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プラウド住吉本町一丁目

Q: プラウド住吉本町一丁目の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,810万円～9,210万円、賃貸賃料相場21.1万円～25.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

8,810万円〜9,210万円

（88.10万円/㎡〜92.10万円/㎡）

推定賃料価格相場

21.1万円〜 25.1万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

3.08%

プラウド住吉本町一丁目は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プラウド住吉本町一丁目
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：8,558万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

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売却にかかる費用

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■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

106.4% UP 8,810万円〜 88.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,360万円〜プラウド住吉本町一丁目築0年兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９築0年兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９	0.4% DOWN 5,000万円〜 100.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,220万円〜グランドメゾンThe住吉本町築3年兵庫県神戸市東灘区住吉本町２丁目２６築3年兵庫県神戸市東灘区住吉本町２丁目２６	4.7% UP 6,680万円〜 99.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,580万円〜ワコーレ住吉マスターズスイート築0年兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目３－２０築0年兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目３－２０	21.6% UP 11,690万円〜 134.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,770万円〜ワコーレ西岡本グランプレイス築2年兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目１４－２３築2年兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目１４－２３	59.5% UP 10,660万円〜 136.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,810万円〜アトラス御影山手築1年兵庫県神戸市東灘区御影山手１丁目１築1年兵庫県神戸市東灘区御影山手１丁目１

106.4%
UP

8,810万円〜

88.10万円〜（㎡）

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平均4,360万円〜

プラウド住吉本町一丁目

築0年

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９

築0年

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９

0.4%
DOWN

5,000万円〜

100.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,220万円〜

グランドメゾンThe住吉本町

築3年

兵庫県神戸市東灘区住吉本町２丁目２６

築3年

兵庫県神戸市東灘区住吉本町２丁目２６

4.7%
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6,680万円〜

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平均6,580万円〜

ワコーレ住吉マスターズスイート

築0年

兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目３－２０

築0年

兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目３－２０

21.6%
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134.40万円〜（㎡）

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ワコーレ西岡本グランプレイス

築2年

兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目１４－２３

築2年

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59.5%
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アトラス御影山手

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106.4%
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8,810万円〜

88.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,360万円〜

プラウド住吉本町一丁目

築0年

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９

築0年

兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９

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5,000万円〜

100.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,220万円〜

グランドメゾンThe住吉本町

築3年

兵庫県神戸市東灘区住吉本町２丁目２６

築3年

兵庫県神戸市東灘区住吉本町２丁目２６

4.7%
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6,680万円〜

99.70万円〜（㎡）

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ワコーレ住吉マスターズスイート

築0年

兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目３－２０

築0年

兵庫県神戸市東灘区住吉東町４丁目３－２０

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11,690万円〜

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築2年

兵庫県神戸市東灘区西岡本１丁目１４－２３

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3年前の価格相場は
平均6,810万円〜

アトラス御影山手

築1年

兵庫県神戸市東灘区御影山手１丁目１

築1年

兵庫県神戸市東灘区御影山手１丁目１

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

プラウド住吉本町一丁目
物件概要

マンション名	プラウド住吉本町一丁目（PROUD住吉本町一丁目）
住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町１丁目１９ストリートビューで見る
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	定期地上
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2027年1月（築0年）
階数	6階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	35戸
旧分譲主	野村不動産
施工会社	矢作建設工業
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

プラウド住吉本町一丁目の
売買価格推移
過去と比べると？

プラウド住吉本町一丁目の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プラウド住吉本町一丁目
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神戸市東灘区平均 100㎡で算出
9年前と比較して+1,220万円（35.5%）
6年前と比較して+740万円（18.7%）
3年前と比較して+340万円（7.8%）
1年前と比較して+180万円（4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

プラウド住吉本町一丁目の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

プラウド住吉本町一丁目の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

プラウド住吉本町一丁目の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	プラウド住吉本町一丁目
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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売却
エリア神戸市東灘区投稿日 2019/06/16

築年数で売却価格にどの程度差がありますか？

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イイタン相談室とは

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月28日】

甲南セラード東灘

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市東灘区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【兵庫県神戸市東灘区】

甲南セラード東灘

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,980万円	2,780万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

14ヶ月

成約時期／
2023年6月

【投稿日：2022年07月15日】

サンディパークス3番館

夫婦イラスト

【兵庫県三田市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／14階

【兵庫県三田市】

サンディパークス3番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／14階

【投稿日：2022年07月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	1,700万円	1,400万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年1月

4ヶ月

成約時期／
2020年4月

【投稿日：2022年09月24日】

エステムコート神戸県庁前2

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市中央区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／3階

【兵庫県神戸市中央区】

エステムコート神戸県庁前2

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。

■売却依頼会社／住友不動産　三井住友トラスト不動産　大京穴吹　FGH　エルズホーム　
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／自宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,410万円	1,280万円	840万円

価格改定5回

売却開始時期／
2022年1月

6ヶ月

成約時期／
2022年6月

一部会員限定サービス

プラウド住吉本町一丁目の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプラウド住吉本町一丁目の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プラウド住吉本町一丁目販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

プラウド住吉本町一丁目賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

神戸市東灘区と住吉本町のマンション流通量

神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
住吉本町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と住吉本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	520万円	341物件／7.4％
1LDK	1,825万円	252物件／5.5％
2LDK	2,480万円	1,198物件／25.9％
3LDK	3,380万円	2,420物件／52.4％
4LDK	3,900万円	408物件／8.8％

『プラウド住吉本町一丁目』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,380万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,420物件で、供給数（売出物件数）の52.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	76万円／㎡（251万円／坪）	42物件／0.8％
6〜10年	84万円／㎡（277万円／坪）	179物件／3.2％
11〜15年	71万円／㎡（235万円／坪）	235物件／4.3％
16〜20年	67万円／㎡（222万円／坪）	321物件／5.8％
21〜25年	63万円／㎡（208万円／坪）	403物件／7.3％
26〜30年	52万円／㎡（170万円／坪）	1,172物件／21.2％
31〜35年	45万円／㎡（149万円／坪）	305物件／5.5％
36〜40年	37万円／㎡（123万円／坪）	735物件／13.3％
41〜45年	34万円／㎡（111万円／坪）	880物件／15.9％
46〜50年	27万円／㎡（90万円／坪）	422物件／7.6％
51年〜	20万円／㎡（67万円／坪）	834物件／15.1％

『プラウド住吉本町一丁目』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,172物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プラウド住吉本町一丁目
よくある質問

プラウド住吉本町一丁目の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場8,810万円〜9,210万円、賃貸賃料相場21.1万円〜25.1万円です。※プラウド住吉本町一丁目は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

プラウド住吉本町一丁目の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

プラウド住吉本町一丁目の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プラウド住吉本町一丁目の価格推移は？

プラウド住吉本町一丁目は3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

プラウド住吉本町一丁目を売却した際の手残り額は？

プラウド住吉本町一丁目（100㎡・3階）の売却をした場合は8,558万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラウド住吉本町一丁目の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プラウド住吉本町一丁目の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。