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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
4,320万円〜4,620万円
（50.20万円/㎡〜53.70万円/㎡）
推定賃料価格相場
22.8万円〜 26.8万円
（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）
表面利回り
6.66%
リーフシティ市川ザ・タワーは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 単価 （2025年9月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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号室／
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
リーフシティ市川ザ・タワー
試算条件 86㎡・15階
推定売却価格：4,243万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
4,320万円〜 50.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は リーフシティ市川ザ・タワー 築0年 千葉県市川市市川南２丁目８－８ 築0年 千葉県市川市市川南２丁目８－８ |
8,880万円〜 104.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークホームズ市川真間 築1年 千葉県市川市市川１丁目２６－６ 築1年 千葉県市川市市川１丁目２６－６ |
|---|
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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4,320万円〜 50.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は リーフシティ市川ザ・タワー 築0年 千葉県市川市市川南２丁目８－８ 築0年 千葉県市川市市川南２丁目８－８ |
8,880万円〜 104.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は パークホームズ市川真間 築1年 千葉県市川市市川１丁目２６－６ 築1年 千葉県市川市市川１丁目２６－６ |
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コンテンツ（目次）
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頭金
万円
毎月の支払額
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年間の支払額
-円
総支払額
-円
4,180万円
マンション市川ガーデニア
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4,090万円
市川東パークホームズ
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4,180万円
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4,580万円
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3,690万円
サーパス南市川
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4,680万円
パークホームズ市川妙典ガーデナアヴェニュー
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4,299万円
アルファグランデ行徳弐番街
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4,980万円
センチュリー浦安
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4,680万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | リーフシティ市川ザ・タワー （リーフシティ市川ザ・タワー） |
| 住所 |
千葉県市川市市川南２丁目８－８ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 定期賃借 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2026年12月（築0年） |
| 階数 | 29階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 672戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
リーフシティ市川ザ・タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
リーフシティ市川ザ・タワーの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
リーフシティ市川ザ・タワーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| リーフシティ市川ザ・タワー | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年04月25日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,500万円 | 4,000万円 | 3,900万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2022年9月
7ヶ月
成約時期／
2023年3月
【投稿日：2023年05月08日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 4,400万円 | 2,100万円 | 1,880万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2021年10月
12ヶ月
成約時期／
2022年9月
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,800万円 | 1,580万円 | 1,580万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月
2ヶ月
成約時期／
2020年11月
一部会員限定サービス
最新50件のリーフシティ市川ザ・タワーの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
リーフシティ市川ザ・タワーの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,517万円 |
3,505万円 12万円⬆ |
3,285万円 231万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ |
51万円 1万円/㎡⬆ |
48万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
109件 |
105件 4件⬆ |
129件 -20件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
37年 -1年⬇ |
37年 -1年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が3,517万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は109件、『平均建築年』は築36年です。
2025/07と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,306万円 | 6,460万円 -153万円⬇ |
7,405万円 -1098万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
80万円/㎡ | 82万円 -1万円/㎡⬇ |
85万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 1件 1件⬆ |
5件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 | 32年 1年⬆ |
32年 1年⬆ |
2025/08には、平均売買価格が6,306万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築33年です。
2025/07と比較して『平均価格』は153万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
市川市では
100戸以下の市川南では
200戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,100万円 | 201物件／6.3％ |
| 1LDK | 2,480万円 | 299物件／9.4％ |
| 2LDK | 3,588万円 | 767物件／24.1％ |
| 3LDK | 4,380万円 | 1,783物件／56％ |
| 4LDK | 4,590万円 | 132物件／4.1％ |
『リーフシティ市川ザ・タワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,783物件で、 供給数（売出物件数）の56％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 99万円／㎡ （326万円／坪） |
113物件／2.9％ |
| 6〜10年 | 80万円／㎡ （265万円／坪） |
432物件／11.1％ |
| 11〜15年 | 91万円／㎡ （302万円／坪） |
258物件／6.6％ |
| 16〜20年 | 81万円／㎡ （268万円／坪） |
451物件／11.5％ |
| 21〜25年 | 64万円／㎡ （210万円／坪） |
416物件／10.7％ |
| 26〜30年 | 60万円／㎡ （200万円／坪） |
605物件／15.5％ |
| 31〜35年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
196物件／5％ |
| 36〜40年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
292物件／7.5％ |
| 41〜45年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
240物件／6.1％ |
| 46〜50年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
312物件／8％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
591物件／15.1％ |
『リーフシティ市川ザ・タワー』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は605物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場4,320万円〜4,620万円、 賃貸賃料相場22.8万円〜26.8万円 です。※リーフシティ市川ザ・タワーは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
リーフシティ市川ザ・タワー（86㎡・15階）の売却をした場合は4,243万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リーフシティ市川ザ・タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
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