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デュオヒルズ青梅ザ・ファースト

住所：
東京都青梅市本町１３１
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,490万円〜1,690万円

（21.90万円/㎡〜24.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.7万円〜 12.7万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

8.83 %

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デュオヒルズ青梅ザ・ファーストは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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デュオヒルズ青梅ザ・ファーストの
推定売却価格相場について

デュオヒルズ青梅ザ・ファーストは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

デュオヒルズ青梅ザ・ファースト
物件概要

マンション名 デュオヒルズ青梅ザ・ファースト
（Duo Hills青梅ザ・ファースト）
住所 東京都青梅市本町１３１
ストリートビューで見る
管理会社 フージャースリビングサービス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2026年3月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 112戸
旧分譲主 フージャースコーポレーション
大京
施工会社 イチケン
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

デュオヒルズ青梅ザ・ファーストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • デュオヒルズ青梅ザ・ファースト
  • ー
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 青梅市平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+252万円（19.3%）
  • 1年前と比較して-27万円（-1.5%）

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高く売却できる3つの理由

デュオヒルズ青梅ザ・ファーストの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

デュオヒルズ青梅ザ・ファーストの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    ベリスタ都立汐入公園

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【東京都荒川区】

    ベリスタ都立汐入公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,200万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2024年04月02日】

    プレシス立川

    夫婦イラスト

    【東京都立川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都立川市】

    プレシス立川

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年04月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のデュオヒルズ青梅ザ・ファーストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

デュオヒルズ青梅ザ・ファースト販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

デュオヒルズ青梅ザ・ファーストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

青梅市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,410万円 1,406万円
4万円⬆ 		1,555万円
-145万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 23万円
0万円/㎡- 		25万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 28件 32件
-4件⬇ 		27件
1件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,410万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,561万円 1,526万円
36万円⬆		 1,889万円
-327万円⬇
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 26万円
-1万円/㎡⬇		 30万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 1件
2件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 21年
9年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,561万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

青梅市と本町のマンション流通量

  • 青梅市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 本町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

青梅市と本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 299万円 194物件／19.6％
1LDK 650万円 41物件／4.1％
2LDK 880万円 250物件／25.2％
3LDK 1,200万円 483物件／48.7％
4LDK 1,899万円 23物件／2.3％

『デュオヒルズ青梅ザ・ファースト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは483物件で、 供給数（売出物件数）の48.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 4物件／0.3％
11〜15年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 27物件／1.7％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 93物件／6％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 67物件／4.3％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 170物件／11％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 648物件／42％
36〜40年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 260物件／16.9％
41〜45年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 222物件／14.4％
46〜50年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 49物件／3.2％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 3物件／0.2％

『デュオヒルズ青梅ザ・ファースト』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は648物件で、供給数（売出し物件数）の42％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

デュオヒルズ青梅ザ・ファースト
試算条件　68㎡・7階

推定売却価格：1,509万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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デュオヒルズ青梅ザ・ファースト
よくある質問

売却価格相場1,490万円〜1,690万円、 賃貸賃料相場10.7万円〜12.7万円 です。※デュオヒルズ青梅ザ・ファーストは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

デュオヒルズ青梅ザ・ファーストと青梅市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.3万円（+1.2％）です。

デュオヒルズ青梅ザ・ファースト（68㎡・7階）の売却をした場合は1,509万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

デュオヒルズ青梅ザ・ファーストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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