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サーパス北長野駅レジデンス

住所：
長野県長野市吉田４丁目１２－３
最終更新日：
2024/12/22

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,420万円〜3,720万円

（43.80万円/㎡〜47.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

4.61 %

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OUTLINE

サーパス北長野駅レジデンス
物件概要

マンション名 サーパス北長野駅レジデンス
（サーパス北長野駅レジデンス）
住所 長野県長野市吉田４丁目１２－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 長野電鉄長野線「信濃吉田駅」徒歩6分
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約158円/㎡  (2024年09月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2021年1月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 57戸
旧分譲主 穴吹工務店
施工会社 穴吹工務店
間取り 3LDK
専有面積 77.67㎡ 〜 77.67㎡
バルコニー面積 12.92㎡ 〜 12.92㎡

売買価格推移
過去と比べると？

サーパス北長野駅レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サーパス北長野駅レジデンス
  • ー
  • ー
  • 長野市平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+484万円（22.7%）
  • 1年前と比較して+109万円（4.3%）

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高く売却できる3つの理由

サーパス北長野駅レジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

サーパス北長野駅レジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    ポレスター湖岸通り参番館

    夫婦イラスト

    【長野県諏訪市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【長野県諏訪市】

    ポレスター湖岸通り参番館

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナ禍で人の動きが少なかったこともあり、内見にいらっしゃる方が少ないように思いました。時期によるマンション売買の波もあるように思いました。

    ■売却依頼会社／深考全幸
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    3,690万円 3,880万円 0回

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサーパス北長野駅レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サーパス北長野駅レジデンス販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,390万円（㎡単価42万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：3,350万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

サーパス北長野駅レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長野市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,299万円 2,506万円
-208万円⬇ 		2,088万円
211万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 35万円
-2万円/㎡⬇ 		31万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 14件 14件
-件- 		15件
-1件⬇
平均
築年数		 26年 23年
3年⬆ 		25年
1年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,299万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は208万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

吉田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,165万円 2,318万円
-152万円⬇		 2,390万円
-225万円⬇
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 29万円
-1万円/㎡⬇		 31万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 1件
4件⬆		 3件
2件⬆
平均
築年数		 31年 26年
5年⬆		 23年
8年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,165万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は152万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

長野市と吉田のマンション流通量

  • 長野市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 吉田では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

長野市と吉田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 7物件／4.9％
1LDK 230万円 4物件／2.8％
2LDK 2,580万円 11物件／7.6％
3LDK 2,298万円 98物件／68.1％
4LDK 2,550万円 24物件／16.7％

『サーパス北長野駅レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,298万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは98物件で、 供給数（売出物件数）の68.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 1物件／0.6％
6〜10年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 26物件／14.4％
11〜15年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 1物件／0.6％
16〜20年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 19物件／10.5％
21〜25年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 65物件／35.9％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 27物件／14.9％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 3物件／1.7％
36〜40年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 10物件／5.5％
41〜45年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 29物件／16％

『サーパス北長野駅レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は65物件で、供給数（売出し物件数）の35.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サーパス北長野駅レジデンス
試算条件　78㎡・6階

推定売却価格：3,390万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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サーパス北長野駅レジデンス
よくある質問

売却価格相場3,420万円〜3,720万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サーパス北長野駅レジデンスと長野市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.7万円（+27.3％）です。

サーパス北長野駅レジデンス（78㎡・6階）の売却をした場合は3,390万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サーパス北長野駅レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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