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ニュータウン小山田桜台2ー32号棟

住所：東京都町田市小山田桜台２丁目１１ー３２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

1,330万円〜1,530万円

（26.60万円/㎡〜30.60万円/㎡）

推定賃料価格相場

6.4万円〜 6.8万円

（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

5.54%

loupe_icon

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2026年1月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：1,362万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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26.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

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築38年

東京都町田市小山田桜台２丁目１１ー３２

築38年

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3年前の価格相場は
平均0万円〜

ニュータウン小山田桜台2ー33号棟

築38年

東京都町田市小山田桜台２丁目１１ー３３

築38年

東京都町田市小山田桜台２丁目１１ー３３

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UpDown 137.3%
DOWN

1,650万円〜

17.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,160万円〜

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築38年

東京都町田市小山田桜台２丁目１１ー２８

築38年

東京都町田市小山田桜台２丁目１１ー２８

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1,650万円〜

17.20万円〜（㎡）

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平均0万円〜

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築38年

東京都町田市小山田桜台２丁目１１－２９

築38年

東京都町田市小山田桜台２丁目１１－２９

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1,710万円〜

17.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

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築38年

東京都町田市小山田桜台２丁目１１－３０

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東京都町田市小山田桜台２丁目１１－３０

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17.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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東京都町田市小山田桜台２丁目１１ー２８

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟
物件概要

マンション名 ニュータウン小山田桜台2ー32号棟
（小山田桜台団地２－３２号棟）
住所 東京都町田市小山田桜台２丁目１１ー３２
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1987年4月（築38年）
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 18戸
旧分譲主 住宅・都市整備公団
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟の
売買価格推移
過去と比べると？

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ニュータウン小山田桜台2ー32号棟
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 町田市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+655万円（35.4%）
  • 3年前と比較して+355万円（16.6%）
  • 1年前と比較して+105万円（4.3%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +60円（+97%） +41円（+51%）
修繕
積立金		 ー ー +14円（+9%） +48円（+37%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ロワールガーデン町田2

    夫婦イラスト

    【東京都町田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都町田市】

    ロワールガーデン町田2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,500万円 1,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2003年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2003年12月

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    ルネステージ調布

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ルネステージ調布

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋の中を綺麗にしておくことが重要。広告用の写真を撮影する前に成約になったのですが、内覧にいらっしゃった方からは長く住んでらっしゃる割に綺麗と言っていただき成約に繋がりました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,880万円 3,880万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年12月20日】

    ライオンズステーションプラザ中井

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都新宿区】

    ライオンズステーションプラザ中井

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 2,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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ニュータウン小山田桜台2ー32号棟の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のニュータウン小山田桜台2ー32号棟の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟賃貸価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：9.0万円（㎡単価1,188円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2025年7~9月

    販売価格：8.0万円（㎡単価1,143円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：9.0万円（㎡単価1,034円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：8.0万円（㎡単価1,149円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

町田市のマンションマーケット
（売買）データ

2025/12 2025/11 2025/01
平均
価格 		3,478万円 3,470万円
8万円⬆ 		3,382万円
96万円⬆
平均
㎡単価		 50万円/㎡ 49万円
0万円/㎡-
49万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 52件 52件
-件-
84件
-32件⬇
平均
築年数 		29年 28年
1年⬆
26年
3年⬆

2025/12には、平均売買価格が3,478万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築29年です。
2025/11と比較して『平均価格』は8万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

町田市と小山田桜台のマンション流通量

  • 町田市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 小山田桜台では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

町田市と小山田桜台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 94物件／17.5％
1LDK 1,250万円 15物件／2.8％
2LDK 1,600万円 37物件／6.9％
3LDK 2,790万円 322物件／59.9％
4LDK 2,750万円 70物件／13％

『ニュータウン小山田桜台2ー32号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは322物件で、 供給数（売出物件数）の59.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（167万円／坪）		 12物件／1.9％
6〜10年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 92物件／14.3％
11〜15年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 39物件／6.1％
16〜20年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 64物件／10％
21〜25年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 36物件／5.6％
26〜30年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 30物件／4.7％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 87物件／13.6％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 115物件／17.9％
41〜45年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 115物件／17.9％
46〜50年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 28物件／4.4％
51年〜 22万円／㎡
（72万円／坪）		 24物件／3.7％

『ニュータウン小山田桜台2ー32号棟』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は115物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟
よくある質問

売買価格相場1,330万円〜1,530万円、 賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟（50㎡・2階）の売却をした場合は1,362万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ニュータウン小山田桜台2ー32号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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