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プラウド四谷

住所：東京都新宿区四谷１丁目１８－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

15,530万円〜15,930万円

（201.70万円/㎡〜206.90万円/㎡）

推定賃料価格相場

40.7万円〜 44.7万円

（5,300円/㎡〜5,800円/㎡）

表面利回り

3.26%

loupe_icon

プラウド四谷は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年11月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

プラウド四谷
試算条件　77㎡・7階

推定売却価格：14,939万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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平均0万円〜

プラウド四谷

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東京都新宿区四谷１丁目１８－１

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147.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ディアナコート四谷

築0年

東京都新宿区若葉１丁目１３－１

築0年

東京都新宿区若葉１丁目１３－１

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16,960万円〜

339.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ピアース四谷hills

築0年

東京都新宿区若葉１丁目１８－１０

築0年

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閲覧中

9,300万円〜

116.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

リムテラス四谷ザ・クラス

築1年

東京都新宿区四谷坂町８－８

築1年

東京都新宿区四谷坂町８－８

閲覧中

16,830万円〜

213.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ザ・パークハウス千代田六番町

築0年

東京都千代田区六番町７－４

築0年

東京都千代田区六番町７－４

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東京都新宿区若葉１丁目１８－１０

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プラウド四谷
物件概要

マンション名 プラウド四谷
（PROUD四谷）
住所 東京都新宿区四谷１丁目１８－１
ストリートビューで見る
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年2月（築0年）
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 38戸
旧分譲主 野村不動産
施工会社 野村建設工業
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

プラウド四谷の
売買価格推移
過去と比べると？

プラウド四谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • プラウド四谷
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー
  • 新宿区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+3,865万円（55.7%）
  • 3年前と比較して+2,695万円（33.2%）
  • 1年前と比較して+1,579万円（17.1%）
  • 競合物件※77㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プラウド四谷の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

プラウド四谷の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プラウド四谷の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プラウド四谷 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー ー +388円（+134%）
修繕
積立金		 ー ー ー +108円（+135%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月20日】

    ライオンズステーションプラザ中井

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都新宿区】

    ライオンズステーションプラザ中井

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 2,500万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2023年05月16日】

    戸塚マンション

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【東京都新宿区】

    戸塚マンション

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 600万円 520万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    ライオンズマンション中落合

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／8階

    【東京都新宿区】

    ライオンズマンション中落合

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 3,000万円 2,930万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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プラウド四谷の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプラウド四谷の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プラウド四谷販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

プラウド四谷賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

新宿区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/10 2025/09 2024/11
平均
価格 		9,502万円 9,399万円
102万円⬆ 		7,212万円
2289万円⬆
平均
㎡単価		 163万円/㎡ 161万円
2万円/㎡⬆
132万円
31万円/㎡⬆
新規
登録数		 344件 357件
-13件⬇
305件
39件⬆
平均
築年数 		28年 29年
-1年⬇
31年
-3年⬇

2025/10には、平均売買価格が9,502万円（163万円/㎡）で
『新規登録件数』は344件、『平均建築年』は築28年です。
2025/09と比較して『平均価格』は102万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

新宿区と四谷のマンション流通量

  • 新宿区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 四谷では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

新宿区と四谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,480万円 5,696物件／35.8％
1LDK 5,900万円 3,904物件／24.5％
2LDK 10,800万円 4,344物件／27.3％
3LDK 14,900万円 1,856物件／11.7％
4LDK 18,000万円 129物件／0.8％

『プラウド四谷』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,696物件で、 供給数（売出物件数）の35.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 299万円／㎡
（987万円／坪）		 823物件／4.4％
6〜10年 243万円／㎡
（803万円／坪）		 2,044物件／11％
11〜15年 187万円／㎡
（619万円／坪）		 1,816物件／9.8％
16〜20年 214万円／㎡
（707万円／坪）		 1,690物件／9.1％
21〜25年 155万円／㎡
（511万円／坪）		 2,192物件／11.8％
26〜30年 138万円／㎡
（456万円／坪）		 1,139物件／6.2％
31〜35年 119万円／㎡
（395万円／坪）		 276物件／1.5％
36〜40年 104万円／㎡
（345万円／坪）		 766物件／4.1％
41〜45年 104万円／㎡
（344万円／坪）		 2,732物件／14.8％
46〜50年 104万円／㎡
（343万円／坪）		 2,410物件／13％
51年〜 92万円／㎡
（305万円／坪）		 2,614物件／14.1％

『プラウド四谷』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,732物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プラウド四谷
よくある質問

売買価格相場15,530万円〜15,930万円、 賃貸賃料相場40.7万円〜44.7万円 です。※プラウド四谷は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プラウド四谷は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

プラウド四谷（77㎡・7階）の売却をした場合は14,939万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラウド四谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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