あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
9,070万円〜9,470万円
（90.70万円/㎡〜94.70万円/㎡）
推定賃料価格相場
26.8万円〜
30.8万円
（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクト
物件概要
| マンション名 |
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクト
（（仮称）グランドメゾン清水谷プロジェクト） |
| 住所 |
大阪府大阪市天王寺区清水谷町１７－１４
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第二種住居地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2024年12月（築0年） |
| 階数 |
9階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
15戸 |
| 旧分譲主 |
積水ハウス |
| 施工会社 |
昭和工務店 |
| 間取り |
データ未取得
|
| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトの
売買価格推移
過去と比べると？
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- (仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクト
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- 大阪市天王寺区平均
-
ー
-
6年前と比較して+2,480万円（49.1%）
-
3年前と比較して+1,590万円（26.7%）
-
1年前と比較して+730万円（10.7%）
- 競合物件※100㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクト |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー |
ー |
+12円（+6%） |
-25円（-10%） |
修繕
積立金 |
ー |
ー |
+57円（+75%） |
+22円（+20%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
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(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクト販売価格履歴
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- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07
|
2024/06
|
2023/08
|
平均
価格
|
4,886万円
|
4,698万円
187万円⬆
|
3,870万円
1016万円⬆
|
平均
㎡単価 |
74万円/㎡
|
72万円
3万円/㎡⬆
|
62万円
12万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
63件
|
86件
-23件⬇
|
59件
4件⬆
|
平均
築年数
|
23年
|
24年
-1年⬇
|
27年
-4年⬇
|
2024/07には、平均売買価格が4,886万円（74万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築23年です。
2024/06と比較して『平均価格』は187万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
清水谷町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2024/07 |
2024/06 |
2023/08 |
平均
価格 |
5,085万円
|
5,087万円
-1
万円⬇
|
6,980万円
-1895万円⬇
|
平均
㎡単価
|
70万円/㎡
|
71万円
-1万円/㎡⬇
|
80万円
-11万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
1件
|
0件
1件⬆
|
1件
-件-
|
平均
築年数 |
18年
|
22年
-4年⬇
|
17年
1年⬆
|
2024/07には、平均売買価格が5,085万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築18年です。
2024/06と比較して『平均価格』は1万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市天王寺区と清水谷町のマンション流通量
-
大阪市天王寺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
清水谷町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市天王寺区と清水谷町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,500万円 |
7,882物件／42.1％ |
| 1LDK |
2,980万円 |
2,466物件／13.2％ |
| 2LDK |
4,450万円 |
4,077物件／21.8％ |
| 3LDK |
4,480万円 |
3,930物件／21％ |
| 4LDK |
4,980万円 |
385物件／2.1％ |
『(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクト』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,500万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,882物件で、
供給数（売出物件数）の42.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
125万円／㎡
（412万円／坪） |
2,027物件／9.5％ |
| 6〜10年 |
85万円／㎡
（281万円／坪） |
3,258物件／15.2％ |
| 11〜15年 |
76万円／㎡
（251万円／坪） |
2,667物件／12.5％ |
| 16〜20年 |
73万円／㎡
（240万円／坪） |
2,926物件／13.7％ |
| 21〜25年 |
62万円／㎡
（205万円／坪） |
2,724物件／12.7％ |
| 26〜30年 |
54万円／㎡
（177万円／坪） |
1,398物件／6.5％ |
| 31〜35年 |
47万円／㎡
（155万円／坪） |
301物件／1.4％ |
| 36〜40年 |
45万円／㎡
（149万円／坪） |
1,433物件／6.7％ |
| 41〜45年 |
42万円／㎡
（140万円／坪） |
3,363物件／15.7％ |
| 46〜50年 |
40万円／㎡
（131万円／坪） |
970物件／4.5％ |
| 51年〜 |
37万円／㎡
（121万円／坪） |
335物件／1.6％ |
『(仮称)グランドメゾン清水谷プロジェクト』
近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,363物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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