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牛巻団地6号棟
- 住所：
- 愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町３－１８
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
17.9%
推定売却価格相場
730万円〜830万円
（11.40万円/㎡〜12.90万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.3万円〜 9.7万円
（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）
13.85%
※5年前の価格相場より17.9%上昇中の物件です。（2018/06の推定売却価格相場 平均950万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
牛巻団地6号棟
物件概要
| マンション名 | 牛巻団地6号棟 （牛巻団地６号棟） |
| 住所 | 愛知県名古屋市瑞穂区牛巻町３－１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 名鉄名古屋本線「神宮前駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1980年6月 |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 90戸 |
| 旧分譲主 | 日本住宅公団 |
過去と比べると？
売買価格推移
牛巻団地6号棟の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 牛巻団地6号棟
- 5年前と比較して-166万円（17.9%）
- 3年前と比較して-64万円（7.7%）
- 1年前と比較して-90万円（10.2%）
- 名古屋市瑞穂区平均※64㎡で算出
- 5年前と比較して+192万円（8.9%）
- 3年前と比較して+154万円（7.0%）
- 1年前と比較して+70万円（3.1%）
牛巻団地6号棟は5年前と比較して-166万円（17.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月16日】
■売却依頼会社／住友不動産、住友林業ホーム、ウィル不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 価格改定回数 3,500万円 2,280万円 ？回 売却開始時期／
2020年12月
売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2023年04月22日】
プレミスト相生山アクアテラス
【愛知県名古屋市天白区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／4階【愛知県名古屋市天白区】
プレミスト相生山アクアテラス
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年04月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
■売却依頼会社／住友林業不動産、センチュリー21
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,800万円 4,200万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年3月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2023年04月27日】
シャトレ愛松徳重
【愛知県北名古屋市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階【愛知県北名古屋市】
シャトレ愛松徳重
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月27日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,850万円 1,980万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2021年7月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、牛巻団地6号棟の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
牛巻団地6号棟販売価格履歴
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
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2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／４ＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／４ＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／４ＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
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不動産購入を検討している方必見！
近隣の不動産購入物件
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何日間で売れた？
成約期間
牛巻団地6号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
牛巻団地6号棟
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／33件）
競合する物件の条件
「牛巻団地6号棟」から徒歩15分以内、建築年が1975年~1985年の間で過去5年以内に販売された物件
「牛巻団地6号棟」の
最多成約期間は
~
30日
（60.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（32.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で35件（15.2%)、
二番目に多かったのは1月で32件（13.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
牛巻団地6号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市瑞穂区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,496万円 | 2,820万円 -324万円↓ |
2,742万円 -246万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
33万円/㎡ | 35万円 -2万円/㎡↓ |
34万円 -1万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
14件 | 29件 -15件↓ |
24件 -10件↓ |
| 平均 築年数 |
30年 | 29年 1年↑ |
30年 -年- |
2023/06には、平均売買価格が2,496万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は324万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
牛巻町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 3,280万円 -万円- |
2,389万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 40万円 -万円/㎡- |
30万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件↓ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 20年 -20年↓ |
31年 -31年↓ |
2023/06には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
名古屋市瑞穂区と牛巻町のマンション流通量
名古屋市瑞穂区では
30戸以下の
小規模マンションが多い牛巻町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
名古屋市瑞穂区と牛巻町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 490万円 | 259物件／8.4％ |
| 1LDK | 1,390万円 | 98物件／3.2％ |
| 2LDK | 2,080万円 | 572物件／18.7％ |
| 3LDK | 2,470万円 | 1,604物件／52.3％ |
| 4LDK | 2,500万円 | 533物件／17.4％ |
『牛巻団地6号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,470万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,604物件で、 供給数（売出物件数）の52.3％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
牛巻団地6号棟
試算条件 64㎡・6階
推定売却価格：737万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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牛巻団地6号棟
よくある質問
売却価格相場730万円〜830万円、賃貸賃料相場8.3万円〜9.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
牛巻団地6号棟と名古屋市瑞穂区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.5万円（-206.1％）です。
牛巻団地6号棟（64㎡・6階）の売却をした場合は737万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
牛巻団地6号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
アーバンラフレ志賀17号棟
【愛知県名古屋市北区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階
【愛知県名古屋市北区】
アーバンラフレ志賀17号棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産によって対応が大きく異なります。