レーベン桃山台project

住所：
大阪府豊中市東泉丘３丁目２－１
最終更新日：
2024/09/08

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,530万円〜5,930万円

（63.60万円/㎡〜68.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

20.0万円〜 24.0万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

4.61 %

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レーベン桃山台projectは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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レーベン桃山台projectの
推定売却価格相場について

レーベン桃山台projectは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン桃山台project
物件概要

マンション名 レーベン桃山台project
（LEBEN桃山台project）
住所 大阪府豊中市東泉丘３丁目２－１
ストリートビューで見る
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年2月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 128戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 日本国土開発

売買価格推移
過去と比べると？

レーベン桃山台projectの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン桃山台project
  • ー
  • ー
  • 豊中市平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+365万円（10.9%）
  • 1年前と比較して+70万円（2%）

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ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    ■売却依頼会社／阪急阪神不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年11月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    夫婦イラスト

    【大阪府八尾市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府八尾市】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。

    ■売却依頼会社／十曽ホーム
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 2,880万円 2,680万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年07月22日】

    クレスタ三国ヶ丘センツィオ

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市北区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府堺市北区】

    クレスタ三国ヶ丘センツィオ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分が思ってる以上に売りたい価格と実際の相場の金額にギャップがあった。駅からの距離だったり、リフォームしているかしてないか、などで価格がかなり変わってくるので、いろいろなところと比べてみてたほうが良い。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 2,800万円 2,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレーベン桃山台projectの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン桃山台project販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：5,180万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億2,980万円（㎡単価129万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億7,900万円（㎡単価164万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／110㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン桃山台projectの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊中市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 2,883万円 2,881万円
3万円⬆ 		2,987万円
-104万円⬇
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 98件 111件
-13件⬇ 		111件
-13件⬇
平均
築年数		 35年 36年
-1年⬇ 		34年
1年⬆

2024/09には、平均売買価格が2,883万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は98件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東泉丘のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 2,675万円 2,743万円
-67万円⬇		 2,537万円
138万円⬆
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 34万円
-1万円/㎡⬇		 31万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 11件
-4件⬇		 7件
-件-
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 39年
-4年⬇

2024/09には、平均売買価格が2,675万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

豊中市と東泉丘のマンション流通量

  • 豊中市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東泉丘では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

豊中市と東泉丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 930万円 26物件／0.4％
1LDK 1,580万円 199物件／3％
2LDK 1,960万円 1,228物件／18.4％
3LDK 2,730万円 4,276物件／63.9％
4LDK 3,480万円 963物件／14.4％

『レーベン桃山台project』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,730万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,276物件で、 供給数（売出物件数）の63.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 174物件／2.3％
6〜10年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 577物件／7.7％
11〜15年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 713物件／9.5％
16〜20年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 578物件／7.7％
21〜25年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 664物件／8.9％
26〜30年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 688物件／9.2％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 356物件／4.8％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 523物件／7％
41〜45年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 975物件／13％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 1,489物件／19.9％
51年〜 23万円／㎡
（77万円／坪）		 751物件／10％

『レーベン桃山台project』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,489物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

レーベン桃山台project
試算条件　87㎡・7階

推定売却価格：5,448万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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レーベン桃山台project
よくある質問

売却価格相場5,530万円〜5,930万円、 賃貸賃料相場20万円〜24万円 です。※レーベン桃山台projectは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

レーベン桃山台projectと豊中市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21.8万円（+35.4％）です。

レーベン桃山台project（87㎡・7階）の売却をした場合は5,448万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン桃山台projectの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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