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セリュークス大森

住所：東京都品川区南大井５丁目２６－１５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,250万円〜4,550万円

（202.40万円/㎡〜216.70万円/㎡）

推定賃料価格相場

9.3万円〜 11.3万円

（4,400円/㎡〜5,400円/㎡）

表面利回り

2.81%

loupe_icon

セリュークス大森は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

セリュークス大森
試算条件　21㎡・4階

推定売却価格：4,178万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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4,250万円〜

202.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

セリュークス大森

築1年

東京都品川区南大井５丁目２６－１５

築1年

東京都品川区南大井５丁目２６－１５

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7,700万円〜

105.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,900万円〜

サクラテラス大森

築6年

東京都品川区南大井６丁目１ー２

築6年

東京都品川区南大井６丁目１ー２

閲覧中

10,320万円〜

206.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

レガリス品川南大井3

築2年

東京都品川区南大井４丁目１６－２４

築2年

東京都品川区南大井４丁目１６－２４

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129.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ハーモニーレジデンス大森山王THE GARDEN

築5年

東京都大田区山王１丁目１２－２

築5年

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133.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

シーフォルム大森

築6年

東京都品川区南大井３丁目１３－１７

築6年

東京都品川区南大井３丁目１３－１７

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3年前の価格相場は
平均0万円〜

セリュークス大森

築1年

東京都品川区南大井５丁目２６－１５

築1年

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105.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,900万円〜

サクラテラス大森

築6年

東京都品川区南大井６丁目１ー２

築6年

東京都品川区南大井６丁目１ー２

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3年前の価格相場は
平均0万円〜

レガリス品川南大井3

築2年

東京都品川区南大井４丁目１６－２４

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3,240万円〜

129.60万円〜（㎡）

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平均0万円〜

ハーモニーレジデンス大森山王THE GARDEN

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東京都大田区山王１丁目１２－２

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133.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

シーフォルム大森

築6年

東京都品川区南大井３丁目１３－１７

築6年

東京都品川区南大井３丁目１３－１７

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

セリュークス大森
物件概要

マンション名 セリュークス大森
（セリュークス大森）
住所 東京都品川区南大井５丁目２６－１５
ストリートビューで見る
管理会社 メイプルリビングサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2024年1月（築1年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 35戸
旧分譲主 ニッテイライフ
施工会社 横沢建設
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

セリュークス大森の
売買価格推移
過去と比べると？

セリュークス大森の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • セリュークス大森
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 品川区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+985万円（52.3%）
  • 3年前と比較して+678万円（31%）
  • 1年前と比較して+374万円（14.9%）
  • 競合物件※21㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

セリュークス大森の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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高く売却できる3つの理由

セリュークス大森の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

セリュークス大森の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

セリュークス大森 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -19円（-6%） +99円（+47%）
修繕
積立金		 ー ー +31円（+29%） +95円（+226%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【東京都品川区】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    毎週内見があり大変だった。次の物件が決まっていたため余裕を持って対応できた

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,000万円 8,100万円 7,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    カーサ目黒芭蕉苑

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【東京都品川区】

    カーサ目黒芭蕉苑

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／施設に入居
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,700万円 9,000万円 8,500万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ルフォン不動前

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都品川区】

    ルフォン不動前

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です

    ■売却依頼会社／複数相見積もり
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    5,414万円 7,500万円 1回

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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セリュークス大森の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のセリュークス大森の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

セリュークス大森販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,080万円（㎡単価138万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,080万円（㎡単価138万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,990万円（㎡単価134万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

セリュークス大森賃貸価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：9.0万円（㎡単価4,524円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：10.0万円（㎡単価4,545円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：10.0万円（㎡単価4,545円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年10~12月

    販売価格：10.0万円（㎡単価5,000円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：10.0万円（㎡単価5,000円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：9.0万円（㎡単価4,750円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

品川区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/10 2025/09 2024/11
平均
価格 		9,027万円 8,651万円
377万円⬆ 		7,608万円
1419万円⬆
平均
㎡単価		 155万円/㎡ 150万円
6万円/㎡⬆
132万円
23万円/㎡⬆
新規
登録数		 252件 238件
14件⬆
261件
-9件⬇
平均
築年数 		30年 30年
-年-
29年
1年⬆

2025/10には、平均売買価格が9,027万円（155万円/㎡）で
『新規登録件数』は252件、『平均建築年』は築30年です。
2025/09と比較して『平均価格』は377万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

品川区と南大井のマンション流通量

  • 品川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南大井では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

品川区と南大井の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,000万円 3,575物件／35.9％
1LDK 3,580万円 1,347物件／13.5％
2LDK 4,980万円 2,467物件／24.8％
3LDK 6,480万円 2,405物件／24.2％
4LDK 7,970万円 161物件／1.6％

『セリュークス大森』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,575物件で、 供給数（売出物件数）の35.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 151万円／㎡
（500万円／坪）		 251物件／2.1％
6〜10年 129万円／㎡
（426万円／坪）		 1,519物件／12.9％
11〜15年 115万円／㎡
（378万円／坪）		 961物件／8.1％
16〜20年 104万円／㎡
（342万円／坪）		 1,578物件／13.4％
21〜25年 99万円／㎡
（327万円／坪）		 1,190物件／10.1％
26〜30年 90万円／㎡
（296万円／坪）		 1,067物件／9％
31〜35年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 608物件／5.1％
36〜40年 72万円／㎡
（237万円／坪）		 755物件／6.4％
41〜45年 67万円／㎡
（221万円／坪）		 1,482物件／12.6％
46〜50年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 1,242物件／10.5％
51年〜 61万円／㎡
（200万円／坪）		 1,154物件／9.8％

『セリュークス大森』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,578物件で、供給数（売出し物件数）の13.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

セリュークス大森
よくある質問

売買価格相場4,250万円〜4,550万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

セリュークス大森は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

セリュークス大森（21㎡・4階）の売却をした場合は4,178万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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