アルファスマート九産大前駅

住所:福岡県福岡市東区唐原4丁目2-11

  • 築3年
  • 駅徒歩10分
  • 最終更新日:2025/05/31

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります!

推定売買価格相場

3,050万円〜3,350万円

44.90万円/㎡〜49.30万円/㎡)

推定賃料価格相場

15.1万円〜 18.1万円

2,200円/㎡〜2,700円/㎡)

表面利回り

6.23%

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アルファスマート九産大前駅
試算条件 68㎡・3階

推定売却価格:3,037万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

販売中物件

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価格(改定価格)/専有面積/間取/所在階

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購入をご検討中の方

販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファスマート九産大前駅
物件概要

マンション名 アルファスマート九産大前駅
(アルファスマート九産大前駅)
住所 福岡県福岡市東区唐原4丁目2-11
ストリートビューで見る
最寄り駅

西日本鉄道貝塚線「唐の原駅」徒歩8分

管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約74円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約169円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2021年10月(築3年)
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 65戸
間取り 3LDK
専有面積 67.81㎡ 〜 70.05㎡
バルコニー面積 9.76㎡ 〜 10.08㎡

アルファスマート九産大前駅の
売買価格推移
過去と比べると?

アルファスマート九産大前駅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • アルファスマート九産大前駅
  • 福岡市東区平均
  • 9年前と比較して+1,020万円(73.5%)
  • 6年前と比較して+612万円(34.3%)
  • 3年前と比較して+360万円(17.6%)
  • 1年前と比較して+150万円(6.8%)
  • 競合物件68㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円(xx.x%)
  • 1年前と比較してx,xxx万円(xx.x%)

資産評価

いつ買う? いつ売る?

アルファスマート九産大前駅の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

\少しでも高く売却するには?/

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アルファスマート九産大前駅の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると?

アルファスマート九産大前駅の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年04月02日】

    【福岡県福岡市東区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/3階

    【福岡県福岡市東区】

    イトーピア香椎松崎中央公園

    専有面積/81〜90㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年04月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/穴吹
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,300万円 1,880万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    202312

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    【福岡県久留米市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【福岡県久留米市】

    豊国国分スカイマンション2番館

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/その他
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 980万円 980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    【福岡県北九州市戸畑区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【福岡県北九州市戸畑区】

    サンパーク戸畑2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

    売却依頼会社/福岡地所
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,280万円 1,250万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

アルファスマート九産大前駅の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された?

最新50件のアルファスマート九産大前駅の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファスマート九産大前駅販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格:3,390万円(㎡単価47万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

アルファスマート九産大前駅賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『賃貸に出すのはあり?』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

マーケット情報
どんな市場なの?

アルファスマート九産大前駅の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市東区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格
2,484万円 2,347万円
137万円
2,326万円
158万円
平均
㎡単価
34万円/㎡ 33万円
1万円/㎡
32万円
1万円/㎡
新規
登録数
89 112
-23
92
-3
平均
築年数
26 27
-1
26
--

2024/07には、平均売買価格が2,484万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築26年です。
2024/06と比較して『平均価格』は137万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

唐原のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格
1,487万円 1,202万円
284万円
1,021万円
465万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 22万円
3万円/㎡
22万円
4万円/㎡
新規
登録数
0 2
-2
1
-1
平均
築年数
28 30
-2
33
-5

2024/07には、平均売買価格が1,487万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
2024/06と比較して『平均価格』は284万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

福岡市東区と唐原のマンション流通量

  • 福岡市東区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 唐原では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市東区と唐原の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 320万円 244物件/16%
1LDK 1,498万円 35物件/2.3%
2LDK 1,600万円 98物件/6.4%
3LDK 2,100万円 769物件/50.6%
4LDK 2,450万円 375物件/24.7%

『アルファスマート九産大前駅』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,100万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは769物件で、 供給数(売出物件数)の50.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 66万円/㎡
(218万円/坪)
62物件/3.9%
6〜10年 53万円/㎡
(174万円/坪)
81物件/5%
11〜15年 39万円/㎡
(128万円/坪)
67物件/4.2%
16〜20年 32万円/㎡
(107万円/坪)
212物件/13.2%
21〜25年 34万円/㎡
(112万円/坪)
132物件/8.2%
26〜30年 25万円/㎡
(83万円/坪)
314物件/19.6%
31〜35年 21万円/㎡
(70万円/坪)
346物件/21.5%
36〜40年 18万円/㎡
(60万円/坪)
263物件/16.4%
41〜45年 20万円/㎡
(66万円/坪)
66物件/4.1%
46〜50年 13万円/㎡
(43万円/坪)
59物件/3.7%
51年〜 15万円/㎡
(50万円/坪)
4物件/0.2%

『アルファスマート九産大前駅』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は346物件で、供給数(売出し物件数)の21.5%を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産(マンション)売却
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安心してご利用いただけます。

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全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案!
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社
を選択することが重要です!

下向き矢印

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

アルファスマート九産大前駅
よくある質問

売買価格相場3,050万円〜3,350万円、 賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約169円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約74円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルファスマート九産大前駅(68㎡・3階)の売却をした場合は3,037万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファスマート九産大前駅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定(値下げ)があった際にメールでお知らせします。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。