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新森公園レックスマンション

住所：大阪府大阪市旭区新森７丁目８－３０

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-11.1%

推定売買価格相場

1,800万円〜2,000万円

（31.00万円/㎡〜34.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,110万円

UP-image

3年前比
+0.5%

推定賃料価格相場

8.8万円〜 10.2万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

表面利回り

6.00%

※3年前の賃料価格相場 平均9.5万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約177円/㎡

 修繕積立金の
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管理費

約197円/㎡〜203円/㎡

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

新森公園レックスマンション
試算条件　58㎡・6階

推定売却価格：1,806万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 11.1%
DOWN

1,800万円〜

31.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,110万円〜

新森公園レックスマンション

築39年

大阪府大阪市旭区新森７丁目８－３０

築39年

大阪府大阪市旭区新森７丁目８－３０

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1,480万円〜

24.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,590万円〜

守口第2日光ハイツ

築39年

大阪府守口市南寺方南通１丁目７－７

築39年

大阪府守口市南寺方南通１丁目７－７

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4,280万円〜

42.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,300万円〜

ティーウィン清水町

築35年

大阪府大阪市旭区清水３丁目２４－１７

築35年

大阪府大阪市旭区清水３丁目２４－１７

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1,120万円〜

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3年前の価格相場は
平均1,370万円〜

ドムール緑町

築43年

大阪府大阪市鶴見区緑１丁目９－６

築43年

大阪府大阪市鶴見区緑１丁目９－６

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1,940万円〜

33.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,960万円〜

守口第1日光ハイツ

築39年

大阪府守口市馬場町２丁目９－３－２

築39年

大阪府守口市馬場町２丁目９－３－２

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大阪府大阪市旭区新森７丁目８－３０

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24.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,590万円〜

守口第2日光ハイツ

築39年

大阪府守口市南寺方南通１丁目７－７

築39年

大阪府守口市南寺方南通１丁目７－７

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42.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,300万円〜

ティーウィン清水町

築35年

大阪府大阪市旭区清水３丁目２４－１７

築35年

大阪府大阪市旭区清水３丁目２４－１７

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1,120万円〜

17.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,370万円〜

ドムール緑町

築43年

大阪府大阪市鶴見区緑１丁目９－６

築43年

大阪府大阪市鶴見区緑１丁目９－６

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1,940万円〜

33.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,960万円〜

守口第1日光ハイツ

築39年

大阪府守口市馬場町２丁目９－３－２

築39年

大阪府守口市馬場町２丁目９－３－２

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

新森公園レックスマンション
物件概要

マンション名 新森公園レックスマンション
（新森公園レックスマンション）
住所 大阪府大阪市旭区新森７丁目８－３０
ストリートビューで見る
最寄り駅

京阪電気鉄道京阪線「千林駅」徒歩15分

大阪市今里筋線「清水駅」徒歩8分
管理会社 星光ビル管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約177円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約197円/㎡ 〜 203円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1987年1月（築39年）
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 90戸
旧分譲主 兼松江商
兼松都市開発
施工会社 長谷川工務店
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 50.85㎡ 〜 63.56㎡
バルコニー面積 3.24㎡ 〜 9.6㎡

新森公園レックスマンションの
売買価格推移
過去と比べると？

新森公園レックスマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 新森公園レックスマンション
  • ー
  • 6年前と比較して+626万円（49.4%）
  • 3年前と比較して-209万円（-10%）
  • 1年前と比較して+64万円（3.4%）
  • 大阪市旭区平均 58㎡で算出
  • 9年前と比較して+893万円（53.5%）
  • 6年前と比較して+632万円（32.7%）
  • 3年前と比較して+336万円（15.2%）
  • 1年前と比較して+116万円（4.8%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

新森公園レックスマンションの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

新森公園レックスマンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

新森公園レックスマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

新森公園レックスマンション
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +55円（+38%） +49円（+32%）
修繕
積立金		 +62円（+54%） +41円（+30%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    ■売却依頼会社／エステムプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    プレサンスロジェ大正三軒家東

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市大正区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【大阪府大阪市大正区】

    プレサンスロジェ大正三軒家東

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,050万円 3,550万円 3,350万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    ■売却依頼会社／阪急阪神不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年11月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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新森公園レックスマンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の新森公園レックスマンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

新森公園レックスマンション販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,880万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,850万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,600万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,860万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,230万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,580万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

新森公園レックスマンション賃貸価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：9.8万円（㎡単価1,979円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／9.8㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：9.8万円（㎡単価1,979円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／9.8㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：8.5万円（㎡単価1,371円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／8.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 販売価格：7.5万円（㎡単価1,293円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／7.5㎡

  • 販売価格：12.5万円（㎡単価1,645円）

    中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／12.5㎡

  • 販売価格：13.5万円（㎡単価1,776円）

    中層階 ／- ／4ＤＫ ／13.5㎡

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＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市旭区と新森のマンション流通量

  • 大阪市旭区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 新森では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市旭区と新森の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,200万円 199物件／5.8％
1LDK 1,780万円 100物件／2.9％
2LDK 2,200万円 782物件／22.9％
3LDK 2,980万円 2,081物件／60.9％
4LDK 3,980万円 254物件／7.4％

『新森公園レックスマンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,081物件で、 供給数（売出物件数）の60.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（236万円／坪）		 123物件／3.1％
6〜10年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 252物件／6.5％
11〜15年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 252物件／6.5％
16〜20年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 418物件／10.7％
21〜25年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 366物件／9.4％
26〜30年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 372物件／9.5％
31〜35年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 234物件／6％
36〜40年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 276物件／7.1％
41〜45年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 364物件／9.3％
46〜50年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 554物件／14.2％
51年〜 27万円／㎡
（88万円／坪）		 694物件／17.8％

『新森公園レックスマンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は694物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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あなたのマンション売却を
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

新森公園レックスマンション
よくある質問

売買価格相場1,800万円〜2,000万円、 賃貸賃料相場8.8万円〜10.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約200円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約177円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

新森公園レックスマンションの最多販売期間は 〜 150日 （22.7％）です。

新森公園レックスマンションは3年前と比較して-209万円（-10%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

新森公園レックスマンション（58㎡・6階）の売却をした場合は1,806万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

新森公園レックスマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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