ディアステージ夕陽丘ソシエール

住所:
大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
17.9%

推定売却価格相場

3,840万円〜4,140万円

61.00万円/㎡〜65.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.0万円〜 17.0万円

2,200円/㎡〜2,700円/㎡)

4.66 %

※3年前の価格相場 平均3,380万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ディアステージ夕陽丘ソシエール
物件概要

マンション名 ディアステージ夕陽丘ソシエール
(ディアステージ夕陽丘ソシエール)
住所 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目1-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩4分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第二種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2005年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 62戸

売買価格推移
過去と比べると?

ディアステージ夕陽丘ソシエールの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ディアステージ夕陽丘ソシエール
  • 3年前と比較して+605万円(17.9%)
  • 1年前と比較して-50万円(-1.3%)
  • 大阪市天王寺区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+680万円(19.4%)
  • 1年前と比較して+296万円(7.6%)

ディアステージ夕陽丘ソシエールは3年前と比較して+605万円(17.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    専有面積/21〜30㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    売却依頼会社/ドゥープラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

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    3ヶ月

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    成約時期
    20217

  • 【投稿日:2022年09月20日】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市浪速区】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年09月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    ファミール堺パート2

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【大阪府堺市堺区】

    ファミール堺パート2

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は大手に依頼をしていたがほったらかし感がすごかったです。今の時代インターネットを見る方がほとんどなのは承知していますが中には新聞の広告を見る方もいらっしゃると思います。大手はそういうの一切してくれず、現状の報告などもなかったです。今、どうなっているのか報告がなかったので不安でした。

    売却依頼会社/マイン不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/実家を建て替えたので引っ越すことにした
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 2,480万円 1,700万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ディアステージ夕陽丘ソシエールの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ディアステージ夕陽丘ソシエール販売価格履歴

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,680万円(㎡単価49万円)

    下層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,750万円(㎡単価50万円)

    下層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,880万円(㎡単価52万円)

    下層階 /東向き /1LDK /55㎡

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  • 2018年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価47万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:3,450万円(㎡単価47万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,980万円(㎡単価41万円)

    下層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価47万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,970万円(㎡単価47万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:3,280万円(㎡単価44万円)

    階 /西向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,280万円(㎡単価80万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,200万円(㎡単価74万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,480万円(㎡単価74万円)

    下層階 /南向き /2LDK /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1SLDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ディアステージ夕陽丘ソシエールと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ディアステージ夕陽丘ソシエール
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/65件)

競合する物件の条件

「ディアステージ夕陽丘ソシエール」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「ディアステージ夕陽丘ソシエール」の
最多成約期間は ~ 3050

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で112件(13.2%)、
二番目に多かったのは2月で94件(11.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ディアステージ夕陽丘ソシエールの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市天王寺区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,424万円 4,430万円
-7万円
3,908万円
516万円
平均
㎡単価
68万円/㎡ 68万円
0万円/㎡-
60万円
8万円/㎡
新規
登録数
69 75
-6
61
8
平均
築年数
24 24
--
27
-3

2024/03には、平均売買価格が4,424万円(68万円/㎡)で
『新規登録件数』は69件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

逢阪のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,084万円 2,157万円
-73万円
4,513万円
-2429万円
平均
㎡単価
55万円/㎡ 50万円
5万円/㎡
58万円
-3万円/㎡
新規
登録数
1 5
-4
0
1
平均
築年数
29 31
-2
22
7

2024/03には、平均売買価格が2,084万円(55万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円低下。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

大阪市天王寺区と逢阪のマンション流通量

  • 大阪市天王寺区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 逢阪では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市天王寺区と逢阪の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,440万円 4,984物件/37.6%
1LDK 2,480万円 1,437物件/10.8%
2LDK 3,490万円 2,760物件/20.8%
3LDK 3,780万円 3,675物件/27.7%
4LDK 4,680万円 403物件/3%

『ディアステージ夕陽丘ソシエール』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,440万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,984物件で、 供給数(売出物件数)の37.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 90万円/㎡
(298万円/坪)
680物件/4.6%
6〜10年 76万円/㎡
(250万円/坪)
2,432物件/16.5%
11〜15年 67万円/㎡
(221万円/坪)
1,837物件/12.5%
16〜20年 66万円/㎡
(217万円/坪)
2,185物件/14.8%
21〜25年 57万円/㎡
(189万円/坪)
1,614物件/10.9%
26〜30年 48万円/㎡
(160万円/坪)
1,191物件/8.1%
31〜35年 40万円/㎡
(132万円/坪)
502物件/3.4%
36〜40年 40万円/㎡
(133万円/坪)
1,327物件/9%
41〜45年 40万円/㎡
(133万円/坪)
1,987物件/13.5%
46〜50年 35万円/㎡
(115万円/坪)
863物件/5.9%
51年〜 34万円/㎡
(112万円/坪)
132物件/0.9%

『ディアステージ夕陽丘ソシエール』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,432物件で、供給数(売出し物件数)の16.5%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ディアステージ夕陽丘ソシエール
試算条件 63㎡・8階

推定売却価格:3,786万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ディアステージ夕陽丘ソシエール
よくある質問

売却価格相場3,840万円〜4,140万円、 賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ディアステージ夕陽丘ソシエールと大阪市天王寺区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.8万円(-4.8%)です。

ディアステージ夕陽丘ソシエール(63㎡・8階)の売却をした場合は3,786万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ディアステージ夕陽丘ソシエールの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。