の49.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サーパス古正寺中央公園
よくある質問

売買価格相場1,520万円〜1,720万円、 賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

サーパス古正寺中央公園の最多販売期間は ~ 30日 （0％）です。

サーパス古正寺中央公園は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

サーパス古正寺中央公園（81㎡・5階）の売却をした場合は1,537万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サーパス古正寺中央公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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