レーベン木町通PROJECT

Q: レーベン木町通PROJECTの相場価格は？

売却価格相場5,750万円～6,150万円、賃貸賃料相場21.5万円～25.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: レーベン木町通PROJECTの価格推移は？

レーベン木町通PROJECTと仙台市青葉区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+43.2万円（+57.8％）です。

住所：: 宮城県仙台市青葉区木町通１丁目５－３１
最終更新日：: 2024/09/08

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

5,750万円〜6,150万円

（77.70万円/㎡〜83.10万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

21.5万円〜 25.5万円

（2,900円/㎡〜3,400円/㎡）

4.74 %

レーベン木町通PROJECTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

レーベン木町通PROJECTの
推定売却価格相場について

レーベン木町通PROJECTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

レーベン木町通PROJECT
物件概要

マンション名	レーベン木町通PROJECT （LEBEN木町通PROJECT）
住所	宮城県仙台市青葉区木町通１丁目５－３１ストリートビューで見る
最寄り駅	仙台市地下鉄南北線「北四番丁駅」徒歩7分
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2025年12月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	70戸
旧分譲主	タカラレーベンマリモ
施工会社	古久根建設

売買価格推移
過去と比べると？

レーベン木町通PROJECTの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

レーベン木町通PROJECT
ー
ー

仙台市青葉区平均※74㎡で算出
3年前と比較して+244万円（10.9%）
1年前と比較して+15万円（0.5%）

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

プラウド錦上杉通り

夫婦イラスト

【宮城県仙台市青葉区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／7階

【宮城県仙台市青葉区】

プラウド錦上杉通り

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／7階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

専任媒介は絶対にやめた方がいいです。幅広く妥協せずに待てば必ず、希望の取引につながると思いました。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
4,560万円	4,600万円	4,100万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年10月

9ヶ月

成約時期／
2021年6月

【投稿日：2023年07月20日】

ライオンズ仙台上杉レジデンス

夫婦イラスト

【宮城県仙台市青葉区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【宮城県仙台市青葉区】

ライオンズ仙台上杉レジデンス

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／引っ越し
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,000万円	2,900万円

価格改定3回

売却開始時期／
2019年1月

3ヶ月

成約時期／
2019年3月

【投稿日：2023年04月12日】

ライオンズマンション大和第3

夫婦イラスト

【宮城県仙台市若林区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【宮城県仙台市若林区】

ライオンズマンション大和第3

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却は信頼している不動産屋さんというか人に任せるべきだと思います。駅に近いところに住みたいと思ったときにしっかり相談にのってくれた不動産(人)に出会えたからラッキーでした。安心して任せられる不動産屋さんが重要だと思います

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／駅に近いマンションに住みたかった
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
700万円	500万円	1,400万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年5月

13ヶ月

成約時期／
2021年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレーベン木町通PROJECTの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン木町通PROJECT販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：5,270万円（㎡単価73万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格：5,780万円（㎡単価79万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格：5,480万円（㎡単価77万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／30㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／105㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡

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査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベン木町通PROJECTの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

仙台市青葉区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/09	前月比	前年比
平均価格	2,342万円	2,327万円 15万円⬆	2,383万円 -41万円⬇
平均㎡単価	35万円/㎡	34万円 0万円/㎡-	36万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	110件	123件 -13件⬇	86件 24件⬆
平均築年数	32年	32年 -年-	31年 1年⬆

2024/09には、平均売買価格が2,342万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は15万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

木町通のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/09	前月比	前年比
平均価格	2,704万円	2,776万円 -73万円⬇	2,236万円 468万円⬆
平均㎡単価	38万円/㎡	38万円 -1万円/㎡⬇	35万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	3件	3件 -件-	2件 1件⬆
平均築年数	33年	32年 1年⬆	35年 -2年⬇

2024/09には、平均売買価格が2,704万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

仙台市青葉区と木町通のマンション流通量

仙台市青葉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
木町通では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

仙台市青葉区と木町通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	490万円	1,226物件／16.9％
1LDK	1,490万円	594物件／8.2％
2LDK	1,990万円	1,606物件／22.2％
3LDK	2,490万円	3,204物件／44.3％
4LDK	2,990万円	610物件／8.4％

『レーベン木町通PROJECT』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,490万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,204物件で、供給数（売出物件数）の44.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	71万円／㎡（233万円／坪）	253物件／2.9％
6〜10年	63万円／㎡（209万円／坪）	492物件／5.6％
11〜15年	56万円／㎡（185万円／坪）	424物件／4.9％
16〜20年	49万円／㎡（160万円／坪）	482物件／5.5％
21〜25年	40万円／㎡（132万円／坪）	872物件／10％
26〜30年	32万円／㎡（107万円／坪）	1,145物件／13.1％
31〜35年	26万円／㎡（85万円／坪）	752物件／8.6％
36〜40年	24万円／㎡（81万円／坪）	1,492物件／17.1％
41〜45年	25万円／㎡（81万円／坪）	1,534物件／17.6％
46〜50年	17万円／㎡（57万円／坪）	1,003物件／11.5％
51年〜	16万円／㎡（53万円／坪）	285物件／3.3％

『レーベン木町通PROJECT』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,534物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

レーベン木町通PROJECT
試算条件　74㎡・8階

推定売却価格：5,651万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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レーベン木町通PROJECT
よくある質問

レーベン木町通PROJECTの相場価格は？

売却価格相場5,750万円〜6,150万円、賃貸賃料相場21.5万円〜25.5万円です。※レーベン木町通PROJECTは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

レーベン木町通PROJECTの価格推移は？

レーベン木町通PROJECTと仙台市青葉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+43.2万円（+57.8％）です。

レーベン木町通PROJECTを売却した際の手残り額は？

レーベン木町通PROJECT（74㎡・8階）の売却をした場合は5,651万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン木町通PROJECTの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

レーベン木町通PROJECTの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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（売買）データ

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