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推定売買価格相場
3,050万円〜3,350万円
（44.90万円/㎡〜49.30万円/㎡）
推定賃料価格相場
15.1万円〜 18.1万円
（2,200円/㎡〜2,700円/㎡）
表面利回り
6.23%
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アルファスマート九産大前駅
試算条件 68㎡・3階
推定売却価格：3,037万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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返済期間年
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金利%
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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-円
PR近隣マンションの売出し物件
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2,890万円
モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウィング
- 2LDK／61.01㎡
- 西鉄貝塚線「西鉄香椎」駅徒歩20分
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2,680万円
コスモ和白ビューステージ
- 4LDK／82.32㎡
- 香椎線「和白駅」駅徒歩6分バス：西鉄バス 和白五丁目 徒歩5分
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3,680万円
センターマークスレジデンス 309 3LDK
- 3LDK／77.57㎡
- 西鉄貝塚線「香椎花園前駅」駅29
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2,680万円
グランドパレス松崎
- 3LDK／70.55㎡
- 西鉄貝塚線「名島」駅徒歩15分
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2,790万円
ふよう香椎浜ハイツ5-2
- 3LDK／92.56㎡
- JR鹿児島本線「千早」駅徒歩25分
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2,790万円
ベルヴィ香椎壱番館
- 3LDK／70.15㎡
- JR香椎線「舞松原」駅徒歩5分
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3,680万円
センターマークスレジデンス
- 3LDK／77.57㎡
- 西鉄貝塚線「香椎花園前」駅徒歩29分
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2,990万円
JGMベリテュード箱崎公園ファーストステージ
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2,590万円
シティライフ箱崎18
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- JR篠栗線「柚須」駅徒歩10分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アルファスマート九産大前駅
物件概要
| マンション名 | アルファスマート九産大前駅 （アルファスマート九産大前駅） |
| 住所 |
福岡県福岡市東区唐原４丁目２－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西日本鉄道貝塚線「唐の原駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約74円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約169円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2021年10月（築3年） |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 65戸 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 67.81㎡ 〜 70.05㎡ |
| バルコニー面積 | 9.76㎡ 〜 10.08㎡ |
アルファスマート九産大前駅の
売買価格推移
過去と比べると？
アルファスマート九産大前駅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- アルファスマート九産大前駅
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- 福岡市東区平均
- ー
- 6年前と比較して+632万円（35.5%）
- 3年前と比較して+374万円（18.1%）
- 1年前と比較して+177万円（8%）
- 競合物件※68㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アルファスマート九産大前駅の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルファスマート九産大前駅の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルファスマート九産大前駅の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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売却
エリア 愛知県名古屋市昭和区 投稿日 2025/05/16両親が実家を売却して施設に入る。どう動けばいいですか？
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相続
エリア 神奈川県横浜市青葉区 投稿日 2025/05/16相続した空き家、兄が勝手に売却を進めていて困っています
-
投資
エリア 東京都足立区 投稿日 2025/05/16利回り10％の築古戸建を購入予定。空室リスクとリフォーム費が読めません。
-
住宅ローン
エリア 東京都江東区 投稿日 2025/05/16ローン通過済みの物件なのに「先約優先」ってどういうこと？
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その他
エリア 徳島県三好市 投稿日 2025/05/161つの契約書に、停止条件と解除条件の両方を付けることはできますか
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年04月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／穴吹
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,300万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年9月
16ヶ月
成約時期／
2023年12月 -
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／ネクストサイン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸物件の売却購入価格 売出価格 成約価格 270万円 420万円 310万円 価格改定1回
売却開始時期／
2010年12月1ヶ月
成約時期／
2010年12月 -
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。
■売却依頼会社／リヴァインス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,380万円 1,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月3ヶ月
成約時期／
2023年2月
一部会員限定サービス
アルファスマート九産大前駅の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアルファスマート九産大前駅の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルファスマート九産大前駅販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,390万円（㎡単価47万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
アルファスマート九産大前駅
よくある質問
売買価格相場3,050万円〜3,350万円、 賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約165円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約66円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アルファスマート九産大前駅（68㎡・3階）の売却をした場合は3,037万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アルファスマート九産大前駅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】