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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
高く売却できる3つの理由
サーパス古正寺中央公園
- 住所：
- 新潟県長岡市古正寺３丁目１２８
- 最終更新日：
- 2024/05/03
推定売却価格相場
1,430万円〜1,630万円
（17.70万円/㎡〜20.10万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.2万円〜 13.2万円
（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）
9.57 %
サーパス古正寺中央公園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
サーパス古正寺中央公園の
推定売却価格相場について
サーパス古正寺中央公園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
サーパス古正寺中央公園
物件概要
| マンション名 | サーパス古正寺中央公園 （SURPASS古正寺中央公園） |
| 住所 |
新潟県長岡市古正寺３丁目１２８ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2025年1月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 吉原組 |
売買価格推移
過去と比べると？
サーパス古正寺中央公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- サーパス古正寺中央公園
- ー
- ー
- 長岡市平均※81㎡で算出
- 3年前と比較して+8万円（0.4%）
- 1年前と比較して-8万円（-0.7%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のサーパス古正寺中央公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
サーパス古正寺中央公園販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
サーパス古正寺中央公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
長岡市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,389万円 |
1,404万円 -15万円⬇ |
1,473万円 -83万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ |
21万円 0万円/㎡- |
21万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
8件 |
10件 -2件⬇ |
8件 -件- |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
26年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が1,389万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
古正寺のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,040万円 | 3,100万円 -60万円⬇ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ | 34万円 0万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
16年 | 16年 -年- |
0年 16年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が3,040万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
長岡市と古正寺のマンション流通量
-
長岡市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
古正寺では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
長岡市と古正寺の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 150万円 | 52物件／49.5％ |
| 1LDK | 1,250万円 | 2物件／1.9％ |
| 2LDK | 1,530万円 | 4物件／3.8％ |
| 3LDK | 2,990万円 | 40物件／38.1％ |
| 4LDK | 2,980万円 | 7物件／6.7％ |
『サーパス古正寺中央公園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、150万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは52物件で、 供給数（売出物件数）の49.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
1物件／0.8％ |
| 6〜10年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
37物件／30.3％ |
| 11〜15年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
2物件／1.6％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
7物件／5.7％ |
| 21〜25年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
4物件／3.3％ |
| 31〜35年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
65物件／53.3％ |
| 46〜50年 | 6万円／㎡ （20万円／坪） |
6物件／4.9％ |
『サーパス古正寺中央公園』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は65物件で、供給数（売出し物件数）の53.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サーパス古正寺中央公園
試算条件 81㎡・5階
推定売却価格：1,454万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
サーパス古正寺中央公園
よくある質問
売却価格相場1,430万円〜1,630万円、 賃貸賃料相場11.2万円〜13.2万円 です。※サーパス古正寺中央公園は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
サーパス古正寺中央公園と長岡市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.4万円（+2.3％）です。
サーパス古正寺中央公園（81㎡・5階）の売却をした場合は1,454万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サーパス古正寺中央公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。