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プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy

住所：大阪府大阪市都島区都島南通２丁目３６３－８

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専有面積

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プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy

築0年

大阪府大阪市都島区都島南通２丁目３６３－８

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プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Calm

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大阪府大阪市都島区都島南通２丁目３６３－９

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大阪府大阪市都島区都島南通２丁目３６３－１０

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大阪府大阪市都島区都島南通２丁目３５５－９

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プレサンスロジェ都島ビラ

築3年

大阪府大阪市都島区中野町２丁目７－６

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返済シミュレーション計算結果

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  • 年間の支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy
物件概要

マンション名 プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy
（PRESSANCE LOGER京橋GREEN YARD Bloomy）
住所 大阪府大阪市都島区都島南通２丁目３６３－８
ストリートビューで見る
管理会社 合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2027年1月（築0年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 39戸
旧分譲主 プレサンスコーポレーション
施工会社 金山工務店
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの
売買価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy
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  • 大阪市都島区平均
  • 9年前と比較して+1,757万円（67.2%）
  • 6年前と比較して+1,325万円（43.6%）
  • 3年前と比較して+878万円（25.1%）
  • 1年前と比較して+511万円（13.3%）
  • 競合物件※72㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +26円（+24%） +22円（+19%）
修繕
積立金		 ー ー -53円（-50%） -12円（-18%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月12日】

    ライオンズマンション都島

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市都島区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市都島区】

    ライオンズマンション都島

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入した当時のまま売却をしました。傷などもあった為、クロスやフローリング等できる限りリフォームを行ってから売却をしたらもっと良い値がついたのかもしれないなと思っています。これから売却をされる場合はできる範囲でリフォームをしてから売却した方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／引っ越し
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,300万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2023年06月01日】

    ローレルコート難波

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市都島区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【大阪府大阪市都島区】

    ローレルコート難波

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を調べるべきだと思います。個人によって変わってくると思いますが時間があれば金額を高めから初めて根気よく売却活動をした方がいいと思います。時間がなければ妥当な金額から始めた方がいいと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,680万円 4,250万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市都島区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府大阪市都島区】

    ブランズ池田栄町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    ■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のプレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 2025年7~9月

    販売価格：4,380万円（㎡単価73万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で7件（21.9％） 、
二番目に多かったのは8月で6件（18.8％） でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市都島区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 4,248万円 4,221万円
27万円⬆ 		3,748万円
500万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 60万円
1万円/㎡⬆ 		54万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 64件 54件
10件⬆ 		84件
-20件⬇
平均
築年数		 29年 29年
 30年
-1年⬇

2026/03には、平均売買価格が4,248万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

都島南通のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 3,384万円 3,436万円
-52万円⬇ 		3,376万円
8万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 49万円
-1万円/㎡⬇ 		48万円
新規
登録数		 4件 5件
-1件⬇ 		3件
1件⬆
平均
築年数		 35年 35年
 35年

2026/03には、平均売買価格が3,384万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪市都島区と都島南通のマンション流通量

  • 大阪市都島区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 都島南通では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市都島区と都島南通の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 3,080物件／25.5％
1LDK 2,980万円 1,158物件／9.6％
2LDK 3,680万円 2,814物件／23.3％
3LDK 3,600万円 4,437物件／36.7％
4LDK 4,280万円 599物件／5％

『プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,437物件で、 供給数（売出物件数）の36.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 112万円／㎡
（371万円／坪）		 417物件／3.1％
6〜10年 84万円／㎡
（278万円／坪）		 1,821物件／13.5％
11〜15年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,394物件／10.3％
16〜20年 72万円／㎡
（239万円／坪）		 1,179物件／8.7％
21〜25年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 1,605物件／11.9％
26〜30年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 1,441物件／10.7％
31〜35年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 614物件／4.5％
36〜40年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 892物件／6.6％
41〜45年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 1,561物件／11.6％
46〜50年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 1,424物件／10.5％
51年〜 28万円／㎡
（93万円／坪）		 1,155物件／8.6％

『プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,821物件で、供給数（売出し物件数）の13.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy
よくある質問

売買価格相場4,290万円〜4,590万円 です。※プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの最大販売期間は集計中です。

集計中です。

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy（72㎡・7階）の売却をした場合は4,221万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomyの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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