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売却価格 参考値
ロフティ諏訪野
試算条件 84㎡・7階
推定売却価格：2,536万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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コンテンツ（目次）
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-円
PR近隣マンションの売出し物件
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2,680万円
パルテノン久留米ロイヤルマーク
- 3LDK／72.03㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩14分
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2,898万円
パルテノン久留米ロイヤルマーク
- 4LDK／88.29㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩14分
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1,150万円
アンピール六ツ門208
- 2LDK／59.37㎡
- 西鉄天神大牟田線「西鉄久留米」駅徒歩8分
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1,290万円
ライオンズマンション諏訪野
- 3LDK／64.08㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩13分
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1,250万円
アンピール六ツ門
- 3LDK／66.18㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩11分
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1,280万円
ツインドリーム荒木1番館
- 3LDK／88.11㎡
- JR鹿児島本線「荒木」駅徒歩2分
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560万円
ライオンズマンション六ツ門南
- 1LDK／35.48㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩10分
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340万円
エスポワール六ツ門
- 1DK／30.75㎡
- 西鉄天神大牟田線「花畑」駅徒歩14分
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1,790万円
ライオンズマンション中央町
- 3LDK／65.22㎡
- JR鹿児島本線「久留米」駅徒歩12分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ロフティ諏訪野
物件概要
| マンション名 | ロフティ諏訪野 （ロフティ諏訪野） |
| 住所 |
福岡県久留米市諏訪野町４－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西鉄天神大牟田線「西鉄久留米駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約119円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約87円/㎡ 〜 98円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2006年3月（築19年） |
| 階数 | 14階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 149戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 59.00㎡ 〜 108.29㎡ |
| バルコニー面積 | 9.85㎡ 〜 21.47㎡ |
ロフティ諏訪野の
売買価格推移
過去と比べると？
ロフティ諏訪野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ロフティ諏訪野
- ー
- 6年前と比較して+664万円（33%）
- 3年前と比較して+596万円（28.8%）
- 1年前と比較して-260万円（-8.9%）
- 久留米市平均
- ー
- 6年前と比較して+286万円（18.6%）
- 3年前と比較して+101万円（5.8%）
- 1年前と比較して-17万円（-0.7%）
- 競合物件※84㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ロフティ諏訪野の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ロフティ諏訪野の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ロフティ諏訪野の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ロフティ諏訪野の
管理費は3年前と比較して19% 下落
ロフティ諏訪野の
修繕積立金は3年前と比較して
31% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／トップフィールド
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年7月
4ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォームや綺麗に使用、暮らして内覧会の時に綺麗に見せる。 希望価格や、アポの時間など不動産会社の対応や信頼がおける不動産会社選び。売却時のチラシを配布するエリアや枚数など。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／その他
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 780万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月13ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2023年04月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件の価値が上がってきたので売却をしましたが、売却のタイミングは大事だなと思います。
■売却依頼会社／イエステーション
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 4,000万円 3,880万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月2ヶ月
成約時期／
2021年4月
一部会員限定サービス
ロフティ諏訪野の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のロフティ諏訪野の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ロフティ諏訪野販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2,600万円（㎡単価30万円）
下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,600万円（㎡単価34万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,600万円（㎡単価32万円）
下層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,600万円（㎡単価29万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,930万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,700万円（㎡単価37万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,590万円（㎡単価30万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,900万円（㎡単価40万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,350万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,090万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,870万円（㎡単価24万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格：2,300万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2016年4~6月
販売価格：2,450万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2,350万円（㎡単価25万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2,800万円（㎡単価27万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,490万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ロフティ諏訪野と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ロフティ諏訪野
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）
「ロフティ諏訪野」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「ロフティ諏訪野」の
最多販売期間は
~
30日
（38.9％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（32.1％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で25件（15.9%)、
二番目に多かったのは1月で18件（11.5%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ロフティ諏訪野
よくある質問
売買価格相場2,570万円〜2,770万円、 賃貸賃料相場15.7万円〜18.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約102円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約106円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ロフティ諏訪野（84㎡・7階）の売却をした場合は2,536万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ロフティ諏訪野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】