バースシティすずかけ台

住所：
東京都町田市南つくし野３丁目１－２
最終更新日：
2024/05/06

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

6,790万円〜7,190万円

（94.30万円/㎡〜99.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

24.0万円〜 28.0万円

（3,300円/㎡〜3,900円/㎡）

4.46 %

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バースシティすずかけ台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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バースシティすずかけ台の
推定売却価格相場について

バースシティすずかけ台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

バースシティすずかけ台
物件概要

マンション名 バースシティすずかけ台
（BIRTH CITYすずかけ台）
住所 東京都町田市南つくし野３丁目１－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「すずかけ台駅」徒歩6分
管理会社 森トラスト・レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年4月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 47戸
旧分譲主 末長組
施工会社 末長組

売買価格推移
過去と比べると？

バースシティすずかけ台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • バースシティすずかけ台
  • ー
  • ー
  • 町田市平均※72㎡で算出
  • 3年前と比較して+605万円（21.9%）
  • 1年前と比較して+151万円（4.7%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ロワールガーデン町田2

    夫婦イラスト

    【東京都町田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都町田市】

    ロワールガーデン町田2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,500万円 1,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2003年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2003年12月

  • 【投稿日：2022年07月15日】

    パークホームズ赤羽西

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／10階

    【東京都北区】

    パークホームズ赤羽西

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場よりも高めで売り出したため、成約まで時間がかかりました。売れない時期は、心のどこかでもやもやがありました。最終的には相場位の価格で売れました。 しばらく高く売れる時期が続くと思うので、焦らずに高値での売却を目指した方が良いと思います。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,680万円 7,180万円 6,480万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2024年01月25日】

    シャンボール池田山

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／1階

    【東京都品川区】

    シャンボール池田山

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えの場合、住宅ローンの残債と新居の費用をダブルで払うことになるので、資金繰りが重要になってくると感じる。幸いマンションを先に売却することが出来たため支払いのタイミングが被るといういことはなかったが、売るタイミングが遅いとかぶってくるし、それに伴って焦って価格を大幅に下げての売却になると思うので注意が必要。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,150万円 2,980万円 2,500万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のバースシティすずかけ台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

バースシティすずかけ台販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

バースシティすずかけ台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

町田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,203万円 3,196万円
7万円⬆ 		3,220万円
-17万円⬇
平均
㎡単価		 47万円/㎡ 46万円
0万円/㎡- 		46万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 68件 46件
22件⬆ 		61件
7件⬆
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		26年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,203万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南つくし野のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,008万円 3,015万円
-8万円⬇		 3,533万円
-526万円⬇
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 40万円
1万円/㎡⬆		 48万円
-8万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 3件
-2件⬇
平均
築年数		 34年 37年
-3年⬇		 26年
8年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,008万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

町田市と南つくし野のマンション流通量

  • 町田市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 南つくし野では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

町田市と南つくし野の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 720万円 14物件／0.6％
1LDK 1,680万円 36物件／1.6％
2LDK 2,000万円 388物件／16.9％
3LDK 3,180万円 1,403物件／61.2％
4LDK 2,880万円 450物件／19.6％

『バースシティすずかけ台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,403物件で、 供給数（売出物件数）の61.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（231万円／坪）		 35物件／1.4％
6〜10年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 252物件／9.9％
11〜15年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 85物件／3.3％
16〜20年 46万円／㎡
（151万円／坪）		 291物件／11.4％
21〜25年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 499物件／19.6％
26〜30年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 222物件／8.7％
31〜35年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 110物件／4.3％
36〜40年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 231物件／9.1％
41〜45年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 647物件／25.4％
46〜50年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 50物件／2％
51年〜 23万円／㎡
（75万円／坪）		 127物件／5％

『バースシティすずかけ台』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は647物件で、供給数（売出し物件数）の25.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

バースシティすずかけ台
試算条件　72㎡・5階

推定売却価格：6,644万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

バースシティすずかけ台
よくある質問

売却価格相場6,790万円〜7,190万円、 賃貸賃料相場24万円〜28万円 です。※バースシティすずかけ台は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

バースシティすずかけ台と町田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+47.6万円（+51.9％）です。

バースシティすずかけ台（72㎡・5階）の売却をした場合は6,644万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

バースシティすずかけ台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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