OSAKAフォレストスクエアの
売買価格推移
過去と比べると？
OSAKAフォレストスクエアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- OSAKAフォレストスクエア
-
ー
-
6年前と比較して+900万円（22.3%）
-
3年前と比較して+930万円（23.1%）
-
1年前と比較して+350万円（7.6%）
- 大阪市天王寺区平均
100㎡で算出
-
9年前と比較して+3,760万円（82.3%）
-
6年前と比較して+2,970万円（55.6%）
-
3年前と比較して+1,950万円（30.6%）
-
1年前と比較して+910万円（12.3%）
OSAKAフォレストスクエアの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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OSAKAフォレストスクエアの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
OSAKAフォレストスクエアの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
OSAKAフォレストスクエア |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-14円（-14%）
|
-5円（-6%）
|
修繕
積立金 |
+138円（+238%）
|
+92円（+88%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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OSAKAフォレストスクエアの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のOSAKAフォレストスクエアの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
OSAKAフォレストスクエア販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4,290万円（㎡単価38万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価47万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,580万円（㎡単価47万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1億4,300万円（㎡単価141万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,880万円（㎡単価127万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,980万円（㎡単価73万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／3ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1ＳＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
OSAKAフォレストスクエアの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01
|
2025/12
|
2025/01
|
平均
価格
|
5,380万円
|
4,549万円
831万円⬆
|
5,512万円
-132万円⬇
|
平均
㎡単価 |
84万円/㎡
|
78万円
6万円/㎡⬆
|
81万円
3万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
94件
|
67件
27件⬆
|
63件
31件⬆
|
平均
築年数
|
22年
|
24年
-2年⬇
|
20年
2年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が5,380万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築22年です。
2025/12と比較して『平均価格』は831万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
筆ケ崎町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/01 |
2025/12 |
2025/01 |
平均
価格 |
10,313万円
|
7,243万円
3070
万円⬆
|
9,656万円
657万円⬆
|
平均
㎡単価
|
129万円/㎡
|
114万円
15万円/㎡⬆
|
123万円
6万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
3件
|
2件
1件⬆
|
3件
-件-
|
平均
築年数 |
9年
|
9年
-年-
|
4年
5年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が10,313万円（129万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築9年です。
2025/12と比較して『平均価格』は3070万円上昇。
『平均㎡単価』は15万円上昇しました。
大阪市天王寺区と筆ケ崎町のマンション流通量
-
大阪市天王寺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
筆ケ崎町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
大阪市天王寺区と筆ケ崎町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,560万円 |
5,640物件／43.4％ |
| 1LDK |
2,793万円 |
1,328物件／10.2％ |
| 2LDK |
3,980万円 |
2,634物件／20.2％ |
| 3LDK |
4,350万円 |
3,127物件／24％ |
| 4LDK |
5,680万円 |
280物件／2.2％ |
『OSAKAフォレストスクエア』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,560万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,640物件で、
供給数（売出物件数）の43.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
113万円／㎡
（374万円／坪） |
615物件／4.1％ |
| 6〜10年 |
86万円／㎡
（283万円／坪） |
2,566物件／17.2％ |
| 11〜15年 |
76万円／㎡
（252万円／坪） |
2,069物件／13.9％ |
| 16〜20年 |
72万円／㎡
（237万円／坪） |
1,639物件／11％ |
| 21〜25年 |
64万円／㎡
（211万円／坪） |
2,063物件／13.8％ |
| 26〜30年 |
57万円／㎡
（187万円／坪） |
1,351物件／9％ |
| 31〜35年 |
45万円／㎡
（148万円／坪） |
270物件／1.8％ |
| 36〜40年 |
43万円／㎡
（142万円／坪） |
1,081物件／7.2％ |
| 41〜45年 |
44万円／㎡
（146万円／坪） |
1,872物件／12.5％ |
| 46〜50年 |
40万円／㎡
（134万円／坪） |
1,042物件／7％ |
| 51年〜 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
365物件／2.4％ |
『OSAKAフォレストスクエア』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,566物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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