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オープンレジデンシア星ヶ丘

住所：
愛知県名古屋市名東区名東本通３丁目１６
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,560万円〜1,760万円

（28.90万円/㎡〜32.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.9万円〜 10.3万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

6.94 %

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オープンレジデンシア星ヶ丘は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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オープンレジデンシア星ヶ丘の
推定売却価格相場について

オープンレジデンシア星ヶ丘は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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OUTLINE

オープンレジデンシア星ヶ丘
物件概要

マンション名 オープンレジデンシア星ヶ丘
（OPENーRESIDENCIA星ヶ丘）
住所 愛知県名古屋市名東区名東本通３丁目１６
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市東山線「星ヶ丘駅」徒歩9分
管理会社 オープンハウス合人社コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2026年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 56戸
旧分譲主 オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 木内建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア星ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • オープンレジデンシア星ヶ丘
  • ー
  • ー
  • 名古屋市名東区平均※54㎡で算出
  • 3年前と比較して+0万円（0.1%）
  • 1年前と比較して-65万円（-3.8%）

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高く売却できる3つの理由

オープンレジデンシア星ヶ丘の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア星ヶ丘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

  • 【投稿日：2023年06月25日】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    夫婦イラスト

    【愛知県大府市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【愛知県大府市】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

    ■売却依頼会社／リクラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,040万円 3,200万円 2,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のオープンレジデンシア星ヶ丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オープンレジデンシア星ヶ丘販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

オープンレジデンシア星ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市名東区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,183万円 2,206万円
-23万円⬇ 		2,228万円
-45万円⬇
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 28万円
0万円/㎡- 		29万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 43件 47件
-4件⬇ 		55件
-12件⬇
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		35年
-年-

2024/11には、平均売買価格が2,183万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は43件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

名東本通のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 918万円 1,277万円
-359万円⬇		 1,969万円
-1050万円⬇
平均
㎡単価		 20万円/㎡ 22万円
-1万円/㎡⬇		 27万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 0件
4件⬆		 2件
2件⬆
平均
築年数		 37年 38年
-1年⬇		 32年
5年⬆

2024/11には、平均売買価格が918万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は359万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

名古屋市名東区と名東本通のマンション流通量

  • 名古屋市名東区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 名東本通では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市名東区と名東本通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 380万円 152物件／3.8％
1LDK 1,290万円 120物件／3％
2LDK 1,580万円 672物件／16.8％
3LDK 2,580万円 2,271物件／56.8％
4LDK 2,980万円 781物件／19.5％

『オープンレジデンシア星ヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,271物件で、 供給数（売出物件数）の56.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（245万円／坪）		 49物件／1.1％
6〜10年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 450物件／9.9％
11〜15年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 387物件／8.5％
16〜20年 49万円／㎡
（160万円／坪）		 409物件／9％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 438物件／9.7％
26〜30年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 435物件／9.6％
31〜35年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 113物件／2.5％
36〜40年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 495物件／10.9％
41〜45年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 474物件／10.5％
46〜50年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 653物件／14.4％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 627物件／13.8％

『オープンレジデンシア星ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は653物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

オープンレジデンシア星ヶ丘
試算条件　54㎡・8階

推定売却価格：1,578万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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オープンレジデンシア星ヶ丘
よくある質問

売却価格相場1,560万円〜1,760万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。※オープンレジデンシア星ヶ丘は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

オープンレジデンシア星ヶ丘と名古屋市名東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.2万円（+0.6％）です。

オープンレジデンシア星ヶ丘（54㎡・8階）の売却をした場合は1,578万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オープンレジデンシア星ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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